2024年5月2日 星期四

1500萬藍寶堅尼國道火燒車 富3代從此拒買…怒告還獲賠3千萬-高雄汽機車貸款,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024年5月3日 週五 上午7:25

一部價值1688萬新台幣的法拉利296 GTB自撞護欄,車主身分是全球前五大鋼鐵廠的富三代超狂身分曝光。(圖/翻攝畫面)

發生在昨(2 日)國道一號彰化段,一部價值1688萬新台幣的法拉利296 GTB自撞護欄,車主身分是全球前五大鋼鐵廠的富三代超狂身分曝光,且巧合的是,他在三年前也曾開著藍寶堅尼愛車,在同路段火燒車。當時愛車藍寶堅尼被燒毀後,由於車輛登記為公司車,當時該公司還因此告上藍寶堅尼代理商嘉鎷實業,一審勝訴,獲判賠3000多萬元。

32歲的張姓車主是上市公司的富三代,家中開設的不鏽鋼大廠排名全球前五大。車主是超跑控,家中車庫停滿超跑,包含十多輛法拉利,不少是限量款,其中之一是價值2000多萬的法拉利812。這次撞掉法拉利;三年前愛車藍寶堅尼也是被燒毀,當時藍寶堅尼因登記在公司名下,張男公司事後向台北地院提起訴訟,以相關鑑定報告確認是藍寶堅尼電氣因素釀災為由,向代理商嘉鎷公司求償,但嘉鎷認為,是車主擅改排氣管,而車輛在行駛時車體震盪,排氣管鬆脫,導致引擎產生高熱、高壓氣體,進而發生火燒車事故。

當時愛車藍寶堅尼被燒毀後,由於車輛登記為公司車,當時該公司還因此告上藍寶堅尼代理商嘉鎷實業,一審勝訴,獲判賠3000多萬元。(圖/翻攝畫面)

當時愛車藍寶堅尼被燒毀後,由於車輛登記為公司車,當時該公司還因此告上藍寶堅尼代理商嘉鎷實業,一審勝訴,獲判賠3000多萬元。(圖/翻攝畫面)

不過,法官審酌,據消防局火調人員鑑識,排氣管鬆脫的原因,是因火災的高溫使束環材質變型,以及吊車作業時造成排氣管位移;真正引起事故的原因,應是電氣因素,與車主改裝排氣管不具關連性。

另外,判決書中也提到,嘉鎷公司在維修車輛過程中,理應知悉該排氣管是車主所改裝的非原廠排氣管,但嘉鎷公司仍為車主維修,可見嘉鎷並未因車主改裝排氣管而拒絕保固。

該起民事訴訟由張男公司獲得勝訴並獲賠三千多萬,從此拒買藍寶堅尼,之後改投法拉利的懷抱。此次法拉利撞車,也讓該起案件再度被提起。

張男公司獲得勝訴並獲賠三千多萬,從此拒買藍寶堅尼,之後改投法拉利的懷抱。(圖/翻攝畫面)

資料來源引用:https://is.gd/PhM9JV

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2024年4月29日 星期一

置產族有感「房子變難租」人涼心更涼!眾曝主流:傻了才租屋-高雄借錢,世昌當舖,軍職借款

2024-04-28 09:52

最近一名置產族表示,有感自己的房子變得「易售難租」,租賃與買賣市場熱度落差極大,很不尋常,讓他對持續置產的想法卻步,引起大批網友討論。

原PO在PTT指出,以往房子兩週內出租,也都按照慣例篩選租客,但今年異於反常,三房兩廳的房子,售屋網站、臉書社團PO出兩週了仍未出租,連詢問度也低,至今帶看只有三組。對比當地房市熱度,這間低總價三房產品,預估一至二週可成交。

台中房市示意圖/好房網News記者黃芸涵攝

他自認租賃物件算在精華地段,位於台中南屯區河南路黎明公益商圈,單元二重劃區旁,一棟26年舊大樓,每月管理費1900元,垃圾逐層收,社區基金約2000萬。他以2萬5千元價格出租,「僅是市價的四百分之一不到,去年買1100萬」,並給予租屋補助,唯一硬傷是無車位,社區也租不到,他強調「同等級不誇張我訂價最便宜,就是這樣才心更涼」。

網友們普遍認為,租金還是太貴,不如直接買房,況且年輕人偏愛屋齡新,「沒有不尋常,寬限期間繳的錢說不定比房租便宜,那幹嘛租房子」、「房價1千萬,寬限期只繳18K」、「25K我幹嘛不拿去付新青安?5年後大不了賣掉也是資產」、「買都來不及了,傻子才租房」、「有頭期的直接買房,沒頭期的要存頭期也不會花25K租房」、「在台中沒車位就是大抗性」、「沒車位附近又不好租或停的話,過濾掉不少家庭客了。單身的話也用不太到這麽大,25K又有新屋可以挑」、「老房就是靠裝潢抬租金,不然就降價,沒有租不出去的價格」。

還有房東分享,「目前只有店面租客拉高,等未來房價再漲1-2波才提高租金,太早拉高租金只是將猶豫中的租客趕到買房行列」、「我去年台中市府1x年屋兩房也是租了一段時間後,降了一些才租掉」。

究竟在新青安優惠方案下,是否加深民眾「租不如買」意願,對房東是警訊嗎? 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,以地段、坪數來說,租金2萬5千元確實不算高價,但因為當地兩房新古屋大樓也有租在此價位,還附裝潢,或有競爭性,造成該待租期拉長。

至於租不如買,陳炳辰認為,如今低首付、新青安熱度高,若非資產太低,民眾轉有買房倒不意外,且有意當包租公包租婆的投資者也是主流買盤,讓租屋量體供給大,因此想跟進環境走漲的房東就得留意市場情勢,比價、大坪數高租金等都有影響,講求出租投報得多花些心思。

資料來源引用:https://is.gd/4TWpb2

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2024年4月25日 星期四

建商「這招」超優惠 成屋沒有的待遇 留意2點風險-高雄當舖,世昌當舖,軍職借款

2024-04-24 09:33

買房子對大多數民眾來說是人生大事,尤其我們在購屋時有許多的付款階段,如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助,幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別,怎麼買最聰明?以下是幾個分析建議,提供民眾買房時評估參考。

首先在成屋部分,原則上購屋金額可分為自備款2~3成加上貸款7~8成,若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地,自備的頭期款就必須要拉高。

目前最熱門的優惠貸款為新青安。示意圖/東森財經新聞張琬聆攝


如果是名下沒有自用住宅的民眾,也可以運用目前最熱門的升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」(簡稱新青安),貸款金額最高1000萬元、成數最高8成、年限最高40年(含寬限期5年)、還有三種優惠利率方案可以選擇,很大程度的降低了購屋的門檻,也讓購屋民眾在資金運用上保留有很大彈性。

建商打出超優惠低首付 降低入門壓力

再來談到預售屋的部分,自備款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則是依施工期間蓋到哪,繳到哪。一開始只要付「定金」以及「簽約金」,一般來說是總價的7~8%,若半年或1年後開工,才需再支付開工款,因此初期的付款壓力相對輕鬆。

近年也有不少建商用超優惠的付款條件吸引剛需買方,相較於成屋,預售屋付款更為彈性,也很適合首購或是投資族群。以總價1000萬元、房貸80%、自備款20%舉例:成屋需自備的款項為200萬元(20%),但預售屋一開始要拿出來的金額只要70~80萬(7~8%)即可,剩餘的差額在後期付款階段平均分攤即可。

除了貸款以外,民眾更關心的是自備款,也可以說是跨入有房階級的第一道門檻,一般建議是準備房屋總價的2~3成。與成屋不同的是,購買預售屋時,建商通常會給予較寬鬆的優惠條件,消費者常聽到的「低自備」或「低首付」就是建商推出的方案,可以讓購屋民眾降低入門的壓力,這也是一般購買成屋比較無法享有的待遇。

建商祭出低首付方案,是成屋無法享有的待遇。示意圖/東森財經新聞張琬聆攝

存錢買房視為長期投資 留意購屋風險

面臨通膨的時代,存錢確實不容易,因此也有一派說法認為存錢買房不如享受當下。筆者認為,其實存錢買房可以視為一種長期投資,可能會為未來提供經濟安全感和資產增值。撇開資產是否會增值的問題不談,名下有自己的房子至少可以免去在年老的時候、可能會居無定所的問題。

當然這需要根據個人財務狀況、生活目標和風險承受能力來做出的決定。筆者建議,如果選擇投資房產,建議透過專業不動產仲介業者協助民眾進行周密的市場調查和財務規劃,包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量,保障購屋者的權益,減少購屋風險。至於打算購買預售屋的民眾,則要特別留意建商的口碑和財務狀況。

資料來源引用:https://is.gd/DsAUdT

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2024年4月23日 星期二

「輔駕」為何常撞緩撞車?專家揭關鍵:2系統產生衝突 - 高雄汽機車貸款,世昌當舖,高雄當舖

2024年4月24日 週三 上午9:05

緩撞車外觀特殊,部分駕駛輔助系統可能會無法正確判斷並作出原本該有的防禦措施。(圖/警政署提供)

國道緩撞車事故頻傳,交通部高速公路局表示,主要肇因為「未注意車前狀態」、「使用輔助駕駛系統操作不當」及「分心駕駛」等;高公局也多次呼籲民眾勿過度依賴輔助駕駛系統。專家更指出,輔助駕駛系統並非全能,系統有其極限,感知器不一定能正確識別障礙物或及時減速。

台北科技大學車輛工程系教授陳柏全向《三立新聞網》說明,輔助駕駛系統只是「輔助」駕駛者,本來就有其使用環境限制、並非全能。系統是用很多深度學習進行訓練,但因緩撞車造型特別,並非每個訓練資料庫都存在「緩撞車」這個圖像,系統可能無法辨別這是一輛車,並做出及時反應。

陳柏全解釋,備有輔助系統的車輛,車上感知器除了相機外,還有雷達。雷達雖可偵測到障礙物,但若雷達無法辨別該障礙物是否為一輛車時,就需要相機(影像)來幫助分析;不過,若是該台車輛不在相機訓練範圍內,就很可能會歸類為其他物體。

正常狀況而言,只要雷達「確認」偵測到障礙物,AEB(自動緊急煞車系統)在最後關頭一定會做緊急煞車的動作。但國道的情形是,因車輛行駛速度太快,即便雷達偵測到前方有障礙物,卻會因影像無法辨別前方是何種車輛(因緩撞車不在其數據庫中)產生輸出衝突,造成系統無法及時做出應有的應變動作。

高公局曾多次呼籲民眾,勿過度依賴輔助駕駛系統。(圖/翻攝畫面)

事實上,高公局過去也曾表示,移動性施工車輛或事故處理車輛均需附掛緩撞設施,以維護用路人及施工人員之安全與防護,惟所附掛之緩撞衝設施與一般車輛外型不同,有可能造成部分駕駛輔助系統車輛無法正確判斷並作出原本該有的防禦措施。

高公局經彙整具駕駛輔助系統功能車輛之車主手冊內容,自動巡航系統及緊急煞車系統如遇以下情境仍可能無法正確辨識前方物件,進而造成交通事故危險:

1. 與前車速差過大或前車靜止狀態下。
2. 上下坡度大路段、彎道路段。(影響雷達偵測角度)
3. 前車未行駛於車道正中間。
4. 突然切入車道的車輛、前車突然轉向。
5. 特殊形式之車輛、摩托車,靜止行人。(判斷邏輯須符合辨識軟體之定義)
6. 特殊天候環境(濃霧、雨天、強光等,影響雷達和鏡頭的效能)。

高公局也提醒,依據「道路交通安全規則」第94條規定,汽車行駛時,駕駛人應注意車前狀況及兩車並行之間隔,並隨時採取必要之安全措施,不得在道路上蛇行,或以其他危險方式駕車;另依「道路交通管理處罰條例」第43條第1項第1款規定,汽車駕駛人,駕駛汽車以危險方(如雙手離開方向盤)駕車,可處以新台幣6千到2萬4千元罰鍰,並吊扣該汽車牌照六個月。因而肇事者,並吊銷其駕駛執照。

高公局呼籲,行車開啟自動巡航系統及緊急煞車系統之駕駛輔助系統時,駕駛人仍應隨時注意前方車況,必要時應主動介入操控車輛,並切勿過度信賴駕駛輔助系統,避免以危險方式(如雙手離開方向盤)駕車,以確保他人與自身用路安全。

資料來源引用:https://is.gd/B1jBVx

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2024年4月21日 星期日

怕背房貸「壓力山大」?專家:不買恐面臨兩種下場-高雄借錢,世昌當舖,左營區當舖

2020-06-10 17:20

應該要繼續租房子,還是咬牙買房?對於長期租屋的族群來說,似乎都會面臨到這樣的問題。一名網友就表示,因為怕繳不出房貸,很猶豫到底該不該買房子,並列出租房跟買房的房租及房貸金額,結果其他網友看了之後,紛紛勸他快點買房,否則會後悔。

這名網友日前在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》中指出,最近看的房子不貴,租房含管理費每月需繳1萬2千元,至於買房的話,則是每月背1萬4千元的房貸,不包含管理費,讓他陷入苦思,因此上網求助,是否有人曾因為繳房貸到很後悔買房?會不會到頭來覺得租房子比較輕鬆?

網友怕會繳不出房貸,猶豫到底該租屋還該買房?示意圖/好房網資料照


PO文一出,引發熱烈討論,多數人都建議買房勝於租房,「差一點點,一定是買房,都是必要支出」、「怎麼會後悔?房租妳繳了20年,最終是別人的,房貸繳20年,房子是自己的」、「買的時候覺得貴,現在覺得還好有買」、「買房會苦一陣子,不買房則要苦一輩子」、「一個壓力久了就你的,一個輕鬆久了還是別人的」、「目前已三間,從來不後悔,如果有機會,還想多買幾間」。

更不少過來人大嘆,後悔當初沒有早點買房,「後悔的是當初不需要頭款的年代,沒有狠狠的貸款買下房」、「後悔沒有早買,送了1-200給房東,好幾年前房價漲,房東要賣房還趕我」、「以前怕有壓力一直不買,寧可抱住存款不放,後來隨著通膨覺得錢越來越薄,之前的想法大錯特錯,還是買房最保值又有升值空間」。

多數網友建議原PO房子「租不如買」。圖/截自臉書社團《買房知識家(Q你的A)》

房產專家胡偉良曾表示,選擇不買房的,將來會發生兩個可能,第一是雖然沒有買房子,錢還是不自覺地花掉的,什麼都沒留下。第二是租房子自掏腰包,花光自己積蓄的錢,等於向房東還清抵押貸款,最終還是一無所有。

而買了房子,將來也會有兩個可能,第一是房子沒漲價,錢被保留下來,從你的左口袋移到你的右口袋。第二是房地產的價值增加了,你獲得了財富。你可以用小筆投資(自備款)賺到大利潤(房貸部分的槓桿效應)。

胡偉良指出,假使你在30歲買房,60歲退休,房貸也還完了,有一套屬於自己的房子,產權完全屬於自己,不用擔心60歲之後還住在出租屋裡居無定所,不用擔心老了被嫌棄、被丟到養老院,兒女子孫也會因此多加照顧,退休後的生活會比較沒有煩惱。

資料來源引用:https://is.gd/bkJCLx

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2024年4月18日 星期四

一半屋主買嘸車位!他問「住起來會怎樣」網喊:付管理費就知道-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄當舖

2024-04-16 09:00

台灣地狹人稠,停車位供不應求。近日有網友在PTT發文,看上新北離捷運一公里、步行需12~13分鐘預售案,皆規劃20~25小坪數,總戶數僅約80~90戶,然而車位供給嚴重不足,幾乎有半數的住戶會買不到車位,詢問這樣的社區,以後住起來會變怎樣?

文章引發網友兩派看法,有些人認為雙北只要有捷運,購買車位與否不那麼重要,「看位置,有捷運就還好,要車就租。現在愈來愈多人這樣了」、「雙北還好,有公車捷運就行」、「新北進台北用不太到車吧,除非是新北to新北」、「買小坪數如果自住,大概早就在外面租屋習慣了,在台北工作沒車真的不是什麼很嚴重的事」。

有些建案有錢還買不到車位。停車位示意圖,與本文無關/台南市政府提供


一票人則苦勸,車位稀缺情況下,當然直接購買車位,「自己用不到車,不表示別人用不到車啊」、「看你的人生進度吧,一家四口那車子就必備,單身就不用」、「這種情形,租金會比附近行情高個500-1000元,如果不想被貴就看隔壁空地或老社區有沒有人在租」、「群組會一天到晚有人在求租車位」、「強烈建議新北要有車位」。另有人表示「社區以後滿地違停」、「少戶數(建案)不買,以後付管理費時你就知道」。

景文物業管理董事長郭紀子曾分析,購買車位與否的首要條件是檢視家庭需求,並配套戶型大小,位於市中心小坪數房屋,未來可能有難轉手問題,但相對位置較遠或坪數較大產品,家庭成員較多,有老人、小孩,那對車位需求就較高。另外目前都會地區,尤其大台北地區,公共交通非常方便,許多人終其一生不開車,生活也很便利,因此也可以考慮不購買。

資料來源引用:https://is.gd/y4qnuW

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2024年4月16日 星期二

〈黃金多頭〉銀樓業者驚呼黃金出現「這輩子沒見過的高價」 漲到每錢上萬元也不為過-左營區當舖,世昌當舖,軍職借款

2024/4/15

圖片來源: 黃金價格資訊站

上週在國際間戰事一觸即發緊張氛圍,國際及國內金價持續寫下新高紀錄,不僅高盛上看金價年底前會來到為每盎司 2700 美元,上週五 (12 日) 國內銀樓黃金牌價來到每錢 9480 元,黃金資訊觀測站收在每錢 9360 台幣的牌告價。台北市金銀珠寶公會副理事長石文信表示,黃金近期出現這輩子沒看過的高價,但他認為在國際利多因素推升下,黃金漲勢可望穩健上行,挑戰每錢台幣 10000 元 ,12000 元也是指日可待。

2024 年一開年,黃金價格延續 2023 年第四季的漲勢,回溯臺灣銀行黃金存摺售價在過去半年來的走勢(如圖),2023 年 10 月 16 日收盤價還在每公克新台幣 1994 元盤桓,隔天正式升破 2000 元關卡,收在 2005 元,即一飛衝天,銳不可擋,直到 12 月 4 日飆到 2104 元,漲勢乍歇,續探新低,但始終守穩 2000 元大關。

圖片來源:臺灣銀行

2023 年底前最低雖曾來到 12 月 13 日的 2013 元,但旋即展開另一波漲勢,期間金價曾在高位附近震盪,受地緣政治局勢緊張、全球經濟衰退風險等因素影響,加上 3 月下旬,美聯儲未來貨幣政策的預期仍存分歧,使金價稍有回落,但波段震盪後,仍持續上行,漲聲不斷,黃金存摺賣價不斷挑戰 2200, 2300, 2400 元關卡, 直到上看 2500 元。

就台灣市場來看,在銀樓 45 年的石文信笑稱:「上週五,是這輩子看到金價最高的時候!」黃金價昂,導致飾金價位調漲,但人生大事可不能等,對於有結婚剛性需求的新人,單以農曆年前和現在購買的價位相比,同樣購買重達 2 兩的金飾套組,現在便比年前要多花新台幣 2 萬元以上,新人在購買預算上要多留些餘裕。

石文信觀察,最近來銀樓交易的客人有買也有賣,不見得全是「逢高出脫」,也有人覺得可以買金條金塊,因為黃金可保值就投資。至少前來賣金的,較多是拿家裡放了很多年的舊款金飾、舊金來賣,尤其是當年結婚陪嫁的金飾,最近收了很多的這一類「壓箱底」的飾金。

母親節將屆,金飾也是熱門的禮品選項之一,石文信表示,因為今年金價飆漲,同樣是一人約購置萬元左右預算,為了送份量較足較體面的套組,今年出現較多子女合資購買的現象,往年相對金價較便宜,可能一人即能負擔及單獨購買,今年則是子女合送的較多。

雖然黃金價格已漲到「頂天」,但接觸金市 40 多年的石文信對黃金仍是看漲,石文信說,他個人去年就看好金價會漲到一錢破萬元台幣,並大膽預測:「國際金價若站穩每盎司 2500 美元,國內金價漲到一錢新台幣 10000 元也不為過,若國際因素繼續推升,漲到 12000 元也有可能!」

石文信的信心來自觀察黃金現貨和期貨的市況,比如去年黃金期貨單和現貨單的口數尚有 1 倍的量能差距,如期貨是 2 萬口,現貨單便是 8 千到 1 萬口,但今年則出現黃金現貨單和期貨單口數約 1:1 的現象,很明顯看出投資人對黃金後市看好,也讓價位尚有持續上探的空間。

就國際因素來看,石文信也同意,通膨、地緣政治導致避險需求激、各國央行的購買準備,的確對黃金價位有直接影響,加上近年來黃金的開採成本吃重,及黃金進出口的運費、保險費等價格陸續調漲,也是使黃金成本不斷墊高,以及金價上揚的重要因素之一。

資料來源引用:https://is.gd/sHmYir

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2024年4月14日 星期日

銀行內規難撼動「超過40歲能貸新青安40年」?過件關鍵曝:不可能不放貸-高高雄汽機車貸款,世昌當舖,雄汽機車借款

2024-04-14 09:33

新青安房貸自2023年8月上路,提供最低利率1.775%,貸款額度最高1000萬元,成數最高8成,年限從30年拉長到最高40年,寬限期更從3年增加至5年,標榜年滿18歲,本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請,不限首購,單身也可,對青年購屋是一大誘因。

但在銀行業界普遍存在「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定,許多民眾好不容易積攢自備款,恐因年紀大於40歲難以過件。有首購族在PTT上詢問新青安房貸,他表示,打算與太太在A7買房,總價1400萬,期望貸款8成,但他逾40歲,太太也逾35歲,基於上述銀行規定顯然不符合,貸款40年是否只是看得到卻吃不到?

銀行業界普遍有「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定。銀行示意圖/維基百科


網友熱心分享,「30年是一定可以,40年要看和銀行往來的情況了」、「前兩年我問中X,他們上限是:年齡+房貸年數=75」、「銀行內規很難改變,不如轉個想法去找房貸利率低的銀行」、「用太太當借款人,40年應該沒問題,但細節還是要以銀行的內規為準」、「新青安35到40歲申請通過40年的很多,1120萬的話可能就是1000萬40年+120萬30年,甚至全部都40年也有可能」。

過來人回應經歷,「今年40歲,剛貸40年」、「在台X貸款,年紀+貸款年限超過75,申請新青安沒問題」、「我去年年收180萬,科技業39歲,跟兆X貸款1640萬買內湖,可以貸款40年加3年寬限期」、「多問幾家,有時候你覺得熟的銀行條件可能沒其他半熟的好」、「跟年紀無關,主要是看還款能力」、「還款能力才是重點!總資產遠大於1400萬,沒有銀行不放貸,如果你年收入超過300萬,銀行搞不好還想讓你貸款多一點」。

記者實際訪問公股銀行內部人員,表示現行銀行多有其評估標準,但每間銀行的規定又不盡相同,原則上,超過40歲想貸到40年是可能的,但有難度,相對來說,年紀輕輕核貸機率就大。住展雜誌企研室總監陳炳辰也表示,年齡加貸款年限不管65年或75年,雖然都只是個粗略的門檻,貸款者的職業、年收入是否有跟申貸銀行長期往來、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等,才是核貸與否的核心關鍵。

資料來源引用:https://is.gd/cRnETi

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