農夫「賣田」爽收3千萬秒翻臉？買家竟轉眼成騙子…-高雄左營當舖, 世昌當鋪, 高雄房屋土地借款

2020/09/21 18:13:00

有人說種田的一定比較老實，真的是這樣嗎？新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，過去曾發生的一個案例，一名新北市郊區的農田地主，以市價約3千萬售出千餘坪農地，結果錢收了，辦過戶過程中頻頻出招，還差點讓誠意買家變成大騙子。

▲ 地主賣農地收了3千萬，竟然取消印鑑證明，不讓買家過戶。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

該農地位於新北市郊區，買賣過程起初相當順利，地主收了錢同時交付「印鑑證明」，當下地主說「想要辦理農用證明，這樣才能節稅。」買家也同意，過了2個月後，農用證明下來了，完稅後也到地政事務所過戶，結果買家竟被通知要到地政事務所檢附新的「印鑑證明」，同時事務所人員彷彿像看著騙子一樣看著買家。

經查證後才發現，原來地主利用申請農用證明的2個月期間，申請廢止印鑑證記，結果買家相當緊張，3千多萬都給了，覺得自己已經被騙受害，結果還反被事務所承辦當成騙子，相當懊惱。

所幸協辦的代書告訴買家不要緊張，地主有可能是想利用這招坐地起價，一通電話詢問下，果然有這樣的意圖，但代書隨即告知地主，合約已經簽訂，倘若要這樣做，就請買家直接提告詐欺，之後地主拖了7天後，才悻悻然給了新的印鑑證明書，最後順利過戶。

鄭文在指出，這樣的過程在單一地主買賣其實並不常見，最常見的，是多位地主同時持有時，部分持有者會想要用這種方式，當「釘子戶」索取更多的金額，不過，倘若已經簽了買賣契約書，並且已經收了錢，恐怕就已經觸犯了刑法「詐欺罪」。

最後，鄭文在提醒，無論是買賣房屋或土地，金額動輒千萬，甚至上億元，為了避免遇到圖謀不軌者，建議尋找專業的地政士協助外，若能搭配銀行或建經公司的履約保證或價金信託，才能保障自己的財產不受危害。

資料來源引用:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=817287

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紓困看的到吃不到？網曝殘酷真相：817你敢嘴？- 高雄汽機車借款, 世昌當舖, 高雄當鋪

2020/05/07

新冠肺炎疫情衝擊民生，儘管台灣防疫成效斐然，但各行各業尤其是觀光業仍舊受到重創，政府推出的一萬元擴大紓困昨（6日）正式上路，沒想到卻出現各種亂象，就連基層公務員也搞不清楚狀況，引爆民怨四起、罵聲不斷。就有網友揭露暗黑內幕，痛批「一堆不缺錢的人貸個五十萬甚至更多出來玩玩，真正缺錢的人為了一萬還要折騰半天！」


示意圖為高雄市三民區公所現場申辦紓困方案人潮。（袁庭堯攝）

原PO在臉書社團《爆怨公社》PO文狂酸，直言此次紓困的最大獲利者其實是銀行，「大家都搞錯了！政府的紓困是幫銀行紓困，讓銀行賺利息的，不是我們老百姓！」他指出，「政府擔保銀行出錢，可是需要的人卻拿不到，然後一堆業務到處找根本不缺錢的人去辦紓困，撐高辦理的數量給政府來炫耀自己的政績，而真正需要幫助的人還是看的到吃不到！」

他接著又說，「有需要紓困的企業信用評級怎麼可能會高，一堆不缺錢的人貸個五十萬甚至更多出來玩玩，真正缺錢的人為了一萬還要折騰半天…」

原PO分享身邊的案例，指出一堆人不想辦貸款，可是往來的銀行卻因為缺業績，不斷找人去辦，而真正有需要的人不是信用評分過不了就是被威脅，「還有銀行說你如果辦了這個紓困貸款，企業會被評為資產不良的企業，會影響公司往後需要大筆貸款的審核」。讓他不禁痛批「政府的好意我非常認同，但執行面真的需要把關，現在搞得需要的人拿不到，不需要的人人家送錢上門！」

貼文一出隨即引起不少網友共鳴，紛紛留言回應「真正有需求的人辦不過的比例實在是太高了，反而那些不缺的人隨便辦都過」、「聽到朋友說個人紓困貸款戶頭裡面至少要有十萬才辦的下來，我就笑了」、「真的笑話一堆！還有老闆坐在家裡專員直接上門辦到好，問題是他就不缺錢啊」、「只能說排富太過分，看親人存摺也是，都有繳稅還不能領，沒繳稅的都領的到」、「別提了…前幾天去問了自營商紓困貸款，發現也不是我們這種個人公司能夠辦理的，需要一堆的商業文件（都是要有請會計師的公司才有辦法拿出來）。說真的，要是我規模大到月營業額超過50萬，請的起會計師，我紓困個屁啊？行員很委婉的表達了月營業額不到50萬的『小公司』很難辦的成功」。

也有網友狂酸「817你敢嘴？」、「所以很會選舉跟很會執政是兩回事」、「我就是817其中一個，但是不代表我要盲目支持，錯了就是要罵」、「重點是錯了就認，不要拖一堆部長拿來當擋箭牌！」、「牽拖其他單位真的很扯，行政院是各部門的管理單位，拖底下的人代表你的能力有問題」。

資料來源引用:https://www.chinatimes.com/hottopic/20200507005033-260804?chdtv

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紓困降息1碼 吸引民眾房貸轉公股銀潮 - 高雄房屋土地貸款, 世昌當舖, 個人信貸

2020/04/21 20:47
行政院紓困記者會，八大公股行庫董座們今(21)天首度列席，政院借此向民營銀行喊話，金融國家隊缺一不可。不過近來因為公股行庫房貸降息一碼，吸引不少民眾詢問，把民營銀行的房貸轉到公股銀行。

圖／TVBS

八大公股行庫董座們首度出席政院紓困記者會，超華麗背板象徵金融國家隊。

央行總裁楊金龍：「感謝我們銀行同業配合央行的一個降息，讓央行貨幣政策的一個傳遞機制，不會，沒有受到這一次疫情的影響，而受到干擾。」

行政院政委龔明鑫：「向民營銀行喊話，金融國家隊缺一不可。」

公股行庫配合央行降利率，更對房貸降息1碼半年，造成民營銀行壓力，因爲不少民眾正打算把房貸搬家到公股銀行，尤其房貸餘額越接近1000萬者，轉貸越划算，寬限期重算也比較輕鬆，公股銀行的開辦費更可能打折。

圖／TVBS

行政院政委龔明鑫：「民營銀行也開始在減碼了，因為主要的房貸的話，客戶是，這一短期雖然減一段時間而已，但是他的客戶是長久的，我相信民營銀行他針對房貸這個部份，他也會去爭取那樣的客戶，因為房貸他基本上他是有擔保品的啊。」

公股行庫增加的客戶，還有這波配合政策的紓困者。

行政院政委龔明鑫：「也跟這些各個公股銀行有談好，只要銀行端要收的這個手續費，跟等等一些的手續費的話，基本上或管理費的話，基本上我們通通把它免除，那有這樣的一些，已經有這樣的決議了。」

紓困申貸免手續費，因為閣揆蘇貞昌早喊話，官股銀行們不敢當耳邊風，可能也將牽動民營銀行策略。

資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/politics/1312540

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