中古屋搶不贏投資客？房仲勸世：3種堅持害你買不到房-高雄當鋪,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024-01-15 17:00

新建案價格屢創新高，購屋族買不起新房，紛紛將目標轉向中古屋，不過中古屋品質良莠不齊，好物件稍縱即逝，自住客想要尋得理想物件並非易事，房仲業者分析自住買家搶房失敗的原因，大多都是因為自身的「堅持」誤事。 

房仲陳燕在臉書上發文表示，從業以來遇到的買家客戶百百種，大致上可以分成「投資客」、「置產族」與「一般客」3類。「投資客」買房目的就是要獲利賣出，只要價格夠便宜、有價差可賺，就能迅速決定要不要出手下斡旋，有時搶手物件，只要給他地址、資料，為了搶速度可以不看屋，憑藉著自己的經驗判斷，馬上下斡旋。另一類「置產族」則是長期持有，同時賺取租金收入與房地產升值資本財，這類族群往往瞄準好租區域與房型，看準喜歡的物件也會馬上出手。

房仲業者分析自住買家搶房失敗的原因，大多都是因為自身的「堅持」誤事。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

最難買到房子的就是自住一般客，錯失理想物件的原因常常都是因為「堅持」。陳燕分享帶看案例，曾經推薦一間房子給客戶，對方非常喜歡，但堅持3天後帶長輩來看，還沒等到跟長輩約定的3天後，就被同業的客戶賀成交了。還有客戶白天看完採光後，再看晚上也滿意，卻堅持約個下雨天再來看一下才安心，來不及等到下雨天，也被同業賀成交。新冠肺炎剛開始時，人心惶惶，大家都認為房價會下跌，屋主的價格比較好談，陳燕帶買家看了一件物超所值的房子，屋主的價格其實已經低於行情，但買家想要更便宜買到，很堅持自己出的價格，同樣與房子失之交臂。

陳燕表示，自己有不只一組從新人時期就在帶看的客戶，有心買房、自備款也足夠，但推薦給他們的不錯物件往往不是被嫌樓層太高、太低，就是嫌棄座向，看了幾年下來，原本自備款夠買得起10年內坡道平面車位3房，到最後只能看20幾年屋齡的老舊電梯大樓。

陳燕指出，好房子大家都看得出來，「你喜歡，別人也會喜歡」，仲介能帶看房子，但是無法改變買家的觀念，還是要自己做功課、多學習，有正確的觀念很重要。懂得越多，對自己越有利，「你才有能力判斷，仲介對你講的這句話是真心為你好，還是畫唬爛」。最忌諱遇事就卸責他人，只會抱怨自己不懂、是被房仲騙的受害者，直言：「房地產買賣動輒上千萬，這麼大的事情你都不願意做功課，這樣算是為自己的人生負責嗎？」

資料來源引用:https://shorturl.at/ftBFV

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跟著買準沒錯！2024女星名牌包盤點：Lisa曬CELINE新款、方志友揹TB包又帥又辣-高雄當鋪,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024年1月12日 週五 下午1:07

跟著買準沒錯！2024女星名牌包盤點：Lisa曬CELINE新款、方志友揹TB包又帥又辣。圖片來源：(左)方志友INSTAGRAM、(中)CELINE、(右)宋雨琦INSTAGRAM

對於女人來說名牌包永遠不嫌多阿，尤其又有明星們加持，就讓人更想入手！究竟女星們最近都揹什麼包？2024年下一個It Bag又是哪一款？這次通通搜出來，領年終就能買起來！

2024女星名牌包盤點：方志友背上Tory Burch Eleanor 天鵝絨包，又帥又辣

才剛拿下金馬獎最佳女配角獎的女星方志友不僅演技精湛，私下還是個超有品味的時尚媽咪！日前她身穿黑色翻領洋裝，搭配Tory Burch Eleanor 小號天鵝絨包，金色調Logo 和鏈帶為深邃黑調增添亮點，搭配少見的煙燻妝容，又帥又辣！

2024女星名牌包盤點：方志友背上Tory Burch Eleanor 天鵝絨包，又帥又辣。圖片來源：方志友INSTAGRAM

Tory Burch Eleanor 小號天鵝絨包 NT$ 33,900。圖片來源:Tory Burch

2024女星名牌包盤點：謝欣穎隨性手提Burberry Shield單肩包，可塩可甜

穿著很有個人風格的女星謝欣穎，向來時尚品味都備受肯定。日前她身著Burberry風衣，外套故意不穿好小露香肩，隨性搭配Shield霧靄色單肩包，完美演繹新任創意總監Daniel Lee設計的新包款，展現瀟灑的英倫時尚態度。

Burberry Shield霧靄色羊皮單肩包，NT$69,000。圖片來源:Burberry

2024女星名牌包盤點：Lisa曬出CELINE 新款TILLY手袋，又要搶翻了

「CELINE的女兒」Lisa又揹新包了！日前她以天鵝絨運動套裝搭配全新標識印花及牛皮革TILLY手袋，不僅一現身就引起討論，更讓粉絲瘋狂的就是她手上那款新包！延續CELINE手袋簡約風格的調性，這款極簡主義的TILLY手袋設計融入經典復興的代表性TRIOMPHE標誌金屬飾件，搭配討喜的老花材質，想必又將引起搶包熱潮了！

2024女星名牌包盤點：Lisa曬出CELINE 新款TILLY手袋，又要搶翻了。圖片來源：CELINE

2024女星名牌包盤點：徐若瑄手提經典Valextra Iside手袋，優雅時髦

有著「凍齡女神」稱號的徐若瑄，日前睽違 25 年以「黑色餅乾」成員身分重返日本《NHK紅白歌唱大賽》舞台帶來特別演出，總是大方和粉絲分享生活美照的她，也曬出當日 OOTD。綠色毛衣搭配黃色星星圖案與毛線設計，搭配雙馬尾辮子頭，凸顯活潑俏皮的一面，手提黑色Valextra Iside 包款，以俐落梯形結構聞名，經典百搭的設計，讓整體造型可愛又透露一絲優雅時髦。

Valextra Iside 手袋。圖片來源:Valextra

2024女星名牌包盤點：許路兒肩背Dior 皮革Booktote 托特包，質感又實用

超強「帶貨王」許路兒不僅是各大品牌搶著合作的時尚寵兒，更是常常搶先揹新包！正在日本北海道度假的她，就帶著Dior全新的皮革Booktote 托特包一起旅遊，簡約的外型設計搭配皮革更有質感，加上大包包的超耐裝容量，以及貼心的肩背帶設計，難怪許路兒誇不停！

2024女星名牌包盤點：(G)I-DLE 宋雨琦手捧FENDI Peekaboo包，都會時髦滿分

韓國女子演唱組合(G)I-DLE成員宋雨琦日前正式成為FENDI全新品牌形象大使，近期更以一頭蜜桃粉棕髮色搭配翻領白襯衫和皮革短裙，手捧經典的Peekaboo小包，不僅展現了都會時髦的魅力，淺藍配色也為這款包款增添了俏皮氛圍！

資料來源引用:https://shorturl.at/itCFP

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明明沒闖紅燈！基隆男莫名收罰單 竟是「偷車賊亂騎40分鐘」再停回去-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024年1月11日 週四 下午5:26

基隆市簡姓男子偷開楊姓男子停在停車格的機車，急速騎走代步，還在1分鐘後闖紅燈，約莫40分鐘後才將機車停回原處。楊男事後照常騎用機車，直到10多天後受到一張違規闖紅燈的罰單，才驚覺愛車曾遭竊，急忙向警方報案。檢方偵查後，起訴簡男另涉犯2件竊案，日前被基隆地院法官依3次竊盜罪，判處有期徒刑8個月，得易科罰金24萬元，全案仍可上訴。

▲基隆男莫名收罰單，才驚覺被偷車賊亂騎40分鐘再停回去。（示意圖／資料庫）

根據判決書，簡男2023年2月26日凌晨1時50分，在基隆市仁愛區南榮路117巷11弄機車停車區，以不詳方式徒手偷走楊男的機車，接著便騎車在路上閒晃，1分鐘後騎到南榮路64巷口闖紅燈，同日凌晨2時30分左右，他才將機車騎回原本停放的地方。同年3月10日，楊男突然收到名下機車違規闖紅燈的罰單，仔細觀看舉發照片，才赫然發現騎士根本不是自己，這才驚覺機車曾經失竊，急忙向警方報案。

警方調閱道路監視器等事證，查出簡男犯案。此外，簡男還涉及另兩起竊盜案。同年3月8日上午8點10分，他趁著某家豆腐鍋店櫃檯無人看管之際，打開抽屜偷走1萬元現金。店主當晚清點帳款時發現短少，查看監視器後驚覺盜竊。另一起案件發生在同年6月27日深夜，簡男偷走了賴男的機車，但因未能發動引擎，只能以徒手牽引和雙腳滑行的方式移動機車，隔天凌晨0時20分被巡邏警員撞見，察覺有意示意受檢，他拒檢甚至棄車逃逸，但最終還是被警方逮捕。

基隆地院審理時，因簡男自白犯罪，認宜不經通常審判程序，改以簡易判決處刑。法官認為，簡男有竊盜前科，如今只因缺錢就恣意竊取他人財物，可見法治觀念薄弱，且侵害他人財產法益。行為實屬不該，審酌坦承犯行、未與被害人和解及犯罪動機、手段和家境等情狀，最終依3次竊盜罪分別判處有期徒刑3個月、4個月、3個月，合併應執行刑期為8個月，得易科罰金24萬元，全案仍可上訴。

資料來源引用:https://shorturl.at/sCFRU

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高雄出運了！ 帥過頭揭新案近千戶大案火速完銷-高雄當鋪,世昌當舖,高雄軍人貸款

2023/12/27 08:57

市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式，讓民眾自備6%到交屋，搭配14%的優惠付款方式，等到成屋後就不受預售換約管制，可以自由交易，推出後就引發市場話題。(圖/資料照)

雖然平均地權條例上路後，預售屋禁止換約交易，有效抑制換約投資需求，不過市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式，讓民眾自備6%到交屋，搭配14%的優惠付款方式，根據帥過頭facebook內容指出，「高雄出大事了，3天半933間賣完了！」專家提醒，購屋人要留意購屋槓桿是否在自身可以承受的範圍。

據了解，近期引發熱烈討論的高雄預售案正處於高雄市三民區民族一路、聯興路50巷口，地段相當具有優勢性，除了既有的大順路百貨商圈，還有新上國小、龍華國中明星學區，同時也有富邦、聯上、漢神等大型開發案，加上高雄市政府上個月8日宣布107期重劃區8日動土，又有輕軌年底成圓建設話題，二階大順路段重要站區一帶周邊後市相當看好！

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常景氣狀況欠佳時，建商為了吸引首購族群的目光，有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式，降低購屋族初期的資金負擔，往往也能收到不錯的效果，此次不僅有個案是低首付，甚至還搭配部分的公司貸款，自用客在興建期間可以輕鬆繳款，要置產投資的到交屋也只要準備6%，成屋後轉手，多數的資金也是跟銀行與建商貸，相對靈活彈性，也不會因為興建期負擔較多的資金。

根據網路資料顯示，高雄有低自備個案訴求，自備6%到交屋，建議優惠付款方式則是包括部分開工款與交屋款，兩者合計14%，可以分兩年償還，剩餘的8成則是購屋銀行房貸，相較於一般預售屋到交屋前要繳交約2成的資金更為彈性。

但曾敬德也提醒，早還晚還都是要還，購屋人要留意購屋槓桿是否在自身可以承受的範圍，也要試算清楚開始交屋後，每個月的還款金額，另外建商品牌、地點、建築規劃、房屋格局是否真的符合自身的需求。

帥過頭facebook內容指出，「高雄出大事了，興富發孟學苑三天半933間賣完了！」。(圖/擷取自帥過頭臉書)

資料來源引用:https://shorturl.at/cnq25

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推嬰兒車人肉佔位！莽女比車主中指下場慘了-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024年1月8日 週一 上午9:27

▲「人肉佔位」的女子遭驅趕後，竟朝車主怒比中指。（圖／翻攝畫面）

北市一名周姓女子（33歲），本月6日在大安區光復南路某處發現一名推著嬰兒車的女子站在停車位上，不料向對方示意要停車後，該名婦人竟朝周女比出中指，隨後才憤而離去，事後周女不甘受辱，將行車紀錄器上傳網路，並於昨（7）日上午到派出所提出告訴。

據了解，周女於本月6日下午3時許開車在大安區光復南路某處尋找車位，好不容易發現一個空車位後，卻有一名女子推著紅色嬰兒車「人肉佔位」，周女不得已只得示意對方離開，沒想到對方聽聞後竟突然轉頭比出中指，隨後推著嬰兒車上人行道離開。

莫名受辱的周女昨天到派出所向對方提出妨害名譽告訴，對此，警方則表示已依規定受理並取得相關事證，近期將通知涉案人說明，另外，警方也再次強調，依道交條例第78條，行人於交通頻繁之道路或鐵路平交道附近任意奔跑、追逐、嬉遊或坐、臥、蹲、立，足以阻礙交通，可處500元罰鍰；依同條例第82條，行為人在道路堆積、置放、設置或拋擲足以妨礙交通之物，可處1200元至2400元罰鍰，提醒民眾注意。

資料來源引用:https://shorturl.at/kquE4

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百搭名牌飾品盤點！香奈兒、Dior、GUCCI…LV耳環戒指1萬多就買到-高雄借錢,世昌當舖,左營區當鋪

2024年1月3日 週三 下午4:13

百搭名牌飾品盤點！香奈兒、Dior、GUCCI…LV耳環戒指1萬多就買到。圖片來源：CHANEL、編輯拍攝、GUCCI、CELINE

飾品配件可是穿搭最佳好幫手，對於買不起貴森森精品包的小資族來說，入門最百搭的名牌飾品也是好選擇。2024新年必收款這8款，一戴上就是好時髦，跟著無腦買就對了！

文/C編，圖片來源：CHANEL、編輯拍攝、Dior、GUCCI、Louis Vuitton、CELINE

百搭名牌飾品盤點：CHANEL 雙圈愛心logo耳針耳環，NT$ 19,200

耳環可以說是最有存在感的配件之一，而且人人完美駕馭沒問題。這款香奈兒愛心設計耳環，無論是穿搭新手還是高手都要有，雙圈愛心甜美感滿分，也很適合送禮，搭配經典的雙C logo，穿得很簡單戴上立馬超有質感。價格也意外親切，不用2萬就能收。

百搭名牌飾品盤點：CHANEL 雙圈愛心logo耳針耳環，NT$ 19,200。圖片來源：CHANEL

百搭名牌飾品盤點：DIOR TRIBALES 珍珠耳環，NT$ 20,500

想要入手優雅的Dior飾品，最不能錯過的經典Tribales耳環，這款全新設計以經典的樹脂珍珠、背面飾有以金色飾面金屬精製而成的 Cannage 藤格紋圖案，白金配色的低調奢華造型，也讓珍珠多了份個性感，即使穿得很休閒配戴也無違和。

百搭名牌飾品盤點：DIOR TRIBALES 珍珠耳環，NT$ 20,500。圖片來源：編輯拍攝、Dior

百搭名牌飾品盤點：DIOR TRIBALES 珍珠耳環，NT$ 20,500。圖片來源：編輯拍攝

百搭名牌飾品盤點：GUCCI GG MARMONT雙G花卉戒指、花卉耳環，價格店洽

以經典的雙G標誌作為設計特色就是看不膩又好百搭，很適合做為飾品入門首選。配上細膩的金色飾面，帶點復古又不失時髦態度，任何風格都很適合，而以珍珠樹脂和閃爍的水晶組成精緻的花卉圖案，為造型風格注入浪漫格調。

百搭名牌飾品盤點：GUCCI GG MARMONT雙G花卉戒指、花卉耳環，價格店洽。圖片來源：GUCCI

百搭名牌飾品盤點：Louis Vuitton Iconic Pearls 耳環，NT$16,900

這款LV Iconic Pearls耳環，以精緻的全新設計重新演繹品牌經典標誌，也是百搭必收款。LV Initials標誌以金色拼成，綴有瑩潤光潔的白色樹脂珍珠，一戴上就令人眼前一亮。價格非常親切，1萬多就買到，很值得入手犒賞自己。

百搭名牌飾品盤點：Louis Vuitton Iconic Pearls 耳環，NT$16,900。圖片來源：Louis Vuitton

百搭名牌飾品盤點：Louis Vuitton Twiggy 項鏈，NT$17,300

除了Iconic耳環，這款LV Twiggy項鏈也是非常經典款式，結合LV標誌及精美簡約的設計，並重新演繹尖角Monogram花卉圖案，而迷你LV Circle標誌吊飾則點綴項鏈的精緻鏈帶，讓項鏈更有層次感。價格上也很迷人，不用2萬就入手。

百搭名牌飾品盤點：Louis Vuitton Twiggy 項鏈，NT$17,300。圖片來源：Louis Vuitton

百搭名牌飾品盤點：CELINE金色TRIOMPHE PEARL雙圈手鍊，NT$ 21,500

雙手就是不能空空的手環信徒們，CELINE新款TRIOMPHE PEARL手鍊實在太好看了。金色+珍珠就是奢華優雅的真理，而經典的凱旋門LOGO設計畫龍點睛，搭配細鍊造型更加精緻迷人，單戴就很時髦，也可以混搭其他風格飾品，讓造型更有層次。

百搭名牌飾品盤點：CELINE金色TRIOMPHE PEARL雙圈手鍊，NT$ 21,500。圖片來源：CELINE

百搭名牌飾品盤點：CHANEL黑色雙C logo胸針，NT$ 23,100

如果買膩了耳環、項鍊、手環這些配件，那麼飾品高級玩家必入手的”胸針”不能錯過。無論是別在大衣外套、或是洋裝襯衫上都很好看的胸針，瞬間提升穿搭亮點，可以選擇簡約LOGO設計更百搭時髦，香奈兒這款經典黑金皮穿鏈，正面看優雅滿分，而側面桃紅色點綴小心機，不同角度還能有豐富的視覺體驗，將細節拉到最滿。

百搭名牌飾品盤點：CHANEL黑色雙C logo胸針，NT$ 23,100。圖片來源：CHANEL

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拍「奧迪RS Q8」 賞車聽引擎聲410萬得標-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024年1月2日 週二 下午2:41

檢警日前破獲網路簽賭案，查扣犯罪集團不法所得，包括目前最速休旅車、油電休旅車等新型車款，在2024年的第一天上班日，執行署台中分署協助檢方變賣、法拍，另外還有桌上型電腦三大批，成堆拍賣。

圖／TVBS

這輛穩居目前紐柏林賽道最速休旅車寶座的奧迪RS Q8。

里程數僅2萬六千多公里，出現在法部部行政執行署台中分署。

法拍前拍賣官出招。

台中分署拍賣官：「我請偵查佐發動引擎。」

這輛車原價超過700萬，現場從300萬開始喊價。

台中分署拍賣官 vs.競標民眾：「喊三聲11號382(萬)1號386(萬)400(萬)啦11號400(萬)16號406(萬)16號406(萬)410(萬)11號410(萬)。」

圖／TVBS

強調是車市稀有絕品物件，再次介紹後，果然被以410萬元標走了。

除了奧迪，同場還有賓士VOLVO V60以及T8插電式油電休旅車三輛豪車被法拍。

2024年上班第一天，檢察官囑託法務部執行署台中分署一起變賣檢方之前偵破的網路簽賭集團查扣的贓證物。

除了賓士車未達底價，流標，其他三輛順利賣出。

法務部行政執行署台中分署主任行政執行官周隆光：「這次我們另外還賣了虛擬貨幣波場幣，總共賣了3萬6千元泰達幣賣了17萬7千餘元。」

圖／TVBS

標到豪車可以信用卡結帳，但標到虛擬貨幣得現金結帳，現場還法拍了三批桌上型電腦，一堆一堆賣，也都在四萬到五萬元左右得標，不過因為主機硬碟有犯罪資料，都被檢方格式化了，得標者買回後，還要再經過整理，重新安裝作業系統。

資料來源引用:http://tinyurl.com/yomtkppx

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