2022年7月19日 星期二

黃金跌至1700美元 買氣暴增2成 -高雄當鋪, 世昌當舖, 高雄借錢

2022年7月20日 週三 上午4:10

美元走強,黃金價格一度跌破每盎司1700美元,帶動實體黃金需求,不僅有中國大媽搶黃金,台北市金銀珠寶商業同業公會發言人石文信表示,不少台灣民眾也趁這波黃金價格下跌撿便宜,買氣較年初時增加2成以上。

據台銀分析報告顯示,美元指數屢創新高,加上6月美國通貨膨脹率超乎預期使得國際金價一度跌破1700美元,不過國際法人卻覺得金價已經超跌、低於合理價值,就基本面、市場面仍有支撐,黃金價格可支撐在1700美元之上。

隨著黃金價格下跌,石文信表示,台灣民眾趁機撿便宜,採取「分批買進」的方式逢低布局,以黃金出售重量來說,黃金條塊與飾金的比率大約是6比4,顯示台灣民眾購買黃金避險、投資的氣氛較為濃厚,至於海外的部分,中國大陸也持續有買進黃金的現象。他進一步指出,9月是屬於飾金需求的傳統旺季,屆時若國際黃金價格還不錯,可望再帶動一波買氣。

石文信表示,國際金價來到1700美元、銀樓報價每錢大約6500元,已經是相對低點,金價也應該在底部盤整,加上如果美國升息方向利空出盡,預期金價可望反彈,今年底前可見1920美元、達去年的高峰。

世界黃金協會也認為,今年3到6月期間中國大陸主要城市受到新冠肺炎影響削弱對實體黃金需求,但是展望下半年,被壓抑的婚禮需求回溫、政府推出的經濟刺激措施、高通膨和經濟隱憂與壓力,讓實體黃金需求可望重回成長軌道。

台銀貴金屬部門認為,金價下跌提升實體黃金需求,停滯性通膨疑慮升溫,也帶給金價支撐,短線在1700美元價位尚具支撐。

資料來源引用:https://reurl.cc/x9YD7L

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2022年7月17日 星期日

客變太燒錢寧可不要?設計師曝「慘況」:虧大了!-左營區當舖, 世昌當舖, 高雄汽機車借款

2021-01-27 17:00

許多人在買房時會選擇預售屋,考量因素除了預算之外,最大的優勢就是能滿足客變需求。設計師表示,民眾在客變期間所做的更動,其花費遠比交屋後再裝潢要來得省。

設計師盧淑媛表示,「客變」指的是建設公司對買屋者的優惠與享有,讓買方可以依自己的設計需求,在建設公司蓋屋時可變更隔間、配置、增加水電使用位置,改變鋪設使用材料,對買方來說是省事省錢的最佳方式。不過前提是業主須與設計師預先做好平面規劃,依照業主需求,在平面規劃產生後,針對建設公司平面即可進行客變處理。

買預售屋最大的好處就是能滿足民眾客變需求。示意圖/截自pixabay

盧淑媛指出,其內容包含隔間牆、燈的開關出線及位置、插座配設、網路配設、地坪材料、廚具平面配設及廚具面板、抬面材料、廚房地坪改材料。盧淑媛說,廚房部分因建設公司會贈送廚具,但內容、設備、材料可與跟建設公司配合的廚具廠商做升等的變更,價格會有相對性優惠。

衛浴方面,要事先了解是否預留浴缸空間,以及衛浴設備是否升等,還有若要增設浴室用的多功能機,必須配獨立專用迴路及110或220v電源;而淋浴間增設蒸氣設備,也需要獨立專用迴路及220v電源,以及在牆內預留一支不鏽鋼蒸氣排氣水管及天花內配冷給水管。

另外地坪採用木地板或磁磚時,因地板預留高度不同,也可請建設公司配合。

最後盧淑媛也說,雖然客變後會有追加減帳產生,不過仍比交屋後再做裝潢便宜許多,建議想省錢的民眾可把握在客變期間做更動,至少可以省下三分之一的價格。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/198454284435.html

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2022年6月14日 星期二

高雄市第一階段8.6億元紓困方案 快來看看有哪些可補助 -高雄當鋪, 世昌當舖, 軍職借款

 

為因應COVID-19疫情擴大造成市民經濟及生活上的各項損失,高雄市長陳其邁指示各局處積極研提相關紓困措施,第一階段8.6億元紓困方案以5至7月為紓困期間,14個局處提出不同的紓困方案,民眾快來看看可以得到哪些幫助。


在租金、規費減免或延繳方面,營業用市有非公用出租土地減租30%及延繳1個月;出租市有不動產,依出租情形酌減租金30至60%;市有出租耕地及三七五租約耕地減租20%;財政局及捷運局主辦的設定地上權案(營運中)及建物標租案(整建裝修完成)減租60%;文化局所轄演藝場館場租減免,場域營運商家減租至少50%;觀光局所轄風景區委外廠商減租50%;高雄市公有零售市場、農產品批發市場、蓮潭高雄物產館規費、漁貨拍賣市場租金使用費全免;運動發展局及教育局委外運動場館、停車場規費、權利金減收;高雄市轄產業園區公共設施維護費減半,租金與汙水處理費緩繳1年。


財政局表示,關於地方稅減徵、延期或分期繳納:房屋稅部分,民眾因受疫情影響致停歇業或營業面積縮減,稅捐處將主動輔導房屋稅稅率由營業用稅率3%,改按非住家非營業用稅率2%。對停駛車輛主動辦理使用牌照稅退稅(停徵);查定課徵的娛樂稅,自111年5月至7月止,主動辦理減半徵收;民眾有受疫情影響而無法如期繳納房屋稅、使用牌照稅及地價稅,可向稅捐處申請展延繳納期限或延1年、分3年期繳稅。


青創貸款暫延及調降動產質借利率,青年創業貸款本金寬限期及延長貸款最長1年,租金補助款可提前批次請領。質借民眾因確診或受居家隔離、居家檢疫者,提供質借月利率減0.2%。另受疫情影響無法如期繳息或取贖的質借民眾,也提供放寬展延繳息次數。


另外還有各項補貼服務措施,加碼身障者房屋租金補貼,高雄市身障者房屋租金補貼,原依實際承租坪數、家庭人口數,按月每坪補貼200元,並以租金總額50%為上限,這次依原補貼金額再加碼1次性補貼30%。


弱勢學生餐食補助及提供上網學習服務,針對經濟弱勢學生發放疫情停課午餐代金、低收學生例假日安心餐食票卡等,補助弱勢學生的餐食外,也提供弱勢學生上網門號及平板,供其在家上網學習。


高市府提供市區公車業者,每車每月補助1萬元。MeNGo月票分為一般及學生方案,已分別推出一般加碼方案及學生青春方案至111年12月31日止。配合紓困,提出優惠價至168至520元。防疫旅館第一線專職工作人員,每人每月補助薪資津貼3千元。被匡列且入住高雄防疫旅館的高雄市民,每人每房每日補助1500元至1800元。為協助受疫情影響的勞工,市府提出安心即時上工計畫,預估3500名勞工可參與,可協助解決勞工就業問題,減緩經濟壓力。


市府表示,第一階段方案,是為解決與市民生活較息息相關的項目,未來將會視疫情及需求滾動檢討,並提供1999紓困諮詢專線。


資料來源引用:https://udn.com/news/story/7327/6354529

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2022年6月5日 星期日

有錢人的困擾..從千萬小牛下車「連跪帶爬」 網虧:行大禮 -高雄汽機車借款, 世昌當舖, 左營區當舖

2022年6月5日 週日 下午2:47

女網友分享爸爸從跑車上下車的畫面。(圖/翻攝自爆廢公社 臉書)

不少人都知道,和一般的房車、休旅車相比,跑車的底盤相對低很多,因此正、副駕駛在下車時,往往都比較困難,過去還有跑車達人專門教學,該用怎麼樣的方式下車,比較不會傷到自己和車子。最近剛好有一名女網友在臉書社團發文,貼出自己73歲的爸爸,從跑車上下車的畫面,根本是「用爬的」爬出來,父女倆都笑到不行。

女網友在臉書社團發文。(圖/翻攝自爆廢公社 臉書)

女網友在臉書社團發文的內容表示,「今天難得心情好去門口迎接爸爸回家,結果他下車的姿勢讓我慘叫,那麼帥的車,他下車的姿勢怎麼可以那麼不帥咧。老人家委屈的說『它真的太低了嘛』」!

原先一隻腳一隻手撐在地,但身體撐不起來。(圖/翻攝自爆廢公社 臉書)

透過她附上爸爸下車的影片可以看到,這輛綠色雙門跑車,似乎是千萬「小牛」藍寶堅尼。停在住家車庫,爸爸打開車門後,左腳先踏下車,之後左伸出來想扶地面,將身體撐起,右手拉住車門門把,但跑車真的太低了,爸爸怎麼樣也撐不起來。最後乾脆兩隻手都撐在地上,單膝跪地,慢慢往前爬,另一隻腳再抽出車外,之後扶著車門站起身。

最後乾脆用半跪半爬的方式離開車內。(圖/翻攝自爆廢公社 臉書)

整段下車過程被女網友拍下,父女倆笑到不行,爸爸還邊拍手邊笑說「真的太低了」!貼文發出後,不少民眾也回應,「下車還要行大禮,不好意思啦」、「跑車底盤低座艙小,真的進去出來都很困難,年紀大還容易閃到腰」、「難怪開跑車出門的都吃得來速」。另外也有不少人給出好建議,「雙腳先出來,再撐著A柱或椅子比較好起來」、「要撐在車子門檻上把身體移出來啦」。

資料來源引用:https://reurl.cc/j1aql1

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2022年5月22日 星期日

替客戶檢查輪胎瞬間爆炸險失雙眼 原因曝光網怒:大家都不注意啊 -高雄汽機車借款, 世昌當舖, 左營區當舖

2022/05/21

機車師傅剛幫輪胎打氣就爆炸,嚇到直呼:「差點雙失明」。(圖/爆料公社)

1名男網友在《爆料公社》寫下,日前他在幫1名客人檢查漏氣輪胎時,才剛打氣2秒鐘,輪胎瞬間爆炸,他差點因此失去雙眼,發文提醒大家:「到機車行請盡量遠離工作檯」,貼文一出引起熱議。

原PO在臉書社團《爆料公社》發文,他是機車修車行的師傅,日前幫1名車主檢查漏氣輪胎時,因為舊輪胎完全沒有胎壓,他剛接好打氣頭,打氣不到2秒鐘,輪胎瞬間爆炸,他雙眼差點失明,原PO說不要問我舊輪胎是什麼牌子,因為對方明知輪胎沒氣還硬騎,導致胎壁變薄後爆炸,並提醒民眾:「以後到機車行,除非技師有需要當面解說車輛問題,不然就請遠離工作台!」。

文章曝光後,不少網友紛紛留言:「輪胎沒氣時硬行駛上路到維修廠,輪胎內部一定都會受損,下次跟車主說明要拆開檢查內部是否壓壞」、「爆胎掉出一堆粉屑,專業的看就知道長期失壓騎乘,胎壁壓扁導致橡膠對折摩擦鋼絲斷裂,機車很多人都不注重」。

也有其他同行跟原PO分享他的經驗:「通常在我店裡看到沒有胎紋或胎紋太薄以及龜裂的通常都不幫忙打氣,除了保護自己安全外,萬一到安全值,路上爆胎會害到其他人,當然會有人想連打氣都不打是在跩甚麼開車行不是要服務嗎,但如果今天輪胎狀況不好被我打爆或是打完棄在路上摔車一樣還是被罵,那還不如不服務」。

資料來源引用:https://reurl.cc/M0joKn

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2022年5月15日 星期日

年度我最美 勞力士「鑽石小花」Datejust 31面盤大解密 -左營區當舖, 世昌當舖, 高雄借錢

2022-04-26 16:14

勞力士Datejust 31腕表,黃金款搭配滿鑽表圈,137萬6,000元。圖 / 翻攝自 ig @ Rolex


三月底、四月初時,勞力士(ROLEX)甫於日內瓦鐘表與奇蹟(Watches and Wonders)表展期間發表了2022年度全系列新品。除了多個運動風格鮮明的系列,具有花瓣圖案裝飾的新款Datejust 31腕表則成為為女仕打造的柔美時計,勞力士並於近日在官方instagram釋出更多資訊,解釋這「朵」面盤上小花盛放、柔美的關鍵祕密。


屬於Oyster Perpetual系列下的Datejust 31毫米腕表是2022年的新品,也由於面盤「盛放」了一朵朵的小花,讓冰冷的金屬瞬間花香滿溢。原來勞力士運用了「奈秒雷射」(nanosecond later)創造出不反光的霧面粒紋裝飾,再搭配磨砂的太陽紋、啞面,三種不同花瓣視覺效果,而花朵蕊芯再鑲嵌上24顆鑽石,並藉由電鍍賦予花瓣的銀、綠或藍等飽滿色彩。


不僅如此,這片「花園」下並使用勞力士頂級天文台認證的2236型恆動機芯,搭配品牌專利Syloxi矽游絲並具備55小時動力儲存。白色黃金與蠔式鋼款訂價33萬4,500元、永恆玫瑰金與蠔式鋼(並搭配滿鑽表圈)訂價64萬4,500元,以及黃金款搭配滿鑽表圈訂價則為137萬6,000元。喜歡哪種顏色的勞力士花園?自己選嘍!


勞力士的Datejust 31新品,在面盤上開出一朵朵的「鑽石小花」,花香四溢。圖 / 翻攝自 ig @ Rolex


勞力士Datejust 31腕表,永恆玫瑰金與蠔式鋼、滿鑽表圈,64萬4,500元。圖 / 翻攝自 ig @ Rolex


新款Datejust 31腕表的面盤,其花瓣具有粒紋裝飾、啞面與太陽紋飾三種視覺變化,面盤並鑲嵌24顆鑽石。圖 / 翻攝自 ig @ Rolex(合成圖)


除了面盤上以奈秒雷射創造的粒紋裝飾,表圈上的三角坑紋也是手腕轉動時的光芒來源。圖 / 翻攝自 ig @ Rolex(合成圖)


資料來源引用:https://udn.com/news/story/7270/6268309

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2022年5月8日 星期日

【買房有雷】買新屋登記妻名下 200萬差點飛了 -高雄當鋪, 世昌當舖, 高雄借錢

2022年04月22日

夫妻倆因小孩長大﹐房屋不夠住,決定要換房屋,舊屋是先生的名字,太太覺得自己為了這個家,放棄工作在家裡帶小孩,經濟弱勢讓他很沒安全感,強力爭取新屋登記在自己名下,先生也願意給太太安全感,卻忽略土地增值稅重購退稅的節稅優惠,新舊屋要登記同一人,差點200多萬元就飛了。

▲夫妻換屋時,最容易忽略土地增值稅重購退稅的條件,新舊屋登記人不同,喪失退稅優惠。

新舊屋所有權人不同 無法重購退稅

上述個案狀況其實不少見,永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,換屋族不管先買後賣或先賣後買,只要在2年內,都可以重購退稅,而且不僅土地增值稅有重購退稅,現在最夯的房地合一稅也能重購退稅,節稅空間相當大,但大部分的民眾都忽略了土地增值稅重購退稅的前提,是新舊屋必須登記在同一人名下。

常見的情況是舊屋在先生名下,因疼愛太太,新屋登記在太太名下,買完後才發現房地合一稅可以重購退稅,但土地增值稅無法退稅,有些不熟悉稅務的地政士會建議,將舊屋贈與給太太,再將舊屋售出,這樣新舊屋就都是太太的名字,就能退稅了,其實這樣的順序是錯誤的。

陳俊宏表示,要主張重購退稅,規定是在購買新屋的當下,名下就已經要有舊屋,當新屋已經過戶登記完畢時,就已經來不及了,而這個案例比較幸運的是,新屋還沒過戶完畢,地政士還來得及停止過戶,趕快辦理夫妻贈與,將舊屋過戶到太太名下,新屋再過戶給太太,這樣賣掉舊屋才能符合重購退稅的要件,土地增值稅也成功退了200多萬元。

▲許多家長為了讓小孩就讀明星學校而遷戶籍,卻忘了房屋尚在重購退稅的5年自用期限內,導致被追稅。

戶籍差3天 被追稅40萬 

成功重購退稅後也不能太放鬆,土地增值稅及房地合一稅都規定,新屋購入後要持續5年保有自用住宅資格,否則會被追稅。陳俊宏指出,有對夫妻想讓小孩就讀明星學校,要遷移戶口,戶籍地的房屋曾辦理重購退稅,尚未滿5年期限,夫妻倆知道必須要有一人的戶籍在該屋,就說好要同一天去辦理戶籍遷移,先生把戶籍遷進去,太太跟小孩的戶籍遷出到學區內。

雖然夫妻倆講好了,但先生當天卻忘了帶身分證,太太已經將自己跟小孩的戶籍遷出,隔了3天先生才把戶籍遷進去,本以為才差3天沒關係,但還是被國稅局追討了40多萬元的重購退稅,相當冤枉。陳俊宏指出,重購退稅是要房屋「持續」符合自用資格,斷掉1天都不可以,建議先生戶籍先遷入,再遷移出太太及小孩的戶籍,會較保險。

資料來源引用:https://reurl.cc/9G15rV

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