2024年5月21日 星期二

撞臉中捷男被親友狂私訊!女友也遭殃 他無奈吐真相:我在上班-左營區當鋪,世昌當舖,高雄當鋪

2024年5月22日 週三 上午8:45

洪姓男子在中捷上持刀攻擊乘客,英勇的黑衣大叔制止。(圖/翻攝爆廢公社)

台中捷運21日上午發生持刀傷人事件,洪姓男子持3把刀進入車廂攻擊乘客,洪男行兇落網後大喊「我不想死」,事件曝光後引發外界譁然。沒想到一名「撞臉」中捷男的網友意外受到牽連,狂收到親友私訊詢問「台中捷運砍人的是不是我?」讓他傻眼表示,「我只想說,我在上班」。

該名網友在Threads發文表示,「跟大家分享一下特別的經歷,我跟我女友剛剛中午收到一堆私訊,問我說台中捷運砍人的是不是我,我只想說,我在上班,我沒有到台中捷運,我也沒有對社會有任何不滿,我愛我媽,我愛poki、pinky,我愛我女友,但我不愛上班。」

原PO撞臉中捷男,也讓網友見照片紛紛大呼,「超級像」、「不是,兄弟你長那麼像他是怎樣」、「你趕快換個髮型」、「目前看到最像的」、「原來地球的另一個角落,真的會有一個長的跟自己一樣的人」。他也再度親自發文回應,「對於今天這個特別的經歷,謝謝各位的關心與理解,我想我暫時不會再燙頭髮跟戴上黑色口罩了」。

洪姓男子就讀高雄某醫專護理科,行兇落網後大喊「我不想死」。(圖/翻攝畫面)

據了解,台中捷運中持刀砍傷乘客的洪姓男子,就讀高雄某醫專護理科、設籍屏東、家住高雄的20歲洪姓男子,21日上午11時03分從「水安宮」上車,沒想到他一上車就亮出菜刀攻擊乘客,遭英勇乘客奪刀之後,他再拔出水果刀攻擊對方,造成包括洪男、27歲許姓乘客、17歲呂姓少年受傷。

資料來源引用:https://is.gd/71pr9t

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2024年5月19日 星期日

60歲老媽增貸100萬 銀行要女兒做「借款人」:多這動作恐被贈與稅-高雄汽機車貸款,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024-05-11 10:05

近年房價大漲,需要資金時,透過房屋增貸即可獲得資金。而年近60歲的房貸族要留意,以兒女當借款人向銀行貸款時「借新還舊」,很可能符合《遺產及贈與稅法》第5條「視同贈與」,遭課徵贈與稅。

正業地政士事務所所長鄭文在過去曾舉例,一名媽媽年近60歲,想增貸100萬元,但銀行擔憂年齡問題,恐有償還能力不足的風險,因此要求女兒當借款人,後續也完成撥款。

把兒女當房屋借款人,要留意相關稅務問題。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

後來該名媽媽想把增貸的房屋登記給女兒,決定以買賣方式辦理過戶,除了簽立房屋買賣契約書,也以2成自備款,8成銀行貸款的方式辦理過戶。

鄭文在說,照理來說,依《遺產及贈與稅法》第5條規定「二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論,但能提出已支付價款之確實證明不在此限」,也就是不需繳納贈與稅。但買賣契約書的8成銀行貸款核撥是清償女兒借款,不是撥款給媽媽,這樣等同會被課徵贈與稅。

他提醒,以兒女當借款人向銀行貸款時「借新還舊」,很可能符合《遺產及贈與稅法》第5條「視同贈與」,年長父母要向銀行貸款,也務必要注意借款人和保證人的差別。

資料來源引用:https://is.gd/iq3K6Y

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2024年5月16日 星期四

父母贈房給子女稅費有多少?「3節稅撇步」不看會後悔!-高雄汽機車貸款,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024-05-13 14:33

5月要繳綜合所得稅與房屋稅,不少人應該都想問,若是父母贈與房產給子女,是否也要申報納稅?永慶房屋解答,贈與行為屬於無償所得,因此是不用申報房地合一稅的!但每人每年僅244萬元的贈與免稅額,若贈與的房地價值超過免稅額,就得在贈與房產後的30天內申報繳納贈與稅。此外,房地所有權轉移需繳納的稅費,還有土地增值稅、契稅與印花稅,記得也要在贈與後30天內申報。

贈與房產 誰要負擔贈與稅等稅負?
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,常見的房產贈與有父母過戶給子女或配偶間贈與,除了配偶間贈與房地可免贈與稅以及不課徵土地增值稅以外,兩種情況都還要繳納契稅與印花稅。在這些稅費中,土地增值稅的10%自用優惠稅率僅適用於買賣,因此贈與必須按一般稅率,以漲價倍數課徵20~40%累進稅率,而買賣或贈與的契稅均以房屋評定現值的6%計算。土地增值稅與契稅的納稅義務人都是房產的受贈人。至於印花稅將依契約總金額、也就是房地現值總額的1‰課徵,由申請物權登記人繳納。

永慶房屋提醒,過戶房產的房地現值總額若超出每人每年244萬元,就要繳納贈與稅。圖/永慶房產集團提供


贈與人則需負擔贈與稅,依照「房地現值總額-244萬免稅額-受贈人稅負」算出贈與淨額,再依照級距繳納10~20%的累進稅率,贈與淨額2500萬元以下為10%、2500至5000萬元為15%、超過5000萬元以上則為20%。陳俊宏提醒,也有父母贈與房產後又幫子女繳納土增稅與契稅等費用,若有該情形贈與總額也會增加,因此若有房產贈與子女需求,提早規劃才能盡最大節稅效果。

永慶房屋以圖表說明,父母贈與房產給子女要繳多少稅費。圖/永慶房產集團提供

節稅妙招 善用免稅額或二等親買賣
若父母想過戶房產給子女,陳俊宏也提供三種節稅方法。首先是每人每年有244萬贈與免稅額,由於配偶間贈與不課徵贈與稅,因此房產所有權人可以先過戶部分產權給配偶,兩人再贈與房產給子女,就可享受合計488萬元的免稅額,降低贈與稅負擔。

若父母想過戶房產給子女,永慶房屋也提供三種節稅方法。圖/永慶房產集團提供

也可以透過將房子產權分割,每年過戶房地現值總額244萬元內的產權持份給子女,分年贈與直到完成所有產權移轉,就可省下贈與稅。只是以上兩種方法,將增加每次產權移轉的代書與地政規費,這些成本也要記得一併考量。

另外,因為贈與房屋的取得成本為贈與當時的房地現值總額,普遍低於市價許多,未來若子女要出售房屋時,獲利金額高,就得被課徵高額房地合一稅。所以陳俊宏建議,若子女有穩定收入或定期還款能力,也可以採用二等親買賣,由父母將房產賣給子女,子女支付價金給父母,不足部分再向銀行貸款,雖然父母的售屋所得需納稅,但不必繳納贈與稅,若符合條件還可適用土地增值稅10%自用優惠稅率,節省一半以上土增稅金。最大好處是未來子女出售房屋時,房屋取得成本為向父母買入市價而非房地現值,不用擔心被課徵高額房地合一稅。

贈與或出售 房地合一稅差多少?
房屋贈與後出售、直接售屋,在相同條件下,需要繳納的房地合一稅也有差異。假設父母以1100萬元取得房屋,若以總價1200萬元賣出,在必要費用30萬元、土地漲價總數額50萬元及稅率20%的情況下,僅需繳納4萬元的房地合一稅額。

然而,若是由父母贈與房屋給子女後再賣出,在同等條件情況下,因子女取得房屋成本僅贈與當時的房地現值總額250萬元,房地合一稅額將高達174萬元,足足差了170萬元。

資料來源引用:https://is.gd/5s5i9c

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2024年5月14日 星期二

首季信用卡爭議款飆高 竟高達98%與詐騙有關-高雄當舖,世昌當舖,左營區當舖

2024年5月14日 週二 上午6:55

國內詐騙猖獗程度,從金融消費評議中心統計資料也能看出!根據今(2024)年首季評議中心受理信用卡爭議款爭議案件數量,飆高至349件,創史上同期新高,其中有98%均與詐騙有關。而金管會計畫更進一步將綁卡手機號碼檢核機制,延伸到百貨公司App或第三方支付上,以有效擋下詐團盜刷。

觀察數據發現,從去(2023)年起,銀行業信用卡消費款代償、結清或爭議款爭議案件就開始走高,全年申訴及評議案件數合計達887件,占銀行業整體爭議案件數的24.68%,更首度躍居銀行業爭議案件類型的第一名。

到了今年第1季,信用卡爭議款案件數仍居高不下,評議中心首季受理此類申訴及評議案件數合計達349件,不僅已近2023年全年受理此類爭議案件的4成,更占首季銀行業整體爭議案件數飆高至34.69%,無論案件數或占比,雙雙達到史上同期新高水準。

據瞭解,評議中心去年發覺信用卡爭議款案件異常增加後,今年第1季特別針對信用卡爭議款案件進行標記歸類,發現349件信用卡爭議款案件中,消費者主張與詐騙有關的案件,竟高達98%。

評議中心指出,去年接獲信用卡爭議款申訴及評議案件,主要集中兩大態樣,第一種是詐騙集團利用行動支付綁卡盜刷,尤其透過釣魚網站或簡訊釣到個資後,將信用卡綁定至三大國際Pay盜刷的案件最盛行。

其次則是詐騙集團偽冒電信公司或台電、台水,發送欠繳小額電信費、水電瓦斯費等簡訊,誘騙消費者點入釣魚網站刷卡繳費,同時間詐騙集團同步複製信用卡資訊,在海外盜刷高價商品。

針對此一現象,金管會去年第4季已要求限定持卡人手機,才能綁定三大國際Pay後,今年首季綁卡盜刷爭議案件已大幅下滑。今年首季評議中心受理的銀行業信用卡爭議款案件,主要以持卡人誤入釣魚網站,並給出OTP驗證碼遭盜刷爭議為大宗。

為防堵詐團,金管會2023年起至今陸續推動OTP簡訊改革,首先是要求銀行OTP簡訊內容須載明目的,例如若是綁卡進行的驗證,OTP簡訊內容必須顯示目的為綁卡;若為消費者刷卡消費進行的驗證,OTP簡訊內容必須載明消費金額。

此外,針對三大國際Pay綁定卡片,金管會要求發卡機構必須檢核與持卡人手機號碼一致性,有效擋下詐團藉此綁卡盜刷,並進一步找銀行公會開會,研議將綁卡手機號碼檢核機制,拓展至百貨公司App綁卡或第三方支付綁卡上,為民眾的荷包把關。

資料來源引用:https://is.gd/W6RCYC

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2024年5月12日 星期日

藍心湄30歲才買人生第一個名牌包!不是香奈兒、LV而是PRADA!挑選原因:因為它沒有LOGO-左營區當舖,世昌當舖,高雄借錢

2024年1月4日

藍心湄30歲才買人生第一個名牌包!不是香奈兒、LV而是PRADA!挑選原因:因為它沒有LOGO (圖片來源:藍心湄Instagram女人我最大YoutubeANGIE娘娘Instagram

文:H編 圖片來源:藍心湄Instagram、女人我最大Youtube、ANGIE娘娘Instagram

時尚教主藍心湄身為CHANEL、LV、HERMES VIP大戶,對精品的熱愛在演藝圈是出了名的,大大小小名牌收藏無數!但你知道原來藍心湄到30多歲才入手人生第一顆名牌包嗎?還不是大家所熟知的香奈兒、愛馬仕或LV,而是在outlet買的PRADA!

藍心湄人生第一個名牌包是PRADA

時尚教主藍心湄熱愛買名牌包眾所皆知,尤其特別喜愛HERMES愛馬仕和CHANEL香奈兒,近日她在《女人我最大》節目分享,自己直到30多歲才買人生第一個名牌包,是在Outlet買的PRADA!藍心湄說:「我那時才30多歲沒什麼錢,因為賺的都給爸爸媽媽,我就用零用錢存存存,在LA的outlet買了PRADA的這個包包。」會選這款包包的原因,竟然是因為「它沒有LOGO」!

PRADA鱷魚皮革包沒有明顯LOGO成中選原因

PRADA這款鱷魚皮醫生包即使隔了30年放到現在,皮革光澤質感依然非常好!藍心湄說:「我很喜歡它沒有那個三角LOGO,它的LOGO只做在扣頭上,很低調、顏色很美,那時候打六折約10萬塊以內。」不只皮革光亮如新,只在摩擦的地方變霧之外,包身挺、色澤美,外觀經典不褪流行,加上鱷魚皮屬於高價珍稀材質,拿到二手市場還有約18萬的價格,藍心湄果然眼光很利,人生第一個名牌包就買到保值包!

藍心湄買愛馬仕第一款特殊皮凱莉包竟是馬毛材質

藍心湄還分享自己人生第一款愛馬仕柏金包,普皮價格當時只要16萬3,果然早買早享受!她還把自己入手第一款愛馬仕特殊皮革包帶到現場,連防塵袋都是前三代的奶咖色款,藍心湄說:「他們家的防塵袋先是這個,後來才是橘色、再來是灰色。」而特殊皮不是大家想像中的鱷魚皮,竟然是馬毛材質的凱莉包!藍心湄表示這款也買了快30年,沒特別保養毛色依然富有光澤,經營名牌二手店的ANGIE娘娘也說這款馬毛凱莉包市面上根本找不到,是拍賣會等級的稀有款,想賣多少都會有人收!

藍心湄買愛馬仕第一款特殊皮凱莉包竟是馬毛材質(圖片來源:女人我最大Youtube)

名牌包這樣買才保值

若想要投資名牌包,用過揹過賣掉還賺錢,ANGIE娘娘建議有二個挑選包包的原則可供大家參考,第一就是選最好賣的包,例如香奈兒CF25黑金款,從她入行就一直熱賣到現在,一開始二手價7-8萬,現在約20幾萬,真的是用過還賺錢!第二原則是買最貴的包!例如愛馬仕柏金包25蜥蜴皮,是市場上越來越少的神物~漲幅非常大!

名牌包價值連年漲,尤其在二手市場價格很穩的品牌如香奈兒、愛馬仕,價格更是翻了快兩倍以上!包包早買早享受~用過賣掉也都還賺,只要眼光精準就是一場聰明投資!

資料來源引用:https://is.gd/nULvzv

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2024年5月9日 星期四

歡慶母親節 雙人同行媽媽免費搭高雄捷運及輕軌-高雄當舖,世昌當舖,高雄借錢

 
歡慶母親節,雙人同行媽媽免費搭高雄捷運及輕軌,圖為最美輕軌路段龍貓隧道。(圖由高捷公司提供)

2024/05/08 08:50

歡慶母親節,5月12日母親節當天,子女與媽媽同行進出站,搭乘高雄捷運或輕軌,媽媽可享不限里程免費搭乘優惠。

適逢今年高雄環狀輕軌成圓營運,「雙人同行,媽媽免費搭」活動,首度納入高雄輕軌也可免費搭乘。5月12日母親節當天,子女與媽媽同行(需兩人同時進出站)搭車,媽媽可享不限里程免費搭乘捷運或輕軌,歡迎大家踴躍帶著媽媽出遊。

為關心及守護媽媽健康,高雄捷運公司與高雄市衛生局也攜手舉辦「溫馨五月護媽咪」健康篩檢活動,5月份在高雄捷運站及輕軌站共19個鄰近捷運站出口的指定地點,提供婦女健康篩檢服務,完成乳房攝影檢查或子宮頸抹片檢查者,即贈送精美小禮和高雄捷運免費搭乘一次票券(數量有限,送完為止)。

此外,位於高捷美麗島站的「墨凡・美麗島商場」,同步於5月11日(六)至12日(日)母親節假期,推出消費滿額送康乃馨愛的花束教學課程、指定店家消費優惠等活動,還舉辦特色市集,詳見MoFan墨凡商場官方臉書。

資料來源引用:https://is.gd/9cONj4

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2024年5月7日 星期二

退休都繳不完?30歲以下「最愛40年貸款」專家:獲利密碼-左營區當舖,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024-05-07 16:40

年輕人真的很愛用新青安40年房貸!中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會7日發布網路民調,在「若使用政府新青安優惠貸款方案,房貸年限會選擇幾年」項目,發現20至30歲區間民眾,高達29.5%要使用40年期房貸,橫掃所有年齡層。

該調查顯示,使用新青安房貸的年限,整體以以30年房貸占31.0%居冠,20年以內占27.0%居次,第三才是使用40年房貸占20.2%。不過,值得關注的是,20至30歲區間民眾高達29.5%要使用40年房貸,不僅是該年齡層的主流,與其他年齡層相比,年輕人更愛用40年房貸。

年輕族群多認知房價只漲不跌,使用40年房貸與寬限期,降低每月還款負擔,未來賣掉還會賺到一桶金。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影


先前就有估價師點破,「誰真正繳完30年、40年房貸?5年的寬限期,就是給人先上車,拿到財富重新分配的門票,把房貸繳完是窮人思維。」換言之,不少年輕人認為用40年房貸可降低每月還款負擔,等到寬限期結束,再換屋還能賺到增值。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,不少人將房產視作投資項目,運用40年房貸,配合新青安寬限期或建商貸,搭配預售前期的低首付,等到有緣買方出現就轉手,並非一房一輩子的概念,不是長期持有房產情況下,持有成本可相當輕鬆,當然會有很高的意願使用長期房貸方案。

使用新青安優惠貸款的房貸年限調查,20至30歲最想用40年房貸。圖/房仲全聯會提供


相較之下,年紀較長,面對房產謹慎保守,會有相當長的一段時間持有,搬家換屋也嫌吃力,真的可能在房貸上還好還滿,會顧及長期繳房貸不符合成本,較傾向選擇20年房貸,甚至還會提早還款,與銀行兩清。

陳炳辰認為,如今房價偏高,換屋、房貸、投資的選擇上都視自身口袋的豐厚,影響決斷,較值得提醒有意短期轉手者,得思考好持有時間的長短,成本負擔是否划算,更勿槓桿拉太高,尤其現況房市有過熱之嫌,風險偏高。

資料來源引用:https://is.gd/E9qZhu

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