2023/04/19 09:06:00
▲最新的歐洲模式（ECMWF）降雨預測。（圖／翻攝自NCDR）
氣象粉專「觀氣象看天氣」指出，鋒面強對流胞昨天下午還在江西一帶，今天早上已來到福建，預計下午起鋒面前緣的對流雲系就會接觸西半部而帶來間歇性陣雨。
粉專表示，明天鋒面壓境，再配合高空槽線通過以及暖濕西南風的強力支援，要密切觀察是否會發展出中尺度對流、煙囪雲、颮線等劇烈天氣系統移進陸地，帶來較劇烈的雨勢，料敵從嚴，不要輕忽這波春雨，建議事先做好防汛工作。
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2023-04-10 17:35
「身份證、印鑑章、印鑑證明、所有權狀正本」被稱為產權四寶，有了這些資料，才能確定是否為所有權本人，是否有處分權，是否能有效的把所有權移轉到買方名下。宜蘭縣房仲地政士、不動產雙證照講師邱明芳分享，善用四寶中的登記簿謄本，「可以成為買房議價利器」。
邱明芳指出，在買賣不動產時，第一時間一定先取得不動產登記簿謄本，包括標示部、所有權部、他項權利部，整體都必須審閱一遍，以確保不動產的交易安全。
「身份證、印鑑章、印鑑證明、所有權狀正本」被稱為產權四寶，房仲地政士邱明芳分享，善用四寶中的登記簿謄本，可以成為買房議價利器。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於房價該如何議價呢？邱明芳分享其30多年的心得表示，所有權部的所有權人不動產取得方式常有買賣、贈與、繼承、交換、共有物分割等，其中「繼承」登記物件，議價空間通常比較大。他分析，買賣是出價取得所有權，也就是所有權人有取得成本，取得成本的高低，影響售價，將本求利的人性，成本越高，售價當然就越高。但是繼承就不像買賣，因為不是出價取得所有權，取得成本相對比較少，相對議價空間就比買賣取得所有權的更大，可能在一場議價談判後，買方得到一個異想不到的好價格，成就了一樁好買賣。
邱明芳說，曾經遇過一名「繼承出售」的屋主，因不想花錢整理老舊公寓，也不想自住，委託房仲銷售，到最後成交價格約打了7折，對繼承屋主來說，只是賺多、賺少的問題，的確會比較好議價。 他補充，若賣方為「贈與」取得，通常房屋取得成本也是少，也很有買賣議價的想像空間。但若受贈取得的前手贈與人還活著，受贈與人要賣出時總有一定的壓力，要給前手贈與人「一個交待」，議價空間自然比繼承取得的人少。
邱明芳指出，繼承取得的案件，代表原所有權人已經往生，要不要出售，全看現在所有權人的想法，不容易被其他人影響。他也提醒，登記簿謄本分為標示部、所有權部及他項權利部，標示部有面積的大小等重要資料，所有權部有所有權人取得的時間、取得的方式；他項權利部則會顯示是否有抵押權或地上權等他項權利存在，而減損所有權的價格；完成上述確認，才能達到保護交易的安全。
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2023-03-22
一輛裝有「八卦鏡後照鏡」的車輛在路上行駛。（圖／翻攝自黑色豪門企業臉書）
法規明文規定汽、機車必須安裝後照鏡，但也沒硬性規定後照鏡的「詳細規格」，因此路上不乏造型奇葩的後照鏡。最近就有網友分享裝上凸面「八卦鏡後照鏡」車輛的影片，讓網友們看了笑翻：「農曆七月，開這台出門穩的。」
臉書「黑色豪門企業」日前分享這輛「八卦車」在路上行駛的影片，只見一塊凸面後照鏡蓋在車輛左側後照鏡上，且從拍攝者的角度來看，八卦鏡還真能反映出後方的車況。許多人看了笑翻並留言：「農曆七月，開這台出門穩的」、「防路煞專用，怕後車追撞」、「鎮煞三寶速速退散」、「用這個照三寶會現形嗎？」
不過，也有人擔心凸面鏡扭曲的影像可能讓駕駛誤判與後方車輛的真實距離。而依民俗說法，凸面的八卦鏡具有「鎮宅擋煞」功用，如果家中或工作地點有路沖、壁角煞、火氣煞、天斬煞等情況，就可用凸面鏡來驅除這些不利的氣場。
據台北市監理所的「汽車設備規格變更規定」，汽車變更含視野輔助燈之後照鏡，應符合車輛安全檢測基準之規定、應於原後照鏡安裝處安裝牢固，不得影響駕駛人視線、後方視野輔助燈應與頭燈及倒車燈連動、後方視野輔助燈作動時應不影響後方駕駛人的視線。
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2023年4月8日 週六 下午1:11
近期不少民眾過馬路遇上汽車不禮讓，讓台灣被封上「行人地獄」的惡名。沒想到新竹市東區一名女子昨（7）日行經寶山路時，走在斑馬線上通過馬路慘遭一台轎車撞飛，當場倒在地板上站不起來，畫面曝光引發網友砲轟。
網友在臉書社團「新竹爆料公社」貼出影片，昨下午5點43分，一名身穿黑衣黑褲的女子從寶山路一段452巷口過馬路到對側，沒想到走在斑馬線就快到對面時，突然遭一輛要右轉的黑色轎車撞飛，女子先是彈到轎車引擎蓋上，接著噴飛在地，隨後跪起無法站立，看起來相當痛苦。
對此黑色轎車駕駛發現撞到人，立刻開門下車上前關心，讓目睹全程車禍的原PO不禁寫下「唉，行人地獄，希望妳平安無事」；畫面曝光後，掀起網友怒火，紛紛留言「這開車的眼睛有看路嗎？」、「轉彎都不注意前況，明顯是駕駛不對」、「這也能撞上？該重考了」、「開車的是瞎子嗎」、「正前方，不能推給A柱了」。
新竹市警察局交通隊指出，警方獲報到場時女子手腳擦挫傷，沒有大礙，本案行人依規定穿越道路，汽車駕駛人未依規定禮讓行人優先通行，已依《道路交通管理處罰條例》第48條第2項舉發，同時呼籲駕駛人行經行人穿越道應減速慢行，並禮讓行人優先通行，以確保交通安全。
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2023/04/04 11:55
▲藉由型號開頭可以判斷，手中的新機是否為真正的新機。（圖／翻攝自kaansanity TikTok）
蘋果iPhone的價位一直以來都偏高，不過還是吸引不少民眾購買，因此有人會以購買二手機，或是從不同管道以較優惠的價格取得，但是這些較低價購入的手機有可能不是真正的「新機」。對此，一名網友曾在TikTok分享，每支iPhone都隱藏著一組代碼，能正確判斷手中的新機是否為經過翻修的「整新機」。
根據《每日郵報》報導指出，一名網友在TikTok上分享，可以利用隱藏在手機的代碼判斷是否是新機的技巧。此代碼隱藏在「設定（Settings）」中的「一般（General）」，再點選介面中的「關於本機（About）」，找到「機型型號（Model Number）」。
▲代碼的末端則代表在何地銷售。（圖／翻攝自kaansanity TikTok）
關鍵就在於這串代碼的開頭，若型號開頭是M，代表「New（新的）」、F則代表「Refurbished（翻新）」；他還補充，若是P開頭，代表「Personalized（個性化）」，N則是「Replacement（替換）」。此外，他還介紹型號的末端字母含意，LL代表在美國銷售，CH代表中國，C是加拿大，F則是在法國銷售，其他還包含JP（日本）、PY（西班牙）、B（英國和愛爾蘭）。
購買到「整新機」不全是壞事，因為蘋果對產品一向嚴格把關，以確保客戶購買的產品是可靠的。蘋果官網也寫道，每一件蘋果認證的翻修產品都完成嚴格的翻新過程，包括完整的功能測試，可以省下15％。還補充，這些翻新過的產品都會根據需求更換零件，若從蘋果購買翻修過的手機，都可享有1年的保固。
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2023-04-04 09:49
央行利率連五升，房貸利率正式進入2％年代，房貸利率從去年第1季史上最低1.31％，一路升息至今，地板價來到2.06％，創14年來新高。房貸利率調高，如何跟銀行談到優惠利率？專家教戰四招談優利。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，關於房貸，主要有成數、寬限期、年限、利率等四大面向；然而，銀行不外乎是從「購買人本身條件」及「物件狀況」這兩大類進行評估；如果單從「利率」角度，則首重「購買人財力條件」為主，換句話說就是「還款能力」。
房貸利率調高，如何跟銀行談到優惠利率？專家教戰四招談優利。聯合報資料照片
首先是「屋齡」攸關貸款「年限」，陳泰源解釋，以房屋本身的條件來說，銀行會依據「建築結構」判斷耐用壽命有多久來決定貸款年限，大原則是，加強磚造貸款條件最差，鋼骨結構則最好；「屋齡」部分是攸關貸款「年限」，愈新可貸愈長，甚至最高可達40年房貸，屋齡愈舊則愈短，但得搭配購買人的年紀，同樣也是愈年輕可貸愈久。
二、可專門培養一個「買房專戶」。以個人財力證明的條件來說，在信用紀錄上，最好從來沒有過信貸或是借錢、欠錢的紀錄；或者可以專門培養一個「買房專戶」，存進去的錢絕對不領出來，「長年」下來「有增無減」，這可讓銀行放心。
另外，銀行也會因為你的職業別來判斷，要看你的年收入還是月收入，以房仲來說，由於零底薪、純獎金，銀行根本就不會看你的固定收入，因為銀行知道，有些人（職業）的固定收入是可以作假的。
三、要找多家銀行比較。辦房貸前，要找銀行多方比較。陳泰源建議，買房簽約後，千萬不可只找一家銀行，至少要找兩家銀行，這樣才有退路。假設A銀行承諾給的條件跟後來有變動，至少還有B銀行可當備胎。
另外，購屋前，也可以先諮詢想要購買的物件的貸款條件，之後再去購屋，而不是購屋之後才去找銀行，這樣容易出狀況；把房屋的謄本給銀行評估，信用不會受到影響，但在正式申請貸款時，建議兩家為原則、最多不超過三家，因為填寫貸款申請書，銀行都要調聯徵，聯徵如果查詢次數過多，銀行就會產生疑慮。
四、還款能力證明愈好，貸款條件愈佳。陳泰源說，信用卡是重要的個人信用工具，若未來有購屋貸款計畫，最好設定自動扣款，才不會因為一時疏忽，忘了繳錢而影響信用，另外有些銀行也會認其他「財力證明」。例如儲蓄險，有股票、基金，銀行喜歡穩定收入的來源證明，以確認每月可以確實還款的能力。
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2022年12月11日
不少網友都相當珍惜自己的愛車，尤其是剛買新車的車主停車時更是格外小心，不少人會在車後貼上貼紙。日前有一名日本網友在路上看到有車貼著「神祕貓貼紙」，一度懷疑車主想曬寵物，不過有內行人在留言處解答，真正意義「是為了預防自己發生意外，沒人記得家裡有寵物要照顧。」
日本一名網友「@coolcars_kirei」在推特上分享一張有趣的照片，照片中，汽車後車廂上貼了一張「家裡有貓咪」的貼紙，還有貓咪形狀的金屬銘牌，上頭用日文寫著「家裡有貓」。
該名網友覺得十分有趣，笑稱不必在車上公開這麼細微的資訊，貼文也引起網友熱議。
有內行人在底下留言解釋，這個貼紙不是用來炫耀家中有養貓咪，也不只是裝飾用，是為了防止車主若不幸遭遇狀況，「用來提醒其他人家裡還有貓咪需要照顧，不至於讓毛孩面臨斷炊釀成憾事。」
此外，推文底下也有網友貼出「家有狗狗」的貼紙，大讚這是非常棒的設計，背後有重大的意義。
資料來源引用:https://reurl.cc/DmYWaO
