2026-07-21 08:40
您以為手上的房地產權狀，上面的數字就是絕對正確的嗎？里衡地政士事務所鄔孟衛所長就曾經經手了一個震撼的案例：一位客戶在準備出售房子前，為了增加賣相決定辦理「陽台補登」；沒想到，這份看似例行公事的申請，竟然像挖到金礦一樣，徹底翻轉了他的房產價值。
鄔孟衛以上述此真實案例說明，為了補登陽台，我們前往市政府調閱了原始的「竣工圖」；不調則已，一調驚人！比對之後發現，該客戶家裡三層樓的權狀面積竟然全都登載錯誤。竣工圖上的面積，和權狀登記完全對不上。原權狀面積：84.52平方公尺，更正後面積：97.13平方公尺。
鄔孟衛所長曾經經手一個震撼案例：一位客戶在準備出售房子前，為了增加賣相決定辦理「陽台補登」；沒想到徹底翻轉了他的房產價值。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
恐怖面積差異！驚人價差點送給下任屋主？
每層樓足足差了12.61平方公尺（約3.8坪）！鄔孟衛說，以目前該區域市價每坪70萬元計算，每一層樓就差了將近266萬元，三層樓加起來，總價整整差了將近800萬元。如果當初沒查清楚就直接賣掉，這800萬就像掉進海裡一樣，白白送給了下一任屋主。
鄔孟衛表示，這不是個案，而是許多老屋、透天、早期建築常見的問題。至於為什麼會出現這種「面積差異」？他說明，早期不動產在辦理保存登記（建物所有權第一次登記）時，可能因為以下原因造成誤差。早期測繪精度不足：數十年前的測量技術與現在電子測量有落差。人工登載錯誤：謄本抄寫或系統輸入時的漏失。法規認定改變：像是陽台、雨遮等附屬建物，在不同時期的登記規範不同。
很多屋主會以為：「權狀拿了幾十年，應該沒問題吧？」但事實是，沒查過，就不能保證沒問題。鄔孟衛提醒，賣房前，您該做「財產大體檢」。大多數屋主在賣房時，只會參考實價登錄的「單價」，卻忽略了「面積」這個乘數，面積一旦錯了，總價就全盤皆輸。
別讓大筆辛苦錢 因一張寫錯的權狀而蒸發
鄔孟衛強烈建議，在您委託售屋之前，務必找專業代書進行「全方位不動產審閱」，這不只是為了補登陽台，更是為了：●確認產權完整性：比對竣工圖與權狀，確認有無漏登或面積誤植。●精算各項稅費：提早試算土地增值稅、房地合一稅，避免賣完房才發現稅金吃掉利潤。●排除交易障礙：提早處理抵押權或共有物問題，確保成交流程順暢。
鄔孟衛指出，把房子交給市場前，請先確保您的資產「一坪都沒少」。守護您的資產，必須從細節開始，您的房子可能也隱藏著「消失的坪數」；賣屋前務必找專業地政士，協助進行專業產權審閱、節稅規劃、陽台補登，別讓您的辛苦錢，因為一張寫錯的權狀而蒸發。
資料來源引用:https://reurl.cc/3y5NjM
