2023年6月29日 星期四

遊日注意!戴貴重金飾遭扣押 外交部:達1kg需申報-高雄當鋪,世昌當舖,左營區當舖

2023.06.15 18:35

入境日本時,攜帶100萬日圓以上或黃金達1公斤以上須申報。圖/台視新聞

疫情解封後,愈來愈多人出國旅遊,但最近就有不少旅客入境日本時,因為不小心戴了「金項鍊」遭查,甚至被扣押,而不只台灣旅客,韓國旅客也傳出不少案例,是因為日本近來似乎正在嚴格執行檢查黃金,加強貴金屬走私的反制措施等。我國外交部也提醒,近來國人「攜帶黃金未申報」遭日本稅關扣押案件激增,呼籲國人小心不要觸法。

戴貴重金飾遭扣押 外交部:達1kg需申報

機場報到櫃台滿滿人潮,民眾瘋出國,尤其日本航線搭機旅客多,但注意了,入境日本時最好不要配戴貴重金飾在身上,因為最近有不少人因此遭到扣押。

根據我國外交部領事事務局公告,提醒國人入境日本時,攜帶100萬日圓以上或黃金達1公斤以上,就必須辦理申報手續,特別是疫情解封後,可能有不少人都忘了這項規定。

入境日本時,攜帶100萬日圓以上或黃金達1公斤以上須申報。圖/台視新聞

旅遊達人傑菲亞娃指出,自烏俄戰爭爆發以來,「黃金走私」愈來愈被關注,因此若是戴了不像觀光客會戴的黃金飾品,相關單位就會特別注意。

攜帶逾20萬日圓物品 赴日得申報付稅額

即便有申報也可能會被攔查,我國外交部舉例,就曾有台灣人帶0.5公斤黃金入境日本,但還是遭到扣押、留置訊問。因為根據日本「關稅法」規定及公告之旅客免稅範圍,旅客攜帶市價「超過20萬日圓的物品」也要申報並支付稅額。

攜帶逾20萬日圓物品,赴日得申報付稅額。圖/台視新聞

我國外交部提醒,近來國人「攜帶黃金未申報」而遭到日本稅關扣押案件激增,呼籲國人不要觸法。旅行社總經理林伯左表示,貴重金屬對每個國家經濟來說,都是非常大的影響,而每個國家的規定不盡相同,海關的認知也會比較不一樣。

入境韓禁攜帶黃金 外交部:勿戴貴重飾品

不只日本,外交部領事事務局公告的「入境韓國」須知,更把貴重金屬例如黃金、武器、爆裂物等歸在同一類,通通禁止攜帶入境。無論到哪裡玩,貴重飾品最好都別戴上,也不用擔心失竊的風險。

資料來源引用:https://is.gd/VUPOPw

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2023年6月27日 星期二

轉增貸買房末日!央行信用管制「這2招」超嚴格…「這款房」恐噴爆-左營區當舖,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2023-06-26 14:28

央行日前祭出第五波信用管制,針對特定區域第二戶貸款最高僅7成,消息一出讓購屋族哀鴻遍野,但有眼尖網友發現,除了檯面上討論火熱的第二戶房貸成數之外,央行更對過去行之有年的「無限轉增貸買房大法」出手堵漏洞,驚呼這波信用管制「比想像中嚴格!」

PTT上一篇「央行信用管制比想像中嚴格」文章引起熱議,原PO貼出央行對外公布的信用管制詳細辦法,其中特定區域第2戶除了限貸7成的新規之外,未來3年內轉貸也只能再借出已償還的本金,3年後即使房價上漲,原則上也要以原始鑑價來計算貸款成數上限。

央行對過去行之有年的無限轉增貸購屋術出手防堵,存房族將越來越難有操作空間。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影


也就是假如銀行鑑價1000萬元,貸款7成700萬元,3年內償還本金100萬元,可轉增貸的額度最高只有100萬元,3年後房價上漲到1500萬元,最高可轉增貸的額度也只有700萬元。

過去不少投資客利用「轉增貸大法」,透過原屋融資、增貸、轉貸來當作買另一間房子的頭期款,央行也出手防堵。以往操作方式是原屋增貸與新屋申貸同時向兩間不同銀行辦理,讓銀行彼此看不到聯徵借款紀錄,藉以規避不能以增貸週轉金購屋的規定,央行則直接要求銀行在核貸後、撥款前要「回查聯徵」,徹底堵死漏洞。

網友們對此紛紛表示,「以前也是這樣做的,只是把第3戶套到第2戶」、「以前大家說夫妻買好買滿4戶不痛不癢,現在央行表達他的回應了,不要太囂張」、「現在好像是只要是抵押品是房子的貸款就是會回查,連第1間首購都沒法操作,慘」、「現在小資族翻身真困難哭哭」、「本來就不行,是大家過太爽以為低調政府就不會抓」、「這也只是堵掉那種幾百萬現金都拿不出來的窮人,讓銀行控制風險」、「不是只有七都嗎?買非七都就好啦」。

也有網友認為,央行此舉形同將中產階級的存房之路堵死,未來存房族會大量轉向購買低總價的套房、老公寓產品,不僅持續拉高屋齡,也會排擠到更弱勢的購屋族群,預言「低總會噴爆」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不論是大方向來說的七都第2戶限貸令,或是細部在增貸、轉貸上的規定,都是因應投資買盤來做規範,然而當前並沒有過熱的投資風氣,大玩槓桿的族群早被預售禁止換約、利率偏高、貸款條件不佳,以及多重利空環境驅散,移轉量體的重挫,以及多有預售案場成交組數掛蛋,甚至建商皆得強打低首付、贈裝潢等方案,狂砸媒體預算死馬當活馬醫來救市,皆為印證,如今還在對付投資客群來打炒作,下錯藥方之餘,當然又引起拖累到自住換屋族群的說法。

不過其還有未來轉增貸的限制性,陳炳辰說,目前多項打房政策,都有機會限縮後續一旦利空出盡,房市可能的反彈幅度。然而國人買房為資產保值的觀念根深蒂固,對房市狀態適應力強,投資房市大不了得再多準備一些銀彈,或是使用新血人頭,把未來可能的限制成本,都壓在第一屋,且要是房市熱潮也不愁找不到買家,依舊難消弱房產在台灣的價值性。

至於是否造成低總價房產熱潮,陳炳辰認為,由於這類物件本就為高房價下的寵兒,但低總小宅購置上早受限貸款條件,且要是宜居性不佳,仍須依靠投資客或房市熱潮時才會較受青睞,當前冷氣團反顯性價比偏低,還有不少小宅掛賣,要說噴爆也得視情況而定。

資料來源引用:https://is.gd/q4vOMi

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2023年6月25日 星期日

行人違規幾乎不罰 汽機車族鳴不平-高雄汽機車貸款,世昌當舖,左營區當鋪

2023/06/23

改善交通環境,行人與車輛應該都要守規矩。 (本報資料照片)

台灣交通環境惡劣,被外媒形容是「行人地獄」登上國際版面,讓國人感到臉上無光,多數人將矛頭指向台灣駕駛的習慣太差,交通部與警政署也修法與加強執法。但改善交通環境是行人與車輛都要守規矩,政府卻只專注於車輛管理,這次警政署端出行穿線上執法原則,引發鋪天蓋地反彈,凸顯出汽機車族群強烈的被剝奪感。

政府專注於車輛管理,為何引來不滿?同樣不遵守規定,行人幾乎不會被警察攔下處罰,就算是闖紅燈,依規定僅罰500元,但汽車罰款2700元起跳;低頭族滑手機過馬路、不注意路況進而影響交通,目前無法可罰,而汽車駕駛一旦被抓到滑手機,就算只是看個導航,都可能被開罰3000元。

有人說,開車造成的傷亡更大,因此要負更高的責任,這點並沒有錯,但人、車不成比例的罰款,已讓汽機車族群再也按耐不住火氣。

尤其警察極少取締行人違規,助長了部分民眾的錯誤觀念,以為就到處都是行人最大,低頭滑手機、慢步過馬路、不注意路況成為日常習慣,駕駛人遇到他們一不小心就要被罰6000元,心理不平衡,是昨日輿論炸鍋的主因。

曾有美國研究機構調查,走路時收發訊息的行人,過馬路時違反交通規則的機率提高4倍,穿越路口的時間也比一般人多出18%。2014、2015年都有立委推動修法,低頭族過馬路時妨礙車輛通行應處以300元罰款,可惜後續未獲重視。

交通部很清楚,改善交通環境要分別從「人」、「車」、「路」著手,但過去提到的「人」,止於駕照考試改革、加強駕駛觀念,未來也應加強宣導行人守法的責任。一昧把壓力施加於駕駛人身上,無助於建立互相禮讓的交通文化。

資料來源引用:https://is.gd/B41mPY

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2023年6月18日 星期日

屋主急缺錢,履約保證能通融嗎?一對工地夫妻的買房啟示:過戶前一天房子竟被限制登記...-左營區當鋪,世昌當舖,高雄當鋪


2022-10-18 06:55

我曾經經手一個買賣案件,原本簽完約後應該照著正常流程進行,但就在案件才剛開始啟動時,屋主就一直急著想知道什麼時候可以拿到全部的款項,不斷的催促我要儘快辦理。

雖然屋主沒說,但我第一個反應是屋主缺錢,急著要調度資金,我能體諒賣房的一方總是想儘快拿到錢,但不動產買賣就是一定要走完相關的流程,只能一步一腳印,沒辦法一步登天。所以,對於屋主不斷的催促,我也僅能回應儘量幫忙,甚至案件進行到大約1/3時,屋主提出了想先行動用買方已支付的自備款,我細問屋主急著用錢的理由,屋主也只是避重就輕地說需要用錢。

 

正常來說,買方在案件進行中所支付的所有款項都是匯到信託專戶裡,而買方匯進信託專戶的款項就等於已經交付給賣方,是屬於賣方的錢,但基於交易安全,必須等到整個買賣流程結束,確定交易安全無虞時,才會一筆匯入屋主的私人帳戶。所以,如果屋主想先行動用款項,最大的風險就是屋主已經將款項取走,但標的物發生無法過戶移轉的情形,這時候就會產生交易糾紛。


我將這件事告知買方,買方基於信任我的情況下,聽從我的建議,拒絕了屋主的要求。過了沒多久,就在案件準備送過戶的前一天,屋主來電說他接到法院的公文通知,該標的物「已經被限制登記了」,「已經被限制登記了」,「已經被限制登記了」,屋主說很重要,所以他說了3次。

 

標的物被限制登記意味著在解除限制登記前,標的物是不能移轉給買方的,所以,如果屋主不能解除限制登記,就代表屋主不能履行合約,而通常會被限制登記的原因,就是屋主沒辦法清償債務,導致標的物被債權人給限制登記。這案件就在屋主確定無法解除限制登記的情況下完成解約,順利解完約將買方已支付的款項原封不動還給買方時,買方向我表達非常非常深的謝意,因為買方是一對在工地做工樸實無華的夫妻,存的每一筆錢都是汗水累積的結晶,因為相信我的判斷,避免了一場交易糾紛。雖然最後房子還是沒買成,但至少錢還在,算是不幸中的大幸。

 

另一個案例是在民國107年的時候,有一個關於房屋買賣詐騙案的新聞報導,內容是說買方沒有透過仲介,私底下找尋自售房屋的屋主,談妥價格後馬上找代書簽約跑流程,並在買方支付兩成訂金後辦理過戶,過戶完成當下,買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款,並設定抵押權,完成借款拿到錢之後,卻遲遲不給付尾款,等到屋主發現不對勁時,一切都已經來不及了,買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛,避不見面,屋主只拿到兩成款項,房子卻早已是別人的了。看到這則新聞的時候,我覺得心情很沉重,很多受害者辛苦打拼一輩子,就為了買一間房子成家立業、安身立命,如今苦盡甘來準備安享晚年的時候,卻遇上了這種不肖人士的卑劣行為,除了詐騙取財外,更令不動產業界相關人士蒙羞。


(圖片來源:《連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事》)


資料來源引用:https://is.gd/uwoyrO


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2023年6月15日 星期四

外匯車銷量逐年增 專家提醒:車況需掌握清楚-高雄汽機車借款,世昌當舖,左營區當鋪

2023年5月18日

外匯車買賣,是從2002年,台灣加入WTO之後,逐漸興起的,外匯車CP值高,也可以以新車的利率貸款。但專家也提醒,購買外匯車需要更注意車況,以及稅務等問題,以免錢沒有省到,反而當了冤大頭。

圖/TVBS

車廠內陳列各式各樣車款,款式設備都相當吸睛,這些都是外匯車,因為CP值高,近來也非常受到歡迎,銷量也跟著增加。

外匯車商David:「已經變是一個趨勢了,通常我們滿大宗都是美規或歐規,就是美國或者歐洲那邊,最多的是美國,因為美國相對是非常安全,只要他進來台灣以後,它有領過牌什麼的都查得到,除非它是未領牌,目前就不會有紀錄,因為它在台灣就是第一次。」

「外匯車」這一詞,來自於台灣在2002年,加入WTO開始政府開放各種產品,可以自由進口,是俗稱的「平行輸入」,美國汽車市場車價相對於台灣便宜,車輛數也比較多,會有許多業者或個人,用美金買入後運送台灣銷售,統稱外匯車。

外匯車商David:「汽車大國是美國嘛,最早發明汽車也是從美國開始,他們已經有四百多年歷史,在汽車這一部分,汽車的話從他們那邊進來,他們法規已經非常的完善,他們的車子這些東西,都是受聯邦法的保護。」

資深記者藍于洺:「車廠有很多的外匯車,這幾年這些外匯車CP值非常高,特別受到歡迎,不過民眾在選購的時候要特別注意,包含像車況這些地方,都是重要的選購關鍵。」

圖/TVBS

美國租賃購車相當普遍,包含車輛狀況,里程數等管控美國非常嚴格,車況維持得不錯,又有車齡新優勢,租賃購車成了外匯車主要來源,業者表示美國二手車,如果有造假調表等違法事情,處罰相當嚴重會以詐欺看待。

外匯車商David:「調表這件事情,在國外是非常嚴重的,聯邦刑事的重罪,所以有可能它導致,它可能一台車調表,整個公司都要收掉,所以他們不跟他們賭這個東西,不去拚這些事情。」

專家分析外匯車優勢,外匯車CP值高年份也新,加上貸款利率吸引人,若將買外匯車當成租賃車,使用幾年之後再換車,避開多年後車輛折舊,成為一種新興的購車思維,但外匯車也得注意,購車的相關細節很重要。

台灣二手車銷售經理郝偉廷:「監理服務這個APP,點進來之後我們會有一個車價查詢。」

仔細介紹手機介面,現在只要透過這個APP,輸入車號資料,就可以查到車子的完整資訊,包含詳細的里程數,經營台灣二手車買賣多年的業者表示,外匯車時常產生糾紛或爭議,主因像是車況不清楚、進口流程報關,後續保固及維修保養等問題,若無法確實掌握車輛狀況,買外匯車風險自然增加。

台灣二手車銷售經理郝偉廷:「國外的二手車,會有車商去引進這些中古車,然後回來賣給消費者,其實外匯車有利有弊,這個其實就可以簡單的說明一下,就是說外匯車其實它,在國外的一些條件狀況,你在台灣是沒有辦法說,很立即去取得這些資訊。」

除了車況問題,也曾有民眾購買外匯車,發生補稅爭議,起因在於代辦公司為了壓低總價,關稅會算低,車輛抵台,消費者要繳稅金額非常高,甚至還得繳奢侈稅諸多問題,也讓挑選外匯車上更需要小心再三,建議要選擇有美國CPO認證政見,比較能降低購買風險。

圖/TVBS

台灣二手車銷售經理郝偉廷:「都會藉由說一些專業報告,這些東西可以確實了解到說,它在國外的曾經有過的一些紀錄,或者保養的紀錄,其實外匯車比較偏向的都是,其實雪地國家的車子,這種我們就是要,特別再額外做注意,因為它的底盤啦,還有我們一些底盤下方一些結構,比較容易會有生鏽的部分,這些都是我們在買外匯車的時候,要做一些檢查。」

外匯車有著優勢,但同樣存在風險,購車前停看聽,多份心才能守住荷包,避免失血。

資料來源引用:https://reurl.cc/111vYG

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2023年6月13日 星期二

小孩確診要掛急診? 專挑年輕闆娘借錢!男子事後神隱-高雄借錢,世昌當舖,左營區當鋪

 2023年6月13日 週二 下午8:35

新冠疫情6月升溫,沒想到就有人拿來當騙錢的藉口,原來高雄茄萣區,最近出現一名男子,以小孩確診要掛急診,沿街專找年輕的老闆娘借錢,初步統計,就有好幾位被害人,他們借錢後,男子就神隱避不見面,因此氣到公布影像,要提醒大家注意。

圖/TVBS

記者vs.被害人:「這時候你們開始營業了嗎,我正在準備。」

穿著白色上衣的男子,停好機車進到店內,但明明業者還沒開門,因為他不是要買東西,而是為了借錢。

被害人:「我是你們常客,我說我知道呀,然後就跟我說,他的小孩確診,然後身上錢不夠,常來買對他有印象,就沒有懷疑他什麼。」

圖/TVBS

一聽到小孩生病,年輕的老闆娘,二話不說,立刻從抽屜掏出千元大鈔,沒想到這一去,對方再也沒有出現。

被害人:「他就都沒有來了呀。」

這起離奇的借錢神隱,8日下午就發生在高雄茄萣的鬧區,一問之下才知道,同一時段,被害人還不只一位。

記者vs.被害人:「他沒有來過店裡,他一來就跟我說,他是我這裡的常客,但是我知道他沒有跟我買過,他跟你借多少錢,都是借一千元呀。」

原來這名男子,都以孩子確診要掛急診當藉口,向店家借錢,不管是攤商,小吃店,還是工廠,只要是見到年輕闆娘,就會以同樣說詞借錢,甚至為了博取信任,還會留下姓名電話及車牌,但事後卻避不見面。

被害人:「因為他有說你可打電話,然後確定有(響)這樣子,然後後面打給他,他都沒有回應,應該沒有人會為了小孩子的事情,詛咒嘛,就想說那就借他,我也不知道為什麼,會有這種人呀,太惡劣了。」

圖/TVBS

高市湖內警分局茄萣副所長 蔡宗霖:「若涉及刑法第339條詐欺罪規定,將依詐欺罪嫌移請台灣橋頭地方檢察署偵辦。」

這名男子自稱姓林,住在附近,年約40歲,160公分左右,體型瘦小,根據了解,光茄萣區被害人就好幾位,警方表示,尚未接獲報案,但將會根據資料,通知對方到案說明,不過借錢事小,為了欺騙民眾愛心,卻拿家人確診當藉口,也讓民眾大罵動機太惡劣。

資料來源引用:https://is.gd/SHCmqI

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2023年6月11日 星期日

最難停的不是機械式!網一面倒狂勸別買「這1車位」:極度後悔-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2023年6月11日 週日 下午4:25

不少網友紛紛勸原PO別買靠牆車位。(圖/資料照)

現在買房大多都會連車位一起賣,不過有買家表示,在劃車位時,代銷給他一個B2的靠牆車位,並告知他這樣的價格一班只能買到B3,不少網友看到後直搖頭,還掉出苦主直呼「超級難停,極度後悔,甚至想另外花錢租車位」。

原PO在PTT上發文表示,近期他有意願買房,不過現在大多都連帶車位一起賣,因此代銷給他一個B2的靠牆大車位,讓他不禁猶豫了,好奇提問「如果是小車,這位置也會很難停嗎?網路上的說法很極端,想詢問大家的意見」。並補充道,代銷說這樣的價格訂多只能買到B3,但因為同樣B3靠牆的車位已經被選走,所以才給他B2。

原PO指出,該案大約已賣出6成,柱邊的大好車位應該也都被選得差不多了,讓他不禁問道「若B3有不靠牆的大車位,會建議更換嗎?如果下一層是靠柱的小車位,也會比較優嗎?」

貼文曝光後,不少車主看了直搖頭,「要看他牆壁邊有沒有留開門空間,一般靠牆都難停難下車,建議換不靠牆的,B3也沒差」、「寧願下一層,也不要靠牆」、「車道不寬,靠牆的只能頭朝內,很雷」、「一般車門全開要100公分左右,以大車位來看,左右邊大概只有35公分,靠牆真真的很難下」、「車位錢不要省,很重要,現代人愛開休旅車,你挑小車位或靠牆 之後要賣房會被人家嫌」。

此外,還掉出苦主勸戒,「過來人經驗『不要』,等到你有小朋友,這是一場災難」、「深又靠牆,真的不好停」、「我現在就是停靠牆的車位啊,我每天都在祈禱我對面的3個空車位不要賣出去,不然我就得倒車進來停了」、「之前買靠牆車位,超級難停,極度後悔,甚至想另外花另外租車位」、「停過1年,這種車位真的麻煩」。

資料來源引用:https://reurl.cc/65L0pk

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