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2025年12月14日 星期日

貸款卡關才發現!10 年前的家務事 竟留在房屋謄本上-左營區當鋪,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2025/11/28 10:45

房地訴訟終結後,要記得向法院申請「訴訟終結證明書」,再持證明向地政事務所辦理塗銷登記。(示意圖、記者朱語蕎攝)


繼承案件糾紛往往牽涉家族恩怨,一旦訴訟落幕,若忘了「清理戰場」,留下的法律註記可能成為日後交易的絆腳石。近期就有民眾辦理貸款時才驚覺,建物謄本仍留有「訴訟繫屬事實」註記,導致銀行遲疑,影響貸款進度。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,日前受客戶委託向銀行申請房屋貸款,因為該房屋不曾辦理貸款,所以沒有抵押權設定存在,市價近1000萬元,只辦理100萬元房貸,只要所有權人信用正常,償還能力無虞,通常一週內可以結案。

但在受理委託後,竟發現建物和土地謄本上出現了「訴訟繫屬事實」的註記,鄭文在說,一般常看的是預告登記、假扣押或是假處分的註記,很少看到將「訴訟繫屬事實」註記在建物及土地謄本上。

進一步了解後得知,案件源自10多年前的繼承爭議,屋主父親在民國100年間過世,因兩段婚姻,各育一名子女,雖然前妻無繼承權,但父親留下的遺囑將不動產遺贈給現任婚姻的小孩,使前妻小孩不滿而提起訴訟,為避免房屋在訴訟期間遭脫產,原告依《民事訴訟法》第254條第5項,向法院聲請「訴訟繫屬事實」登記,使註記直接出現在土地與建物謄本中。

雖然雙方多年已達成和解,房屋所有權也順利登記給現任婚姻的子女,反對方則取得現金補償,但這項註記卻「默默留在」謄本上,從未被塗銷。

鄭文在指出,法院或地政事務所並不會在訴訟終結後主動撤除註記,除非當事人提出申請。依《民事訴訟法》第254條第13項規定,訴訟終結後,當事人或利害關係人可向法院申請「訴訟終結證明書」,再持證明向地政事務所辦理塗銷登記,方能清除註記。

鄭文在提醒,許多民眾在繼承或訴訟後常忽略「後續清理」,結果在賣屋或貸款時被迫再次提起往事,不僅影響交易,也徒增情緒負擔,建議凡涉及不動產的訴訟一旦落幕,都應主動檢查謄本是否留有註記,避免影響未來處分。

資料來源引用:https://is.gd/Yep1pj

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2025年11月25日 星期二

LV龍蝦手提包「售價24萬」引熱議 工作人員曝背上身實況-左營區當鋪,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2025.09.01 20:54

法國著名奢侈品品牌LV(路易威登)推出一款龍蝦造型的手提包。(翻攝自LV官網)

近日,法國著名奢侈品品牌LV(路易威登)推出一款龍蝦造型的手提包,「LOBSTER」(龍蝦)手提包,售價為55500元人民幣(約24萬新台幣),該手提包因造型獨特「獵奇」,在社群網路上迅速引起熱議。

根據《經視直播》報導,這款手提包主體採用LV經典Monogram涂層帆布,搭配牛皮革製作的龍蝦步足、加襯前螯與尾部設計,高度還原龍蝦形態。尺寸為14×10×44公分(高寬長),可容納手機、卡夾和鑰匙,支持手提、肩背及斜背。

龍蝦造型手提包要價24萬新台幣。(翻攝自LV官網)
LV工作人員回應,設計靈感源於設計師出海海釣經歷,本季多款產品都有「海洋生物元素」。目前部分門市已售罄,線上購買需預訂。
網友對手提包造型意見分歧,部分人質疑立體螯足容易勾破衣物,實用性有限;也有人認為這是藝術創新,並指出部分名人如中國男演員林一曾在上海LV大秀上展示過這款手提包。

資料來源引用:https://is.gd/E73sd4

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2025年7月27日 星期日

詐騙集團會通靈?「住址沒隱匿」輕鬆就能找到你 地政士:屋主快做這動作-左營區當鋪,世昌當舖,高雄軍人貸款

2025-07-25 09:24

房屋或土地謄本,上面有詳實記載不動產產權資料,包括房屋門牌號碼、所有權人姓名、住址以及房屋抵押權貸款的情形。非本人也可申請到「第二類謄本」,除了名字和身分證字號隱匿之外,屋主姓氏、地址、房屋買賣價及抵押權有無貸款的情形,都一覽無遺。

正業地政士事務所所長鄭文在指出,許多屋主會以為地產開發人員會通靈,但任何陌生人其實只要申請「第二類謄本」,就可以輕易找到屋主,當然也包括詐騙集團。

買了房子沒有申請「住址隱匿」,陌生人也能知道你的地址跟買房貸款金額。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影


防止詐騙,除了可向地政事務所申請「地籍異動即時通」,當不動產登記收件及登記異動時,會發簡訊或是電子郵件通知所有權人,可以即時阻止詐騙,但這必須要所有權人主動向地政事務所提出申請,才會有這項「選配」通知服務。

另外一種利器就是「住址隱匿」的申請。鄭文在舉例,某甲買了一間5000萬元的豪宅,登記完成隔天,房屋謄本載明所有權人是某某先生/小姐,戶籍地址也清清楚楚揭露,連全額現金買賣、無辦理抵押權貸款也會顯示,這類人就更容易被詐騙集團鎖定。

他建議,房屋或土地所有權人,可趕快去地政事務所辦理住址隱匿,先幫自己的不動產上鎖。鄭文在也呼籲政府,在詐騙橫行的年代,「住址隱匿」及「地籍異動即時通」,應該是「標配」而不是「選配」,公部門有義務保護人民財產安全,因為目前的「選配」,會讓歹徒有機可乘。

資料來源引用:https://is.gd/B5dYcM
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2022年5月8日 星期日

【買房有雷】買新屋登記妻名下 200萬差點飛了 -高雄當鋪, 世昌當舖, 高雄借錢

2022年04月22日

夫妻倆因小孩長大﹐房屋不夠住,決定要換房屋,舊屋是先生的名字,太太覺得自己為了這個家,放棄工作在家裡帶小孩,經濟弱勢讓他很沒安全感,強力爭取新屋登記在自己名下,先生也願意給太太安全感,卻忽略土地增值稅重購退稅的節稅優惠,新舊屋要登記同一人,差點200多萬元就飛了。

▲夫妻換屋時,最容易忽略土地增值稅重購退稅的條件,新舊屋登記人不同,喪失退稅優惠。

新舊屋所有權人不同 無法重購退稅

上述個案狀況其實不少見,永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,換屋族不管先買後賣或先賣後買,只要在2年內,都可以重購退稅,而且不僅土地增值稅有重購退稅,現在最夯的房地合一稅也能重購退稅,節稅空間相當大,但大部分的民眾都忽略了土地增值稅重購退稅的前提,是新舊屋必須登記在同一人名下。

常見的情況是舊屋在先生名下,因疼愛太太,新屋登記在太太名下,買完後才發現房地合一稅可以重購退稅,但土地增值稅無法退稅,有些不熟悉稅務的地政士會建議,將舊屋贈與給太太,再將舊屋售出,這樣新舊屋就都是太太的名字,就能退稅了,其實這樣的順序是錯誤的。

陳俊宏表示,要主張重購退稅,規定是在購買新屋的當下,名下就已經要有舊屋,當新屋已經過戶登記完畢時,就已經來不及了,而這個案例比較幸運的是,新屋還沒過戶完畢,地政士還來得及停止過戶,趕快辦理夫妻贈與,將舊屋過戶到太太名下,新屋再過戶給太太,這樣賣掉舊屋才能符合重購退稅的要件,土地增值稅也成功退了200多萬元。

▲許多家長為了讓小孩就讀明星學校而遷戶籍,卻忘了房屋尚在重購退稅的5年自用期限內,導致被追稅。

戶籍差3天 被追稅40萬 

成功重購退稅後也不能太放鬆,土地增值稅及房地合一稅都規定,新屋購入後要持續5年保有自用住宅資格,否則會被追稅。陳俊宏指出,有對夫妻想讓小孩就讀明星學校,要遷移戶口,戶籍地的房屋曾辦理重購退稅,尚未滿5年期限,夫妻倆知道必須要有一人的戶籍在該屋,就說好要同一天去辦理戶籍遷移,先生把戶籍遷進去,太太跟小孩的戶籍遷出到學區內。

雖然夫妻倆講好了,但先生當天卻忘了帶身分證,太太已經將自己跟小孩的戶籍遷出,隔了3天先生才把戶籍遷進去,本以為才差3天沒關係,但還是被國稅局追討了40多萬元的重購退稅,相當冤枉。陳俊宏指出,重購退稅是要房屋「持續」符合自用資格,斷掉1天都不可以,建議先生戶籍先遷入,再遷移出太太及小孩的戶籍,會較保險。

資料來源引用:https://reurl.cc/9G15rV

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2021年9月7日 星期二

3機師與確診兒 全染Delta -左營當鋪, 世昌當舖, 高雄當鋪

2021-09-07 01:29

圖/指揮中心提供

長榮航空三名機師「突破性感染」,其中一名機師兒子也確診,指揮中心昨公布基因定序結果,四人皆感染到Delta變異株,但同班機執勤的兩名機師與機師孩子,三人病毒基因序列相同,與最早確診的機師(案一六○六六)病毒序列不同。指揮官陳時中表示,原先就認為這兩組人關係不大,將透過相關疫調,進一步分析感染源。


此外,長榮機師突破性感染,桃園市府原訂今天對北科附工全校師生第二次篩檢,市長鄭文燦昨天表示,指揮中心專家會議研擬,若集中檢疫所的師生七日做完第二次PCR檢測都是陰性,全校師生就不用做第二次快篩,但後續仍視疫情狀況調整。


案一六○六六、案一六一一九、案一六一二○等三名染疫機師的Ct值分別為廿五、卅、廿八,但案一六一二○兒子(案一六一二二)的Ct值僅十一,病毒量明顯較高。陳時中表示,機師兒子的接觸者共匡列二三二人,全數檢驗,結果均為陰性。三名機師接觸者共匡列三一五人,二九八人檢驗陰性,一人陽性(機師之子),十六人檢驗中。


機師匡列範圍是否足夠?陳時中表示,長榮整個機隊一千兩百多人都普篩了,另有二八三人為回溯專案,只剩三人還沒回台採檢,其餘二七七人陰性,三人檢驗中。


外界質疑,長榮三名機師確診,代表機組員返台隔離措施的失敗,陳時中並未直接回應,只說「目前仍研判外站染疫可能性較高。」


機組員是否接種第三劑疫苗?陳時中表示,國外建議第三劑接種時機為第二劑後的六到九個月,目前機組人員還不到打第三劑的時間,將請專家研議;至於機組員家人,目前無優先接種的規畫,仍須照年齡施打。


桃園自九月三日實施強化二級防疫警戒,預定至九日,陳時中表示,目前沒有警訊要延長,但也不排除任何可能。


另外,昨天新增七例境外移入個案,陳時中表示,主因為高雄港一艘輪船上幾名船員發燒,緊急安排採檢,發現五人確診,已經送至醫院隔離治療,其餘船員則在船艙隔離。


資料來源引用:https://udn.com/news/story/120940/5727047

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Delta無症狀期拉長「傳染期多1天」 醫曝:防疫成本非常大


2021-09-06 12:46

新冠肺炎Delta病毒來勢洶洶,國內已有多例驗出Delta病毒,近日兩名境外移入的確診機師也恐為Delta病毒,甚至將病毒傳染給高中兒子,台北市立聯合醫院整合醫療科主治醫師姜冠宇表示,「Delta無症狀期拉長,感染快六天才會有症狀,且更容易在出現症狀前傳染病毒,因此防疫成本會相當大」。


長榮航空兩名機師突破性感染,雖打過兩劑疫苗仍確診新冠肺炎,指揮中心指揮官陳時中日前表示,高度懷疑兩人是感染Delta病毒,而其中一名確診機師的兒子也不幸染疫,桃園某高職全校隔離且停課,長榮機組員也進行普篩與集中檢疫。


姜冠宇在臉書上表示,「其實Delta如果真的進來,防疫成本會蠻大的」,針對整所學校停課隔離,他解釋,由於Delta無症狀期拉長,感染快六天才會出現症狀,Delta變異株Rt值,在5月的廣東經驗,花兩週才小於1,也就是要兩週才能夠疫情反轉」。他解釋,Rt值為「有效再生數」,估算在一定期間內傳染數量的變化,如果小於1,疫情就會平緩,慢慢往下面走。


而《Nature》期刊研究也指出,Delta與先前其他變種相比更容易出現「症狀前傳染病毒」,香港大學的流行病學家Benjamin Cowling團隊指出,Delta在受感染後平均4天就能被測出,而平均5.8天後才會呈現症狀;與原先武漢株的5.5天後測出、6.3天出現症狀比,具備傳染力的空檔擴增了一天。


姜冠宇表示,有將近四分之三的感染者經過比對,確認與傳播者的此一時期與之有所接觸,更解釋了為何Delta傳播的如此猖狂。研究也指出,完全施打疫苗者與未施打者相比有將病毒傳給他人的機率降低了三分之二,為此再度呼籲眾人施打疫苗。


另外針對新北市幼稚園老師確診一事,姜冠宇也說,「祈禱新北幼兒園疫情別擴散,雖然小孩重症率低,但是會傳回給家長的」。


資料來源引用:https://udn.com/news/story/120940/5725216

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Delta變種病毒「超強傳染力」! 專家憂爆發這件事不堪設想


2021年9月3日 週五 上午6:35
新冠肺炎疫情,全球還在積極防疫與接種疫苗同時,從Delta變種病毒出現之後,許多國家案例激增,防疫單位為了確認感染初期傳染力,分析確診者在感染Delta病毒初期釋出病毒量,發現較非變種病毒感染者高出300倍以上。

圖/TVBS

醫藥記者蔣志偉:「Delta變種病毒之所以傳染力這麼的強大,其中有一個重要的原因,就是病毒傳播量相當驚人,最近韓國研究指出,Delta病毒感染者在出現症狀當天,釋出病毒量是最早原型病毒的300倍,因此Delta病毒會有超強的感染力。」

長庚大學醫學系副教授/醫師侯鎮邦:「研究也顯示,Delta病毒釋出量,隨著感染天數增加,會逐步減少,症狀出現第四天會降為原型的30倍,第九天降為10倍,第十天之後就和原型幾乎沒有太大的差別,從這一項的研究我們可以發現,Delta病毒在早期大量釋放病毒,是造成各國疫情再次升溫的重要關鍵,而且幾乎市面上所有的疫苗,遇到Delta病毒,它的保護力都會下降。」

而研究結果顯示,症狀一出現,就應該立即採檢、立即隔離。

圖/TVBS

國衛院感疫所副研究員/醫師郭書辰:「現在研究顯示,Delta病毒之所以傳染力會這麼強,不是因為它變成空氣傳染,而是病毒在身體裡面複製很多,鼻子跟嘴巴裡面的病毒是普通病毒的百倍千倍,所以容易傳染給其他人。」

疫苗雖然沒辦法百分之百避免傳染,但是還是有一定效果,而打過疫苗的人就算感染,病毒也比較快被殺掉,比較不容易傳染給其他人。

兒科專科醫師劉建宏:「美國CDC也在不久前提出探討,Delta變異株與先前病毒株比較起來更具攻擊力,也更具感染力,這是我們目前所知感染性最高的呼吸道病毒之一。而這種病毒傳播力並沒有放緩的跡象,它仍在尋找下一個容易感染的人。」

從國外資料觀察,打過疫苗就算被Delta感染,死亡率低,只有千分之一到萬分之一。

國衛院感疫所副研究員/醫師郭書辰:「從2019到現在,已經有很多成功的變種出現,像是Alpha跟Delta,以後也一定會有其它變種出現。現在也發現疫苗的效果會隨時間變差,所以可能之後每年都要打COVID-19疫苗,跟流感疫苗一樣,我們也要學會跟COVID-19共存,維持防疫習慣,戴好口罩,維持社交距離。」

圖/TVBS

醫藥記者蔣志偉:「新冠Delta病毒再次掀起了全世界另一波新冠傳染高峰。從今年發現到現在,已經在全球96個國家成為新冠病毒最主要的感染株,而且可以預測的是,它感染的範圍會持續的擴大。」

兒科專科醫師劉建宏:「根據研究報告顯示Delta變異株,感染人體的時候,只要四天就會出現症狀,而原始的病毒株需要大約一個禮拜才會出現症狀。證實了Delta病毒的潛伏期較短,而傳播速度是原始病毒的二到三倍之快。」

成大醫院小兒部主治醫師沈靜芬:「隨著Delta病毒在全世界的散播,目前在世界各國也越來越多,因為Delta病毒感染,而導致兒童生病住院的個案,因此在即將開學之後,其實我們要注意兒童的健康防護。」

專家指出世界防疫良好的國家,防疫政策是「邊境普遍篩檢」、「集中隔離」、「擴大篩檢量能」、「廣泛施打疫苗」,醫師提醒戴口罩、經常洗手,基本的清消動作不能少,保護我們的孩童。青少年應完整接種兩劑新冠病毒疫苗,保護自己,保護家人。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/delta%E8%AE%8A%E7%A8%AE%E7%97%85%E6%AF%92-%E8%B6%85%E5%BC%B7%E5%82%B3%E6%9F%93%E5%8A%9B-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%86%82%E7%88%86%E7%99%BC%E9%80%99%E4%BB%B6%E4%BA%8B%E4%B8%8D%E5%A0%AA%E8%A8%AD%E6%83%B3-145231956.html

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2021年8月12日 星期四

買房有陷阱!聽到「這句」快轉身 房仲尷尬承認:被識破 -高雄借錢, 世昌當舖, 左營區當舖


▲每個人都希望人生到了一定的階段可以自己有能力買房,而買房了,想當然要住得舒適且便利。(示意圖/取自pixabay)

2021-07-18 16:41:02

每個人都希望人生到了一定的階段可以自己有能力買房,而買房了,想當然要住得舒適且便利,因此挑屋時都會非常仔細考慮,但如果最近有要買房的你,可就要小心這些話術了!美女作家黃大米近日就揭露了「6個房產業者的話術」,貼文中肯到連房仲都釣出來留言承認。

黃大米在臉書表示,去鑑賞新屋或者中古屋的時候,最常聽到幾個房產話術,其實都是有背後含義的,現在就來一一為大家破解,第一個「這間房子的設計的很巧妙,住起來有魔術大空間的感覺」這個意思就是「房子很小」的意思;第二個「這個建案離塵不離城」意即這個「建案遠的要命」;第三個「房子陽光充足,日本人最愛這種房子」翻譯出來就是「西曬很嚴重」。

▲作家黃大米揭露6個房產業者的話術。(示意圖/取自 pixabay )

第四個「這房子你買的是地段,而不是房子」意即「房子不是很好,你要砍掉重練」;第五「這房子戶數很少,住戶單純」,簡單來說就是請不起24小時的管理員;最後第六點「這條巷子很安靜,很適合居住」意思就是附近人煙稀少,且很多都是死巷,沒什麼增值的空間。

貼文一出,引發不少網友笑噴「我中了第五哭哭,真的完全沒管理員」、「雙捷運也是啊,就是哪個捷運都遠到爆」、「溫馨小宅就是房子很小的意思啦」、「窗戶隔音很好,意思就是你住在大馬路、學校、夜市附近」、「雙捷運就是兩個捷運都走不到QQ」、「超好笑的,有夠中肯」;而也有不少業內人士留言表示「你怎麼這麼懂我們房仲啦!還有『你買的是價值不是價格』,翻譯起來就是這房子很貴,你口袋要夠深才行」、「室內設計路過,講的太中肯」。(編輯:張嘉哲)

▲網友爆笑加碼表示「雙捷運表示房子房子位在兩個捷運中間,都要走非常久。」(示意圖/Nownews資料照)

資料來源引用:https://www.nownews.com/news/5329291?from=nnln_push&utm_source=ln&utm_medium=nn&utm_campaign=push

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2021年8月3日 星期二

家長有救了!育兒津貼、托育補助再加碼 明年領更多 -高雄當鋪, 世昌當舖, 高雄汽機車借款

2021/07/31 11:35

台灣生育率近年來逐漸下降,為了鼓勵大家生小孩,政府也推出許多補助,衛福部就於今(31)日宣布,育兒津貼今年8月起將調高為3500元(第2胎4000元,第3胎4500元),明年8月將調漲至5000元(第2胎6000元,第3胎7000元),托育補助部分則調高為7000元(第2胎8000元,第3胎9000元),明年8月調至8500元(第2胎9500元,第3胎1萬500元),也就是說今年8月起調高1000元,明年8月再調高1500元。

衛福部指出,為落實蔡英文「0至6歲國家一起養」的政見,行政院今年年初核定修正我國少子女化對策計畫(107年-113年),因此今年8月補助新制也正式上路了,未滿2歲兒童之父母(或監護人),經稅捐稽徵機關核定之最近1年綜合所得總額合計未達申報標準,或綜合所得稅稅率未達20%者,可申請育兒津貼及托育補助。

育兒津貼的部分,將從今年8月起,由現行2500元調高為3500元(第2胎4000元,第3胎4500元),明年8月則會再調高至5000元(第2胎6000元,第3胎7000元);至於托育補助今年8月起則將由現行6000元調高為7000元(第2胎8000元,第3胎9000元),明年8月會再調高至8500元(第2胎9500元,第3胎1萬500元)。

衛福部也進一步說明,表示110年7月領有未滿2歲兒童育兒津貼及托育補助,且8月仍符請領資格的民眾,政府將主動提高發放金額並直接入帳至原請領帳戶,因此民眾並不需要重新申請;不過也要特別提醒,目前正在請領育嬰留停津貼、弱勢家庭生活類補助的民眾,8月起可同時請領育兒津貼,記得要到兒童戶籍所在地鄉鎮市區公所提出申請。

至於新制申請的方式則與現制相同,育兒津貼的部分,民眾須檢具申請書及相關證明文件,「郵寄」或「親送」到兒童戶籍地的鄉(鎮、市、區)公所提出申請;至於托育補助的部分,則須向收托單位(準公共托嬰中心、公共托育機構、居家托育服務中心)提出申請。若是有任何問題,都可撥打「1957福利諮詢專線」詢問。

資料來源引用:https://news.ebc.net.tw/news/living/272351?from=line

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