2025-03-05 14:30
自央行第七波信用管制、持續緊盯各銀行不動產放貸以來，房市買氣冷清，也讓價格有鬆動的跡象。就有網友觀察到「現在是買房殺價好時機」，對比之前真的很好談！
網友在《買房知識家》發文表示，三個月前看了中部某物件，屋主開價700萬，因屋況差，他砍80萬至620萬，沒想到遭房仲洗臉說：「這價格是給投資客的，我們自己都沒有要賣給他們了，怎麼會賣你們。」
網友觀察到「現在是買房殺價好時機」，對比之前真的很好談。房市示意圖／好房網News記者林和謙／攝
他認為，網上刊登售價通常不會低掛，但不代表打炒房沒效果，「只有靠技巧殺價的才是真的王道，而現在就是屬於買方可以殺價的時期」，雖然他購買其他物件，但也是花了一個月慢慢下殺15％左右入手，「現在真的很好談價格」。
其他人看完經歷紛紛回應，「我附近有間房子，打炒房前開價788萬，打炒房後688萬，昨天知道成交價530萬...」、「認同，中古、二手有喜歡的就努力殺看看」、「好物件好地點要跌真的有點難，投資客物件比較有可能，尤其是短投資的，或集資投資的」、「確實是想購屋自住的買方進場好時機，因為屋主急賣價錢就好談」、「看房子快兩年，從起漲初期，看到現在已經有些開高價的，降價1成左右，大部分還是維持不變，但出現很多條件價位都很好的案件，如果出現在幾個月前，根本秒殺甚至上不了架就被成交」。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，今年第一季房價在銀行貸款緊縮之下，仍呈現動盪局面，預估第二季將是房價決戰時刻，比如中古屋主因財務資金需求，可能會讓利最高達10～15％；中小建商則急於脫手，擴大議價空間；預售方面建商大多能撐就撐，價格是否修正還有待觀察。
而金融圈也觀察到此現象，玉山金董事長黃男州表示，自去年第四季成交量下滑，銀行體系很有感，過去房價漲得高，早期投資人獲利大，因此可讓利空間較大，議價空間也會增加，不過首購族比例增加，加上缺工缺料、建築成本的上升，使房價還有所支撐。
資料來源引用:https://is.gd/ntDIYo
