2020/08/03 11:33
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今年3月宣布降息，是否增加購屋意願呢？第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」，了解民眾的房貸經驗。其中，有高達88.95%的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1%），以及手續費低（48.6%）。而今年降息後，51.8%的人有增加購屋或換屋意願，其中包括22%的民眾已有房，但仍想再買1間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，1年減少約2.5萬元的利息。
相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。
房貸大調查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗，有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7%），對「可貸的金額不滿意」（28%）。受調查者中，有7成以上年收入在百萬以內，不過有45.9%的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的3成之內，而有超過10.5%的人月繳金額超過收入的一半以上！
進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51萬至100萬元的占最多，張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以近十年的個人財務能力和家庭需求為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。
其中有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款（包括17.1%使用青年安心成交貸款，9.5%另外搭配其他專案），而仍有20.8%不知道有這個方案。
張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案，建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。
一銀表示，房貸為一般家庭最重要的開銷之一，為協助廣大青年族群完成購屋夢想，特配合政府推出「青年安心成家貸款專案」，目前利率僅1.19%，大幅降低首購族的貸款負擔，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。一銀更提供購屋民眾「加值型信貸」服務，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。
資料來源引用:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3248073
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