2024年4月14日 星期日

銀行內規難撼動「超過40歲能貸新青安40年」?過件關鍵曝:不可能不放貸-高高雄汽機車貸款,世昌當舖,雄汽機車借款

2024-04-14 09:33

新青安房貸自2023年8月上路,提供最低利率1.775%,貸款額度最高1000萬元,成數最高8成,年限從30年拉長到最高40年,寬限期更從3年增加至5年,標榜年滿18歲,本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請,不限首購,單身也可,對青年購屋是一大誘因。

但在銀行業界普遍存在「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定,許多民眾好不容易積攢自備款,恐因年紀大於40歲難以過件。有首購族在PTT上詢問新青安房貸,他表示,打算與太太在A7買房,總價1400萬,期望貸款8成,但他逾40歲,太太也逾35歲,基於上述銀行規定顯然不符合,貸款40年是否只是看得到卻吃不到?

銀行業界普遍有「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定。銀行示意圖/維基百科


網友熱心分享,「30年是一定可以,40年要看和銀行往來的情況了」、「前兩年我問中X,他們上限是:年齡+房貸年數=75」、「銀行內規很難改變,不如轉個想法去找房貸利率低的銀行」、「用太太當借款人,40年應該沒問題,但細節還是要以銀行的內規為準」、「新青安35到40歲申請通過40年的很多,1120萬的話可能就是1000萬40年+120萬30年,甚至全部都40年也有可能」。

過來人回應經歷,「今年40歲,剛貸40年」、「在台X貸款,年紀+貸款年限超過75,申請新青安沒問題」、「我去年年收180萬,科技業39歲,跟兆X貸款1640萬買內湖,可以貸款40年加3年寬限期」、「多問幾家,有時候你覺得熟的銀行條件可能沒其他半熟的好」、「跟年紀無關,主要是看還款能力」、「還款能力才是重點!總資產遠大於1400萬,沒有銀行不放貸,如果你年收入超過300萬,銀行搞不好還想讓你貸款多一點」。

記者實際訪問公股銀行內部人員,表示現行銀行多有其評估標準,但每間銀行的規定又不盡相同,原則上,超過40歲想貸到40年是可能的,但有難度,相對來說,年紀輕輕核貸機率就大。住展雜誌企研室總監陳炳辰也表示,年齡加貸款年限不管65年或75年,雖然都只是個粗略的門檻,貸款者的職業、年收入是否有跟申貸銀行長期往來、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等,才是核貸與否的核心關鍵。

資料來源引用:https://is.gd/cRnETi

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2024年4月11日 星期四

24WW表展/勞力士2024新作多貴金屬 黑灰雙色GMT有帥-左營區當舖,世昌當舖,軍職借款

2024-04-10 19:10

OYSTER PERPETUAL GMT-MASTER II,40毫米蠔式鋼,3285機芯,灰黑雙色Cerachrom陶質字圈,配紀念型(Jubilee)五格鍊節表帶款,38萬7,500元。圖/勞力士提供


日內瓦鐘表與奇蹟表展(Watches & Wonders Geneva)是鐘表產業的一年一度發表年度新品的盛事,指標性品牌勞力士(ROLEX)發表今年新品,以多樣的色彩、材質、表圈與鍊帶的設計,為深受歡迎的既有設計提供更為豐富多樣的選擇,共有包括話題的黑灰雙色陶質表圈款GMT-Master II腕表在內共13款新作,其中僅GMT-Master II為精鋼表款,其他都為貴重金屬材質。


●上天下海新色彩 GMT-Master II、SKY DWELLER、DEEPSEA

勞力士以雙色表圈兩地時間標示的經典設計Oyster Perpetual GMT-Master II(蠔式恒動格林威治型II)蠔式鋼款首次推出灰黑雙色Cerachrom陶質字圈的配色,搭配黑色漆面表面,24小時指針亦呈綠色調呼應表盤上的綠色「GMT-Master II」字樣。40毫米的蠔式鋼提供兩種鍊帶選擇:一款配三格實心鍊節的蠔式表帶,另一款配俗稱五珠鍊的紀念型(Jubilee)表帶,後者定價高7,000元。


另一款「上天」的旅行表款為42毫米的蠔式恒動縱航者型(Oyster Perpetual Sky-Dweller),同時推出兩款貴重金屬的選擇:18K黃金配醇白色表面款,以及18K永恒玫瑰金配石板灰色表面款,均配同色18K金打造的五格鍊紀念型表帶,因為鍊節內鑲嵌品牌研發的陶質組件,配戴起來柔軟貼手。


「下海」款的蠔式恒動勞力士深潛型(Oyster Perpetual Rolex Deepsea)是勞力士品牌首款以18K黃金打造深海潛水腕表。壓力環由藍色陶瓷製成,Cerachrom陶質字圈飾有圓紋磨砂飾面,是Ringlock系統表殼抵抗水壓結構的一部分,排氦閥門與表殼底蓋則以RLX鈦金屬打造,可在減壓過程中避免腕表受損。44毫米18K黃金表殼搭載3235機芯,配18K黃金蠔式三格實心鍊節表帶。


●DAY-DATE優雅配色日常焦點 DAYTONA

今年一口氣推出四款全新貴重金屬配色的星期日曆型(Day-Date)腕表,兩枚為40毫米,兩枚為36毫米,均搭載3255機芯。40毫米款中一款為18K永恒玫瑰金配漸變石板灰色面,一款為18K白色黃金配珠光白色珍珠母貝面搭配點鑽時標。36毫米的Day-Date,一款為18K黃金款配備白色漆面表盤,是以往僅見於40毫米款的配色;一款為18K永恒玫瑰金配藍綠色表,是Day-Date第一次出現深色面盤,也是Day-Date系列K金款第一次在表圈鑲嵌梯形鑽石。


兩款珠寶款的蠔式恒動宇宙計型迪通拿(Oyster Perpetual Cosmograph Daytona)新作,均為4131 機芯所驅動,18K白色黃金表殼與鑲鑽表圈,分別選用黑白兩種不同顏色的天然珍珠母作為表面,白色表面搭配黑色計時盤,黑色款則配白色計時盤,保持計時表的易讀性的同時也展現精緻的美學藝術。


最後則是950鉑金款的恒動1908型(Perpetual 1908),配的是勞力士專為950鉑金腕表設計的冰藍色表面,飾有機刻雕花工藝打造的立體穀粒紋理,6點鐘位置的小秒針盤中央則綴以裝飾圓窗設計小記協為表款注入一點活潑的氣息。

OYSTER PERPETUAL GMT-MASTER II,40毫米蠔式鋼,3285機芯,灰黑雙色Cerachrom陶質字圈,配紀念型(Jubilee)五格鍊節表帶款,38萬7,500元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL GMT-MASTER II,40毫米蠔式鋼,3285機芯,灰黑雙色Cerachrom陶質字圈,配蠔式三格實心鍊結表帶款,38萬500元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL DAY-DATE 40,40毫米18K白色黃金珠光白色珍珠母表面,3255機芯,元首型(President)配三格拱形鍊節表鍊,167萬2,000元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL COSMOGRAPH DAYTONA,40毫米18K白色黃金配白色天然珍珠母表面與黑色計時盤,4131機芯,鑲嵌36顆圓形鑽石外圈,Oysterflex表帶,218萬7,000元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL GMT-MASTER II,40毫米蠔式鋼,3285機芯,灰黑雙色Cerachrom陶質字圈,配紀念型(Jubilee)五格鍊節表帶款,38萬7,500元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL DAY-DATE 36,36毫米18K永恒玫瑰金藍綠色表面,3255機芯,鑲嵌60顆梯形鑽石的外圈,元首型(President)配三格拱形鍊節表鍊,284萬2,000元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL COSMOGRAPH DAYTONA,40毫米18K白色黃金配黑色天然珍珠母表面配白色計時盤,4131機芯,鑲嵌36顆圓形鑽石外圈,蠔式表帶,249萬4,500元。圖/勞力士提供

ROLEX DEEPSEA,44毫米18K黃金與陶瓷及RLX鈦金屬部件,Cerachrom陶質字圈,藍色漆面,3235機芯,蠔式三格實心鍊節鍊帶,185萬4,500元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL SKY-DWELLER,42毫米18K永恒玫瑰金石板灰色表面,三角坑紋雙向旋轉勞力士Ring Command表圈,9002機芯,紀念型(Jubilee)五格鍊節鍊帶,184萬7,000元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL DAY-DATE 36,36毫米18K黃金白色漆面表面,3255機芯,元首型(President)配三格拱形鍊節表鍊,124萬7,000元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL COSMOGRAPH DAYTONA,40毫米18K白色黃金配白色天然珍珠母表面與黑色計時盤,4131機芯,鑲嵌36顆圓形鑽石外圈,Oysterflex表帶,218萬7,000元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL SKY-DWELLER,42毫米18K永恒玫瑰金石板灰色表面,三角坑紋雙向旋轉勞力士Ring Command表圈,9002機芯,紀念型(Jubilee)五格鍊節鍊帶,184萬7,000元。圖/勞力士提供

ROLEX DEEPSEA,44毫米18K黃金與陶瓷及RLX鈦金屬部件,Cerachrom陶質字圈,藍色漆面,3235機芯,蠔式三格實心鍊節鍊帶,185萬4,500元。圖/勞力士提供

PERPETUAL 1908,39毫米950鉑金配冰藍面,鱷魚皮革表帶,7140機芯,107萬9,000元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL SKY-DWELLER,42毫米18K黃金配醇白色表面,三角坑紋雙向旋轉勞力士Ring Command表圈,9002機芯,紀念型(Jubilee)五格鍊節鍊帶,174萬4,500元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL DAY-DATE 40,40毫米18K永恒玫瑰金漸變石板灰色表面,3255機芯,元首型(President)配三格拱形鍊節表鍊,147萬8,000元。圖/勞力士提供

PERPETUAL 1908,39毫米950鉑金配冰藍面,鱷魚皮革表帶,7140機芯,107萬9,000元。圖/勞力士提供

OYSTER PERPETUAL DAY-DATE 40,40毫米18K白色黃金珠光白色珍珠母表面,3255機芯,元首型(President)配三格拱形鍊節表鍊,167萬2,000元。圖/勞力士提供


資料來源引用:https://is.gd/77tVtD


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2024年4月9日 星期二

休息30分酒沒退!男半小時2度酒駕 汽機車全被扣-高雄汽機車貸款,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024年1月9日

歲末許多尾牙餐敘,台南永康就有一名男子疑似吃完尾牙酒駕,結果汽車才被扣,他等了半小時以為酒退了,再度酒駕,騎機車回家,沒想到在同一個路段又被員警抓包,讓他在短短30分鐘內酒駕連莊,汽機車全被扣。

員警vs.酒駕男子:「走回去就好了,沒有,我不是要走回去,我想說我坐在那邊滑手機等,等半小時再走,因為(酒測值)0.22而已」

被員警攔下,男子整個人都傻了,開始求情,因為半小時前,他才被抓到酒駕,汽車剛被扣,結果來個連莊

員警:「你汽車已經被我們扣了你現在又騎一次,你已經第二次了,你這個心態太僥倖了。」

這次換要騎機車,結果安全帽也沒扣好,再度引來員警關切,這回酒測值是低了點,但還是酒駕,這下機車也沒了

員警:「你鑰匙給我們,一起用一用,反正你汽車也在我們那邊。」

誇張事件發生在台南永康,50歲的洪姓男子疑似尾牙餐敘後,酒駕行經勝學路時被抓到酒駕,結果隔了30分鐘,他又折返公司要騎乘代步機車回,同樣一個路段,又遇到員警攔查,半小時內汽機車全被扣,而同樣酒駕的還有高雄這名男子,心虛跟員警繞圈圈。

員警vs.酒駕男子:「很好玩嗎?很好玩嗎?我不知道,你最好不知道,來!下車,禁行機車道還騎上去喔,我沒看到,什麼沒看到,翠華陸橋這麼久了,還一直繞圈圈,你不知道我在追,你還一直從後面看我。」

26歲的蔡姓騎士,直接騎上禁行機車的中華陸橋,被員警鳴笛攔查,沒想到他開始鑽巷弄繞圈圈,甚至闖紅燈,但還是被員警攔下,因為兩瓶啤酒下肚,同樣要跟他的機車說掰掰,而且拒檢逃逸,危險駕駛還有張罰單等著他。

資料來源引用:https://is.gd/z3zJZu

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2024年4月7日 星期日

花蓮7.2強震/災後健檢4步驟!注意「X型裂縫」請專家評估-高雄當舖,世昌當舖,高雄借錢

04月03日12:24

花蓮今(3)日上午近8時發生芮氏規模7.2大地震,全台各地都能感受到明顯搖晃,讓許多準備上班、上課的民眾都嚇壞。強震過後還發生多起大大小小餘震,各地也陸續傳出災情,民眾除了收拾家中掉落物之外,也建議依照震後住家體檢的四大重點,進一步檢查家中是否有其他建築災損。

關閉瓦斯 檢查水電

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,地震當下提醒,可以先開門,避免門框變形,導致無法逃生,而地震後民眾應關閉瓦斯開關,檢查水、電是否受損,以防瓦斯外漏、電線走火等造成的二次災害。

評估裂痕 注意梁柱

如果裂痕僅出現在一般牆面表面,多數重新粉刷補漆即可;但若裂縫深入磚牆或鋼筋混凝土牆,或牆體裂損嚴重,或是梁柱主結構出現較大且深的「X」、「V」型裂痕,上下錯位變形、局部坍塌,則需要請專家或結構技師評估,加強結構安全。


地震發生後,台北市信義區一處建案鐵條掉落。因此張旭嵐建議近期都要走在騎樓內,以防有外牆磁磚掉落危機。(圖/翻攝畫面)

行走騎樓 慎防掉落

張旭嵐提醒,這次地震搖晃頗大,不只當下可能會有掉落物,這幾天有外出,要注意和小心外牆的磁磚,尤其是老舊大樓外牆磁磚掉落機率很大,同時也要注意住家外掛的冷氣機體的固定螺絲是否鬆脫,避免造成公共危險。


許多民眾家中在地震後有物品掉落,應加強家具防滑固定。(圖/台灣房屋提供)

展架小物 加強固定

有些民眾喜歡設計展架,擺放公仔或收藏品,不過除了容易沾染落塵,每到地震也容易造成損害,建議民眾居家設計盡量避免規劃開放式或純玻璃展架,較小的物品,輕又高的家具電器,或酒櫃也建議加以固定或防滑,避免災情。

資料來源引用:https://is.gd/bZoCGum

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2024年4月2日 星期二

借信貸花345萬All in 00940!開盤破發跌逾5萬元「他猶豫該不該止損」:想認賠賣出-高雄當舖,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024-04-02 08:30

元大台灣價值高息ETF(00940)1日掛牌,終場下跌0.16元,收在9.76元。(示意圖/Pixabay)

備受矚目的元大台灣價值高息ETF(00940)掛牌首日出師不利,昨(1)日以上周五收盤淨值9.92元登板後,股價開平走低,終場下跌0.16元或1.61%,收在9.76元;對照發行價10元,當初申購成功的投資人每張暫時小虧240元。對此,有股民表示,自己打工賺的錢加上信貸的150萬,手上共有345萬元,「All in」買00940,結果今日開盤股價下跌,想要認賠賣出。

有股民在社群論壇Dcard上發文表示,「00940想停損」,自稱是股市小白,剛畢業2年多,打工存了一些錢,加上信貸的150萬元,剛好有一筆資金,本打算買間兩房的預售屋,但看了房價後下不了手,於是決定拿去投資,擔心個股的風險高,選擇相對穩定的ETF。在00940未上市時,他研究了一下認為很穩,於是參加申購,買了345張00940。不過,今日開盤股價卻下跌,帳面虧損58650元,讓他憂心忡忡,「現在每個月信貸大概要還30000多,假設把00940認賠賣出也才虧不到10萬,再拿去買其他個股應該不錯」。

這位股民憂心忡忡地表示,「00940掛牌前已經被凌遲了兩三周,那時候00939破發就很鬱卒,沒想到940也破發。」對此,其他股民見狀後直言,第一天上市才跌1%就想賣掉的投資心態,真的不要碰股票,永遠不要貸款投資」。

00940 ETF於3月29日公告基金規模高達1737億元,大約70萬受益人,成第4大高股息ETF。不少投資人看到破發後心痛不已,甚至9點36分出現22筆諧音「一起死」174 的買賣單、10點19分又出現34筆諧音「一路發」168的買賣單,換算2波總交易金額衝破千萬。

資料來源引用:https://is.gd/0fske1

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