2024年11月17日 星期日

金價失靈!黃金存摺探1個月新低 恐蒸發逾萬元-高雄借錢,世昌當舖,軍職借款

2024年11月13日 週三 下午3:15

川普當選後、美元強勢,金價受到拖累!國際現貨黃金價格跌破每盎司2700美元,最低觸及2610.51美元,創下近一個月新低。台銀黃金存摺賣出價12日也下探至2744元,為一個月以來的最低紀錄。

台銀黃金存摺賣出價上(10)月30日曾攀升至2887元,11月12日賣出價下探2744元,起落驚人,如果去年12月投入新台幣20萬元,10月30日高點時,帳上未實現利益逾8萬元,但若當時未賣出,11月12日價跌,帳面則直接蒸發逾萬元。

圖/金價嚇跌! 黃金存摺探1個月新低。(記者陳奕廷攝)

回顧上月10月30日,台銀黃金存摺賣出價曾一度攀升至2,887元。如果是在2023年12月13日,當時賣出價為2013元時入手100克黃金的投資人,持有到10月底便可獲利逾8萬元。然而,受「川普行情」影響,黃金存摺價格回檔,也創下自10月11日以來、一個月新低。

也就是說,去年12月投入20萬元者,到10月30日這波高點,不到一年帳上未實現利益8萬之多,但因為今日賣出價跌,等於帳面直接蒸發逾萬元,但整體來說,還是賺。

根據外媒指出,道明證券(TD Securities)大宗商品策略師蓋里(Daniel Ghali)表示,「市場注意力已轉向共和黨全面勝選帶來的次級影響。川普上任初期可能很快施加關稅的可能性推動美元需求強勁。美元走強首次在數月來拖累金價,這也意味著聯準會 (Fed)可能推遲其寬鬆周期的機會增加。」

圖/隨著川普當選、美元走強後,金價反而跌了。(記者陳奕廷攝)

而日本貴金屬市場協會首席理事Bruce Ikemizu認為,金價下跌主因是美國大選的不確定因素消失,與川普當選關聯性較低,短線留意可能回測2600美元,長線支撐落在2535.05美元左右,但若通膨能持續回落,強化市場對聯準會12月降息預期,金價仍有機會挑戰2730美元。

資料來源引用:https://is.gd/vpCI83

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2024年11月14日 星期四

房價狂漲還能靠本薪買?網曝1職「吃用住國家付」:頭期款幾年就有了-高雄軍人貸款,世昌當舖,軍職借款

2024/09/22 13:21:00


▲房價狂漲,讓一般上班族難以買房。(圖/資料照)

房價高漲,讓一般上班族難以買房,一名網友就詢問「還能靠本薪買房嗎?」文章曝光後,立刻引起熱論,還有人分享,職業軍人的朋友「吃國家、用國家、住國家」,頭期款幾年就有了。

一名網友日前在《Dcard》上表示,自己最近看到一篇文章說,很多人喜歡用房價所得比(房價收入比=中位數住宅價格/中位數可支配所得)去判斷,認為目前台灣房價所得比已經將近20倍,等於要不吃不喝20年才能買得起,「但其實這邏輯在台灣根本沒人用,因為台灣大部分的人買房不是靠贊助就是存股」

原PO坦言,身邊的人確實都是有家裡幫忙或是存股才敢買房,「包含小弟我,敢買(房),多少也受惠於股票收入」因此他好奇詢問「真的有人靠本薪就成功買房?想問大家為了買房都做了什麼財務規劃?」。

▲有網友透露,自己身邊有多位職業軍人朋友,「吃國家、用國家、住國家」,頭期款幾年就有了。(示意圖/翻攝自PIXABAY)

沒想到文章曝光後,有網友透露,自己身邊有多位職業軍人朋友「吃國家、用國家、住國家」,頭期款幾年就有了,「還一堆人嘲笑國軍只會掃地,我看你們是不懂喔」。結果留言一出,引起眾人論戰,不過也有人抱持不同的看法表示,國軍單純就是靠吃營區、睡營區,硬存下來,平均收入也大概4~5萬元而已,買不買房真的跟職業無關,跟理財觀念還比較有關。

此外,也有一名網友分享,自己薪水7萬、妻子4萬,雙方沒有任何投資理財,但存了3年就湊夠頭期並買房,而這最大的原因就是,「省掉冤枉錢」,夫妻倆剛好前幾年碰上疫情沒有出去玩,因此省去了不少開銷,加上生活用品、家電都是趁有促銷時,一次購買,而小家電壞掉,則是上網看影片邊學邊修,至於伙食上,則是自己烹飪居多,且假日會去港口買海鮮「我們生活品質並沒有因為存錢省錢而變得很差,曾經我們也是花錢不看價錢圖一個開心,結果花了很多冤枉錢」。

資料來源引用:https://is.gd/CK1VcT

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2024年11月12日 星期二

銀行沒限貸?首購男連跑13家「農會也失敗」專員勸:大環境不好-高雄汽機車借款,世昌當舖,軍職借款

2024-08-25 10:00:00

▲雖然金管會查銀行沒有限貸情形,央行也說自主總量管制不影響首購、都更等,但卻有名首購男在Threads上抱怨,交屋在即,但跑了13家都貸不下來。(示意圖/記者徐銘穗攝)

雖然金管會清查全體銀行,澄清沒有限貸情形,強調只是審核變慢,央行也補充說明,指要求銀行自主總量管制不影響首購、都更等。不過,卻有名首購男在Threads上抱怨,表示一連跑了13家機構,交屋貸款一直核不下來,連不受「放款天條」限制的農會都沒過,「土銀、臺灣銀行不收件」,讓他快要崩潰。

跑13家都貸不下來 專員勸:條件不錯,就是大環境不好

交屋在即卻四處碰壁,原PO在Threads分享慘況,細說他找農會、中信,都說可以貸8成,但結果都沒過;二信也說可以貸8成,結果只核6成,他得多負擔2成自備款,還要買進百萬元的房貸壽險。他強調,這3家都不是個人問題,「甚至專員都說條件不錯,就是大環境不好」。

接著,他繼續細數房貸碰壁狀況,高雄銀原先說可以,但要送件時卻告知已被管制,遠東銀也說可以,「建商說已管制不讓我自己送」。後續問華南、土銀、臺灣銀行、星展、台中、新光、台新、富邦都說不收件。如今建商催說「可以交屋了」,讓他感到相當無言。

一票哀號房貸臨時核不下來 銀行回:我們也沒辦法

貼文一出引發討論,一天就超過80萬次瀏覽,也有網友同樣房貸卡關,「我前幾天剛照會完,沒想到等到的是央行突然的動作,導致被退件,現在只能跑原銀行申請當初的六成,禮拜一要去對保了,整個晴天霹靂」、「沒事,我是富邦金控集團的員工,我自己公司也不貸給我」。

高雄房仲也分享,「六月成交小小一間公寓銀行都核貸了,卻說沒有錢放…不要問期限你會怕!銀行端回覆….遙遙無期⋯⋯他們也沒辦法!這到底是什麼鬼故事?」不過,也有人順利貸款,表示銀行審核他可以貸1200萬,但他只想貸400萬,還被銀行反問「不能再多嗎?」一周後就批過了。

史上最大交屋潮來襲!51萬戶剉在等 台中最慘

住商機構統計,2020到20223年全台核發51餘萬戶建築執照,創1995年以來最高峰,若以工期3年計算,今年將出現史上最大交屋潮,卻強碰銀行管控整體不動產貸款,從區域來看,以台中近10萬戶最多、是重災區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒,建商非省油的燈,多數業者除選擇延後交屋,待明年過後限制放寬,以防大量違約潮出現,而近期交屋在即或買中古貸款受阻,可多試試信用合作社、農漁會及壽險公司等,先求順利核貸,利率、條件都是其次。

▲全台暨七都歷年住宅建照宅數統計。(圖/住商機構提供)

資料來源引用:https://shorturl.at/ePKzV

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2024年11月10日 星期日

房仲話術太高明?買房斡旋出價竟被層層「加碼」 網友疑惑:套路還是真心?-左營區當鋪,世昌當舖,軍職借款

2024年11月10日 週日 下午2:01

想買房卻在出價時遇到「層層加碼」?近日一名網友發文分享看房經歷,他表示,當時看上一間房屋,參考自己看到的實價登錄,打算出價1680萬,房仲卻回應說「1700萬以下屋主不談」,這讓原PO又將金額調高,沒想到房仲卻回覆「屋主希望價格再調高」,讓他質疑「房仲的操作是否有話術嫌疑?」

抬高價格是房仲的套路嗎?(示意圖/取自 Unsplash )

一名網友在Dcard發文表示,他看上一間三房兩廳屋齡10年的房子,開價1850萬。評估完後原PO決定下斡旋出價,房仲也提到,「屋主沒有設定底價」。而他也參考了今年初賣出的同格局同坪數實價登錄1680萬去做出價,沒想到「房仲說沒有1700屋主不想談」,房仲提議,「可以讓他口頭跟屋主出價1700萬」,如果屋主不願意的話再以我心中的底價去談。最後原PO的斡旋單出價1735萬並付了斡旋金請房仲去努力說服。

房仲後來也有陸續和原PO回報情形,然而,他填寫了1735萬的斡旋單後,屋主覺得「加了35萬有誠意」,願意降至1800萬,但又表示如果網友不再加價,屋主不會出面談。更讓網友困惑的是,房仲後續還聲稱有其他人有意出價,暗示「賣方可能會等待更高的出價」。

房仲的這番操作讓原PO忍不住發問,「房仲從頭到尾說的是真的嗎?」他擔心加價過程中自己會成為「盤子」,還是真的出價太低了呢?

貼文曝光後,引發許多網友紛紛留言,「話術機率至少8成,你就照實價登錄附近開,高了就算了,不買最大」、「這個問題直到我後來認識買家才知道,之前開的斡旋,房仲跟我說有找買家談,實際上根本就沒有,所以真的很討厭房仲不是沒有原因,尤其是那幾間的房仲」、「這是話術在釣你出高價。出價一定要設定自己心中的最高價,再高就拉倒不買,被別人多一兩萬買走也不要覺得可惜,趕快換個房仲看下一間就好。不要被房仲牽著鼻子走。房仲要得是成交,成交越高他和屋主的佣金越高,所以任何建議你都要打5折看待。」

資料來源引用:https://is.gd/KoGtkK

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2024年11月5日 星期二

欠供貸款被上門拖車!車主一家怒拿石頭板手當場砸毀 真相勁傻眼-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄借錢

2024-11-02 07:10

馬來西亞網上瘋傳影片,有名車主被指8個月沒有償還車貸,拖車員直接上門拖走私家車,車主一家盛怒下,竟用石頭、十字扳手等硬物當場猛砸爛座駕「同歸於盡」。網民難理解車主行為,形容是「既然得不到愛車,就要毀掉」,亦會變相要還更多錢。不過,事件真相出現大反轉,消息指該車其實是未經正式轉讓手續的二手車,車主一直有按時付車貸給原車主,讓對方向銀行還款,未料原車主根本無還款,他們一家氣極才毀車「報復」。

車主一家發現拖車公司上門拖車,即場將車子砸爛。片中身穿黑色衣服的女子拿著石頭猛砸向一架綠色私家車的擋風玻璃。(影片截圖)

車主一家怒砸私家車

綜合馬來西亞傳媒報道,當地WhatsApp群組近日瘋傳1分3秒影片,再被上傳到facebook群組,指車主拖欠8個月車貸,拖車員為債權人上門拖走車輛,車主一家竟合力毀車。

黑衣女子拿石頭猛砸私家車擋風玻璃,當時車子的保險桿已經損毀。(影片截圖)

女子用石頭砸向前方倒後鏡,碎片四散。(影片截圖)

片中可見,身穿黑色衣服的女子拿石頭猛砸向綠色私家車的擋風玻璃,當時玻璃已經支離破碎。當地傳媒指,女子表示車子是他們的資產,問拖車員:「將車輛砸毀應該沒問題吧?」拖車員則繼續拍攝,沒有過多回應。

除了擋風玻璃外,車身前方、前方倒後鏡均被毀壞,之後有名男士用十字扳手狂砸車門、車頭。上傳片段的樓主指,汽車當時被債權人拖走拍賣,以償還貸款,車子原本已被拖出屋外,但車主上車將車子倒車返回屋內,才導致保險桿被扯爛。

片中男子拿出1個十字扳手砸向車頭冚。(影片截圖)

買二手車未正式轉讓 原車主「走數」

片段引起網民熱議,不少人難理解車主一家動機,「十分愚蠢」、「太瘋狂」,因為將車子砸爛,拍賣價值減低,變相需更多錢填補車貸,也有人不明車主為何欠交貸款,還能夠如此囂張。

不過,當地傳媒報道,據悉該車子其實是輛未完成正式所有權轉讓的二手車,現車主付訂金後,由他每月付款予原車主還車貸。未料原車主原來一直沒有還款,才出現被人上門拖車一幕,現車主一家才氣極毀車「報復」,讓原車主承擔巨大損失。

(綜合)

資料來源引用:https://is.gd/cwPwOQ

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2024年11月3日 星期日

大刀7折沒被拒 房仲反笑「待會店裡談」專家驚:態度差很多-高雄低利貸款,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024/11/01 15:55

10月房市在銀行限貸與央行第7波打房管制下,買方觀望氣氛濃厚,賣方不肯降價,市場交易行情慘淡。股市達人股魚今(1)日在粉絲頁上分享他自己觀察的現象,過去買方出價或賣方開價打9折,房仲大多興趣缺缺,不過,近日有次他隨口講了開價7折的出價,房仲竟然反常請他簽斡旋,讓他相當驚訝「現在態度差很多!」

股魚表示,他平常就會去看中古屋,和房仲交流資訊,9月開始因限貸令關係,房仲帶看組數明顯下滑,9月底第七波管制出現後跟雪崩差不多,跟8月之前相比少了一半以上。他寫道:「我從店頭資料與591的房價資訊來看,屋主的開價並沒有鬆動的現象,一樣是個個都開出該社區實價登錄新高價,一點都看不出屋主開價心態有鬆動的狀況,不過有個地方卻露出的端倪,那就是房仲收斡旋的態度上差很多。」

股魚指出過去出價或是跟開價差不多9折,房仲大多興趣缺缺,覺得成交機會不高不想收斡旋。但現在卻反常鼓勵買方出價多少都行,他說:「有次我隨口講了開價7折的出價,房仲居然沒拒絕耶,還問說待會就回店面簽斡旋」。股魚認為他發現房仲態度落差很大,大刀砍7折還願意去跟屋主談,「要嘛是現在開價都是芭樂價,故意開天價給你殺,要嘛是7成就很接近屋主想實拿的價格,有機會就去談談看。」

他表示雖然不認為房市短期內會出現開價降價的現象,但透過房仲議價率會提高,過去議價率不到10%、現在有機會來到15%以上,畢竟開價是屋主面子跟顧全鄰里關係的問題,「你開了一個低價要賣房子鄰居可是會有意見的」。

他實際看屋未見開價鬆動的情況,但每個開價都離銀行鑑價相差很遠,透過房仲態度可以看出可議價的空間大幅上升,股魚:「屋主的心態以過往經驗來看都是要等倒掛賣好一陣子都賣不出去後才有機會降開價。9月是第七波信用管制、12月可能有第八波管制,隨著掛賣時間變長、成交難度上升,屋主的心態才會修正。」

最後,股魚也呼籲想要買房的人,千萬不要等想買房時才出去看房,而是平常就要和房仲打交道,讓對方知道自己的需求和購房意願,有適合物件出來時才會第一時間通知你。因為房仲在乎的是成交,如果確定你是準買方,有適合的物件就會先通知,才有機會入手心儀物件。「要知道很多好物件還沒上架廣告就消失了,這都是因為房仲的口袋名單有適合人選就直接找來看了。」

(封面示意圖/翻攝Pixabay)

資料來源引用:https://is.gd/nALdsk

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2024年10月31日 星期四

貴婦媽祖出巡台南!「愛馬仕包+香奈兒」驚人身價曝-高雄當鋪,世昌當舖,高雄低利貸款

2024年10月28日 週一 下午2:51

台南祀典大天后宮上個月舉辦府城「迎媽祖」,暌違6年出門遶境陣容相當浩大,廟方也精心替媽祖裝扮,不僅有珍珠耳環、項鏈襯托,手上還領著約16萬的迷你凱莉包吊飾,時尚感十足。今年「赤崁萬神節」由祀典大天后宮擔任值星廟,特別邀請近10年未出門的開基二媽出巡,這次除了香奈兒項鏈作伴,還手提破百萬的愛馬仕凱莉包,帶給信徒們祝福的「貴婦媽祖」,也成為民眾爭相拍照的焦點。

赤崁萬神節於10月26日至27日,在南美館二館擴大舉辦,吸引大量人潮前來參與。廟方透露,本次精品裝扮由愛爾麗集團常如山總裁夫人Amber敬獻,當時Amber得知二媽將出巡賜福,特別準備4款高級精品包與高級首飾供媽祖選擇,經擲筊詢問後,最終愛馬仕「二代凱莉包」脫穎而出,有幸成為「二媽出巡包」,出巡時掛在手上格外搶眼,吸引許多民眾圍觀、拍照留念。

超時尚「貴婦媽祖」出巡台南賜福!「愛馬仕凱莉包+香奈兒項鏈」驚人身價曝

經過擲筊詢問後,二媽最終在4款精品包選上「二代凱莉包」。(圖/民視新聞)

據悉,「二代凱莉包」是愛馬仕鎮店之寶之一,原價包含配貨要上百萬,即使找代購也要至少60萬,上頭的「Rodeo飛天小馬」吊飾看似普通,但實際上也是要價不菲,價格落在3、4萬。另外,媽祖身上掛著的香奈兒的珍珠項鍊,讓傳統信仰散發出現代優雅的風貌,使媽祖不僅是一位守護信仰的神祇,更成為信仰文化與時尚元素結合的象徵。

二代凱莉包價格破百萬,就連上頭的「Rodeo飛天小馬」也要價3、4萬。(圖/民視新聞)

二代凱莉包價格破百萬,就連上頭的「Rodeo飛天小馬」也要價3、4萬。(圖/翻攝「Hermès」官網)

事實上,祀典大天后宮今年9月28日、29日舉辦迎媽祖活動,2天行程繞行73間宮廟,光是遶境隊伍就有逾6000人。為了讓鎮南媽祖能美麗莊嚴地出門,廟方除了用3兩重的金花及珍珠襯托媽祖的雍容,也搬出精緻的愛馬仕包包,同樣由Amber敬獻。這款「迷你凱莉包」其實是愛馬仕推出的吊飾,純手工1比1復刻「一代凱莉包」而成,而且是限量發售的稀貨,一般人難以入手,價格也高達十幾萬。

鎮南媽祖上個月出巡時,手提的迷你凱莉包吊飾也要價不菲。(圖/民視新聞)

廟方用3兩重的金花及珍珠襯托媽祖的雍容。(圖/民視新聞)

資料來源引用:https://is.gd/gXeUGB

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