2021-02-15 07:00
新北市日前宣布未來預售屋不再強制一戶綁一車位，但對於開車族來說，買房附帶車位仍有必要性，民眾在挑選車位時，大多會從價格、車位大小、車位類型來選擇，不過考量到實際使用與未來脫手價格，其實不同樓層也有影響。
PTT上有網友最近看上一個新建案，地下車位共3層，原本想選B3大車位，但考量到未來脫手價格，讓他猶豫是否該加價改買B1車位？
車位不同樓層也有價差，專家提醒別只考量價格。圖／pixabay
若拋開機械式、平面車位，單純以樓層來看，距離地面最遠的B3樓層遭到最多網友嫌棄，「我家B3臭死，覺得車子都會有屎尿味」、「B3淹水先遭殃」。B1雖然離地面最近，出入方便、未來好脫手，獲得最多人青睞，但也有網友認為「B1很多機車位，不推」。
反之位於中間樓層的B2，因為較少安排汽、機車在同一層，進出車輛單純，又不像B3有化糞池、汙水處理等異味或是淹水風險，也受到不少人歡迎。
房產專家張欣民表示，若以入手價差而言，B1到B3車位每層價差可從20萬至50萬元不等，越接近地面的樓層價格越貴，往下逐層遞減，因此許多人買房時只從價格選車位，而忽略了樓層的影響，或是「遇到太喜歡的物件，就不考慮車位問題」。
張欣民說，在車位樓層選擇上，最推薦的還是B1，「若是大樓戶數多，B1最接近地面，進出上還是比較方便」。雖然有人認為，B1常會放置社區垃圾子母車，容易有異味，但張欣民認為，新大樓多會採取密封式冷凍儲存垃圾，減少臭味，或是也可挑選遠離子母車位置的車位，眼不見為淨。
不過，車位樓層是否會影響到脫手價格？張欣民認為，很難影響到整體房價，一般人大多都是先看房屋主體，最後才看車位，雖然實務上確實有人利用車位殺價，「但這是行家才會做的事，可以殺價的幅度也不太多，大約是房價的2％-3％左右」。
資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/213029283409.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article
沒有留言:
張貼留言