2023年7月9日 星期日

夏天上車好熱?想快速降低車內溫度 「4妙招」可見效-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2023年7月7日 週五 下午1:01

今(7)日24節氣當中的小暑,各地高溫都有36度以上非常炎熱,而這樣的天氣雖然開車較為舒適,但平時把車停在路邊,要上路前總是最痛苦,有些駕駛一上車會馬上將冷氣開到最冷,這樣的方式不僅降溫效率差,還可能造成汽車引擎受損。《TVBS新聞網》也幫大家整理幾個小妙招,有效降低車內溫度。

一、先開窗,不要馬上開冷氣

一上車可以先開窗戶,讓外部空氣在車內產生對流,將車內熱空氣散掉,同時也可以去除因為高溫蒸散的內裝毒物像是甲醛等,接著再發動引擎、開送風,一分鐘之後再開冷氣。冷氣可以打開到「外循環」模式,排出車內的熱空氣。溫度降到一定程度後,關起車窗再調整為「內循環」模式。

二、上路前先在車身「灑水」

汽車外部不是金屬就是玻璃,這些材質吸熱快、放熱也快,上車前為車身外部灑水,可加速車內降溫。

三、開車前對車內噴灑適量酒精

噴酒精或水可以迅速降低車內溫度,但記得不要過量,且酒精是易燃物千萬不要擺在車內避免發生危險。

四、隔熱紙

可以選擇抗紫外線且透光率高的,這讓車子在行車過程中,降低冷氣運作所消耗的能源外,還能減緩停在大太陽底下汽車的溫度。同時也要定期更換,不然老化隔熱紙功能也會下降。

除了降溫外,也要注意高溫下車內不要放置打火機,避免因為溫度膨脹產生危險;藥品也不要放置車內避免變質;瓶裝水在高溫下也會產生塑化劑,因此高溫下的瓶裝水也不建議飲用。

資料來源引用:https://is.gd/aTWF7R

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2023年7月6日 星期四

「買車換現金」借款 車行說幫繳貸款卻沒有-左營區當舖,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2023/07/06 21:09

台南的黃小姐去年因為急缺現金,從臉書上透過代辦公司得知買車換現金方案,她向合作的車行買了兩部車,車行幫她向融資公司借貸,現金借到了但自稱可以幫繳貸款的車行卻沒繳貸款,導致她被催繳,最後連車子稅金也不繳,她指控車行還為了耍鍋,還故意讓車子被拖吊,跟她有類似遭遇的被害人多達8、9、10個被指控的車行早就收掉了。

黃小姐拿出一疊又一疊的催繳單,全都是他名下車子的問題是這部車他根本沒開過。

投訴人黃小姐:「車行就跟我們說有買車變現金的方式,他們車車行會提供,我們只要拿我們想要的錢,其他他們都會負責,包含貸款啊還是罰單什麼,他們會負責。」黃小姐去年透過這個網頁找上代辦公司借貸,事隔一年代辦公司員工也被老闆騙去借貸,她出面指控一切都是話術。

代辦公司老闆:「由我們租賃公司這邊就是去承租,立租賃契約,我們會幫你繳這個月貸款變成你是以投資的方式,去辦這台車借款,然後租給租客。」黃小姐當時急需20萬,她被說服買下兩部中古車車行,再用車子當抵押品向民間融資公司借貸,黃小姐拿到現金了車子留在車行,說好貸款由車行付的,結果根本沒有,另一名陳小姐也因此背債65萬。

陳小姐:「後來我們沒辦法,因為這是信用問題啊,我們只能代繳啊,這真的都是自己的血汗錢啊,就這樣白白被浪費,而且我們裡面蠻多人,群組裡面其實蠻多人都已經收到強制執行。」陳小姐說受害的人高達8、9、10個,遭指控的車行都位在台中去年就曾經爆出類似的糾紛。

遭指控車商(2022/06):「買一台車貸了大概五十萬,他們可能可以拿部分現金走,剩下後續的大概有九成的部分,是由我們車商在負擔繳款。」

當時車行把責任都推給車主,一年過去了遭指控的四家車行都結束營業,被害人只能透過司法為自己討公道。

(封面圖/東森新聞)

資料來源引用:https://is.gd/jd6sPB

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2023年7月4日 星期二

利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775%-左營區當鋪,世昌當舖,高雄當鋪

2023.07.04

政府再大撒幣,將補貼青年安心成家貸款利率加碼1碼,加計之前的半碼,共計補貼1.5碼。圖/本報資料照片

年限、寬限期、貸款額度三方助力 專案擬8/1上路

高利率環境,首購族買房有福了!「新青年安心成家房貸」專案財政部擬在8月1日上路,目前待行政院拍板。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025%降到1.775%之外,貸款年限由30年拉長到40年,寬限期從3年增至5年,貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。

公股行庫過去十餘年承辦青年安心成家貸款,到今年5月底止,累計受理357,998戶、撥貸341,869戶,累計撥貸金額約1兆4,260億元。近期由於美聯準會連續升息、央行也同樣一路升息,房價也並未大幅下跌,導致想買房的民眾心態保守,今年房市看淡,為了讓有需求的年輕人能夠順利購屋,財政部近期邀集公股行庫討論,並敲定「新青年安心成家房貸」專案,擬於8月1日上路,為期三年,至7月31日止。

據了解,「新青年安心成家房貸」專案,將由政府加碼補助1碼,加上現行行庫補貼半碼,共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算,一段式利率將從2.025%降為1.775%,兩段式利率前兩年降為1.69%,第三年以後則為1.99%,將成為目前市面上最優惠的房貸專案。

另外,除了加碼利率補貼之外,還有三方面的優待,包括貸款年限由30年拉長到40年,寬限期從3年增至5年,貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。

不過,「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產,也就是全家都「首購」,且不適用於轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用,必須是完全沒有使用過相關專案的新貸戶。

(工商 黃有容)

配合行政院指示,政府再大撒幣,將補貼青年安心成家貸款利率加碼1碼,加計之前的半碼,共計補貼1.5碼,並且提供40年房貸可以選擇,據了解,新、舊戶都可以受惠。

現在青年安心貸款一段式利率來算,中華郵政2年定期儲金未達500萬機動利率為基準利率加計0.585%,現在是扣除半碼,利率2.025%;如果再減1碼,等於青安的利率只剩下1.775%,不僅遠低於現在市場上的地板價,更是「破盤價」。

根據了解,青安減半碼優惠是由公股銀行補貼,但是1碼將可能由住宅基金補貼,住宅基金的財源是房地合一稅以及過往總預算中編列。

財政部官員表示,目前還只是討論階段,這一兩天才會定案,也有可能不推行。

( 中時 吳靜君)

資料來源引用:https://is.gd/fBf52E

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2023年6月29日 星期四

遊日注意!戴貴重金飾遭扣押 外交部:達1kg需申報-高雄當鋪,世昌當舖,左營區當舖

2023.06.15 18:35

入境日本時,攜帶100萬日圓以上或黃金達1公斤以上須申報。圖/台視新聞

疫情解封後,愈來愈多人出國旅遊,但最近就有不少旅客入境日本時,因為不小心戴了「金項鍊」遭查,甚至被扣押,而不只台灣旅客,韓國旅客也傳出不少案例,是因為日本近來似乎正在嚴格執行檢查黃金,加強貴金屬走私的反制措施等。我國外交部也提醒,近來國人「攜帶黃金未申報」遭日本稅關扣押案件激增,呼籲國人小心不要觸法。

戴貴重金飾遭扣押 外交部:達1kg需申報

機場報到櫃台滿滿人潮,民眾瘋出國,尤其日本航線搭機旅客多,但注意了,入境日本時最好不要配戴貴重金飾在身上,因為最近有不少人因此遭到扣押。

根據我國外交部領事事務局公告,提醒國人入境日本時,攜帶100萬日圓以上或黃金達1公斤以上,就必須辦理申報手續,特別是疫情解封後,可能有不少人都忘了這項規定。

入境日本時,攜帶100萬日圓以上或黃金達1公斤以上須申報。圖/台視新聞

旅遊達人傑菲亞娃指出,自烏俄戰爭爆發以來,「黃金走私」愈來愈被關注,因此若是戴了不像觀光客會戴的黃金飾品,相關單位就會特別注意。

攜帶逾20萬日圓物品 赴日得申報付稅額

即便有申報也可能會被攔查,我國外交部舉例,就曾有台灣人帶0.5公斤黃金入境日本,但還是遭到扣押、留置訊問。因為根據日本「關稅法」規定及公告之旅客免稅範圍,旅客攜帶市價「超過20萬日圓的物品」也要申報並支付稅額。

攜帶逾20萬日圓物品,赴日得申報付稅額。圖/台視新聞

我國外交部提醒,近來國人「攜帶黃金未申報」而遭到日本稅關扣押案件激增,呼籲國人不要觸法。旅行社總經理林伯左表示,貴重金屬對每個國家經濟來說,都是非常大的影響,而每個國家的規定不盡相同,海關的認知也會比較不一樣。

入境韓禁攜帶黃金 外交部:勿戴貴重飾品

不只日本,外交部領事事務局公告的「入境韓國」須知,更把貴重金屬例如黃金、武器、爆裂物等歸在同一類,通通禁止攜帶入境。無論到哪裡玩,貴重飾品最好都別戴上,也不用擔心失竊的風險。

資料來源引用:https://is.gd/VUPOPw

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2023年6月27日 星期二

轉增貸買房末日!央行信用管制「這2招」超嚴格…「這款房」恐噴爆-左營區當舖,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2023-06-26 14:28

央行日前祭出第五波信用管制,針對特定區域第二戶貸款最高僅7成,消息一出讓購屋族哀鴻遍野,但有眼尖網友發現,除了檯面上討論火熱的第二戶房貸成數之外,央行更對過去行之有年的「無限轉增貸買房大法」出手堵漏洞,驚呼這波信用管制「比想像中嚴格!」

PTT上一篇「央行信用管制比想像中嚴格」文章引起熱議,原PO貼出央行對外公布的信用管制詳細辦法,其中特定區域第2戶除了限貸7成的新規之外,未來3年內轉貸也只能再借出已償還的本金,3年後即使房價上漲,原則上也要以原始鑑價來計算貸款成數上限。

央行對過去行之有年的無限轉增貸購屋術出手防堵,存房族將越來越難有操作空間。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影


也就是假如銀行鑑價1000萬元,貸款7成700萬元,3年內償還本金100萬元,可轉增貸的額度最高只有100萬元,3年後房價上漲到1500萬元,最高可轉增貸的額度也只有700萬元。

過去不少投資客利用「轉增貸大法」,透過原屋融資、增貸、轉貸來當作買另一間房子的頭期款,央行也出手防堵。以往操作方式是原屋增貸與新屋申貸同時向兩間不同銀行辦理,讓銀行彼此看不到聯徵借款紀錄,藉以規避不能以增貸週轉金購屋的規定,央行則直接要求銀行在核貸後、撥款前要「回查聯徵」,徹底堵死漏洞。

網友們對此紛紛表示,「以前也是這樣做的,只是把第3戶套到第2戶」、「以前大家說夫妻買好買滿4戶不痛不癢,現在央行表達他的回應了,不要太囂張」、「現在好像是只要是抵押品是房子的貸款就是會回查,連第1間首購都沒法操作,慘」、「現在小資族翻身真困難哭哭」、「本來就不行,是大家過太爽以為低調政府就不會抓」、「這也只是堵掉那種幾百萬現金都拿不出來的窮人,讓銀行控制風險」、「不是只有七都嗎?買非七都就好啦」。

也有網友認為,央行此舉形同將中產階級的存房之路堵死,未來存房族會大量轉向購買低總價的套房、老公寓產品,不僅持續拉高屋齡,也會排擠到更弱勢的購屋族群,預言「低總會噴爆」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不論是大方向來說的七都第2戶限貸令,或是細部在增貸、轉貸上的規定,都是因應投資買盤來做規範,然而當前並沒有過熱的投資風氣,大玩槓桿的族群早被預售禁止換約、利率偏高、貸款條件不佳,以及多重利空環境驅散,移轉量體的重挫,以及多有預售案場成交組數掛蛋,甚至建商皆得強打低首付、贈裝潢等方案,狂砸媒體預算死馬當活馬醫來救市,皆為印證,如今還在對付投資客群來打炒作,下錯藥方之餘,當然又引起拖累到自住換屋族群的說法。

不過其還有未來轉增貸的限制性,陳炳辰說,目前多項打房政策,都有機會限縮後續一旦利空出盡,房市可能的反彈幅度。然而國人買房為資產保值的觀念根深蒂固,對房市狀態適應力強,投資房市大不了得再多準備一些銀彈,或是使用新血人頭,把未來可能的限制成本,都壓在第一屋,且要是房市熱潮也不愁找不到買家,依舊難消弱房產在台灣的價值性。

至於是否造成低總價房產熱潮,陳炳辰認為,由於這類物件本就為高房價下的寵兒,但低總小宅購置上早受限貸款條件,且要是宜居性不佳,仍須依靠投資客或房市熱潮時才會較受青睞,當前冷氣團反顯性價比偏低,還有不少小宅掛賣,要說噴爆也得視情況而定。

資料來源引用:https://is.gd/q4vOMi

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2023年6月25日 星期日

行人違規幾乎不罰 汽機車族鳴不平-高雄汽機車貸款,世昌當舖,左營區當鋪

2023/06/23

改善交通環境,行人與車輛應該都要守規矩。 (本報資料照片)

台灣交通環境惡劣,被外媒形容是「行人地獄」登上國際版面,讓國人感到臉上無光,多數人將矛頭指向台灣駕駛的習慣太差,交通部與警政署也修法與加強執法。但改善交通環境是行人與車輛都要守規矩,政府卻只專注於車輛管理,這次警政署端出行穿線上執法原則,引發鋪天蓋地反彈,凸顯出汽機車族群強烈的被剝奪感。

政府專注於車輛管理,為何引來不滿?同樣不遵守規定,行人幾乎不會被警察攔下處罰,就算是闖紅燈,依規定僅罰500元,但汽車罰款2700元起跳;低頭族滑手機過馬路、不注意路況進而影響交通,目前無法可罰,而汽車駕駛一旦被抓到滑手機,就算只是看個導航,都可能被開罰3000元。

有人說,開車造成的傷亡更大,因此要負更高的責任,這點並沒有錯,但人、車不成比例的罰款,已讓汽機車族群再也按耐不住火氣。

尤其警察極少取締行人違規,助長了部分民眾的錯誤觀念,以為就到處都是行人最大,低頭滑手機、慢步過馬路、不注意路況成為日常習慣,駕駛人遇到他們一不小心就要被罰6000元,心理不平衡,是昨日輿論炸鍋的主因。

曾有美國研究機構調查,走路時收發訊息的行人,過馬路時違反交通規則的機率提高4倍,穿越路口的時間也比一般人多出18%。2014、2015年都有立委推動修法,低頭族過馬路時妨礙車輛通行應處以300元罰款,可惜後續未獲重視。

交通部很清楚,改善交通環境要分別從「人」、「車」、「路」著手,但過去提到的「人」,止於駕照考試改革、加強駕駛觀念,未來也應加強宣導行人守法的責任。一昧把壓力施加於駕駛人身上,無助於建立互相禮讓的交通文化。

資料來源引用:https://is.gd/B41mPY

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2023年6月18日 星期日

屋主急缺錢,履約保證能通融嗎?一對工地夫妻的買房啟示:過戶前一天房子竟被限制登記...-左營區當鋪,世昌當舖,高雄當鋪


2022-10-18 06:55

我曾經經手一個買賣案件,原本簽完約後應該照著正常流程進行,但就在案件才剛開始啟動時,屋主就一直急著想知道什麼時候可以拿到全部的款項,不斷的催促我要儘快辦理。

雖然屋主沒說,但我第一個反應是屋主缺錢,急著要調度資金,我能體諒賣房的一方總是想儘快拿到錢,但不動產買賣就是一定要走完相關的流程,只能一步一腳印,沒辦法一步登天。所以,對於屋主不斷的催促,我也僅能回應儘量幫忙,甚至案件進行到大約1/3時,屋主提出了想先行動用買方已支付的自備款,我細問屋主急著用錢的理由,屋主也只是避重就輕地說需要用錢。

 

正常來說,買方在案件進行中所支付的所有款項都是匯到信託專戶裡,而買方匯進信託專戶的款項就等於已經交付給賣方,是屬於賣方的錢,但基於交易安全,必須等到整個買賣流程結束,確定交易安全無虞時,才會一筆匯入屋主的私人帳戶。所以,如果屋主想先行動用款項,最大的風險就是屋主已經將款項取走,但標的物發生無法過戶移轉的情形,這時候就會產生交易糾紛。


我將這件事告知買方,買方基於信任我的情況下,聽從我的建議,拒絕了屋主的要求。過了沒多久,就在案件準備送過戶的前一天,屋主來電說他接到法院的公文通知,該標的物「已經被限制登記了」,「已經被限制登記了」,「已經被限制登記了」,屋主說很重要,所以他說了3次。

 

標的物被限制登記意味著在解除限制登記前,標的物是不能移轉給買方的,所以,如果屋主不能解除限制登記,就代表屋主不能履行合約,而通常會被限制登記的原因,就是屋主沒辦法清償債務,導致標的物被債權人給限制登記。這案件就在屋主確定無法解除限制登記的情況下完成解約,順利解完約將買方已支付的款項原封不動還給買方時,買方向我表達非常非常深的謝意,因為買方是一對在工地做工樸實無華的夫妻,存的每一筆錢都是汗水累積的結晶,因為相信我的判斷,避免了一場交易糾紛。雖然最後房子還是沒買成,但至少錢還在,算是不幸中的大幸。

 

另一個案例是在民國107年的時候,有一個關於房屋買賣詐騙案的新聞報導,內容是說買方沒有透過仲介,私底下找尋自售房屋的屋主,談妥價格後馬上找代書簽約跑流程,並在買方支付兩成訂金後辦理過戶,過戶完成當下,買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款,並設定抵押權,完成借款拿到錢之後,卻遲遲不給付尾款,等到屋主發現不對勁時,一切都已經來不及了,買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛,避不見面,屋主只拿到兩成款項,房子卻早已是別人的了。看到這則新聞的時候,我覺得心情很沉重,很多受害者辛苦打拼一輩子,就為了買一間房子成家立業、安身立命,如今苦盡甘來準備安享晚年的時候,卻遇上了這種不肖人士的卑劣行為,除了詐騙取財外,更令不動產業界相關人士蒙羞。


(圖片來源:《連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事》)


資料來源引用:https://is.gd/uwoyrO


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