2021-03-15 11:14
首購的定義，其實多數人都誤會了。（示意圖/ 取自moviecollectionjp@youtube）
「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」來自PTT鄉民的親身經歷，你是否也以為，首購只有一次機會呢？事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。今天就帶你破解首購迷思，並詳細解析目前政府提供的首購優惠，以及首購資格怎麼買最划算！
首購才不是「首次買房」，網友喊：長知識
對於房屋「首購」二字，大家並不陌生，但你真的知道「首購」的意思嗎？台灣房價居高不下，政府為鼓勵民眾買房，大力推行「首購」優惠方案，以減輕買房負擔。近期PTT買房版上一則閒聊文引發鄉民熱議，原PO表示「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」。首購按其字面上意思即是「首次購買」，其實並不是，「首購」的意思即為名下沒有任何不動產時所買的房子，而非首次買屋。另外銀行在房屋過戶過程中，會查看買方名下有無自用住宅，土地及工廠皆不算在內，這一點也讓不少買房族得以受惠。同時民眾在買房時若使用「首購」優惠，銀行除調閱資料確認有無房產外，也會進一步確認有無負債等狀況，若是父母及配偶名下有不動產，也不會影響到個人首購的優惠。難怪不少鄉民驚呼「原來如此！」、「我也以為只有一次機會…」、「看了這篇才知道」、「長知識了！」、「感謝，我也一直誤會」。
盤點政府首購優惠，怎麼買才划算？
目前買房的普世價值就是一個形容詞：貴森森。有鑑於此，政府也積極地在首購族的優惠中多方加碼，以期擴大購買意願。根據行政院主計總處最新統計數據指出，台灣去年經濟成長率預測為2.54%，平均每人國內生產毛額（GDP）為27,371美元。中央銀行也公布，國人購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融）再創房市反轉以來的新高，分別來到新台幣7.88兆元和2.37兆元，房市人氣、買氣持續攀高。面對這樣的房市趨勢，值得注意的是，首購族的平均年齡有呈現持續攀升的情況。根據房仲業者統計分析，最願意背房貸的年齡層落在30至40歲的青壯年族群，其中35歲以上的「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上。
鑒於台灣「首購族」的年齡層愈來愈大，內政部提供了「青年安心成家方案」，這是政府為協助中低收入戶及近2年有買房置產的房貸一族，並於每年的7、8月公開申請，可與財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。
內政部提供的「青年安心成家方案」適用於年齡20至40歲的「首購族」青年，而如果是需要換屋的青年則將年齡提高至45歲以下。凡是在申請前2年內新婚購屋或是育有子女購屋者、其家庭成員均無自用住宅或是僅有1戶住宅且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅，即可提出申請。
而財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」則提供給年齡20歲以上且本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。
至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異，主要差別在於「手續費」。除了會有一個開辦費加上信用查詢費，一旦銀行判斷個人還款能力不足，便會要求額外提供信貸保證人，此時就需另外再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。
首購族才有的省錢小撇步：兩年房貸寬限期
買房達人建築先生於Youtube指出，首購族將可以打出一張安全牌，那就是兩年房貸寬限期。假設都以總價八百萬為例，並且貸款三十年期限為例，在這兩年中，首購族享有本金豁免權，只需繳交利息即可，這一利多的確吸引不少首購族心動。
至於兩年之後，仍然有個方法能夠讓你每個月只繳利息。就是當兩年寬限到期前，把貸款轉移至別家銀行，尤其現今遇到疫情嚴峻的考驗之下，個人資金告急、或是企業營運困難已是難以避免的事情，尤其上班族在隨時都有可能被裁員的狀況下，民眾薪資可能產生無法預期的變動，都會讓房貸的壓力大勝過於以往。所以在每個月的固定成本還是必須要繳交的情況下，轉換銀行貸款就有可能變成僅有的選擇。然而達人警告，這並非是個最好的方式，因為你終究需要面對本金的償還，做好風險評估才是買房前最重要的一件事。
對許多人來說，買房可說是人生必備清單，但是在亞洲房價相對高漲的情況下，好好運用政府推行的相關優惠，勢必能減輕不少買房負擔！搭配首購方案，並在能力範圍內，規劃好購屋收入及支出，碰上中意的好房，就買下吧！
資料來源引用:https://www.storm.mg/lifestyle/3531184?page=2
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