2021-05-11 12:00
民眾買房最在意房子房價是否便宜、建商是否有附贈傢俱家電、銀行的房貸利率。不過，買房若只準備頭期款，就一股腦衝動買下手，卻忽略其他「隱藏成本」，可能會造成難以反悔的後果。
然而究竟買房的隱形成本有哪些呢？「實價登錄比價王」整理出「買屋隱藏八大成本」，除了房屋總價外，可能還需多花超過100萬的額外成本，包括過稅費、規費、仲介費、保險費等，以圖文解說讓你快速獲得知識。
買房除了房屋總價外，可能還需多花超過100萬的額外隱形成本。圖／實價登錄比價王
買屋八大隱藏成本第一項：稅費
分為買賣一次性費用，例如契稅，印花稅；以及每年產生的費用，例如地價稅和房屋稅。
稅費。圖／實價登錄比價王
買屋八大隱藏成本第二項：建築經理類費用
履約保證專戶費用，以及因為貸款而產生的工本費與徵信手續費。
建築經理類費用。圖／實價登錄比價王
買屋八大隱藏成本第三項：地政類費用
如果沒有找仲介，還是需要代書來幫忙處理簽約費、抵押權設定登記、實價登錄代書費、代辦手續費等等。
地政類費用。圖／實價登錄比價王
買屋八大隱藏成本第四項：預售屋專有之管理費
民眾購屋是選擇預售屋，在交屋時，還有一筆代管管理費，拿來支付交屋初期的社區物業保全費、大樓電費等等。
預售屋專有之管理費。圖／實價登錄比價王
買屋八大隱藏成本第五項：仲介類費用
法定仲介費不得高於成交總價的6％，通常是買房2％（多數只收1％）以及賣方4％。
仲介類費用。圖／實價登錄比價王
買屋八大隱藏成本第六項：規費類費用
產權移轉登記費還有申請貸款時產生的設定登記規費。
規費類費用。圖／實價登錄比價王
買屋八大隱藏成本第七項：保險類費用
當向銀行貸款時銀行會要求要替房子保險，包含火險與地震險，至於房貸型壽險，依各家公司提供的內容不同，主要是保障若在付房貸期間，貸款人不幸發生事故，會代替貸款人理賠償還房貸的一個保險機制。
保險類費用。圖／實價登錄比價王
買屋八大隱藏成本第八項：入住類費用
裝潢費、家具、家電款項得支出。若是預售屋或新成屋，可以省去格局變動的費用；如果是中古屋，得敲掉格局、管線全部重拉，也是一筆不小的開銷。
入住類費用。圖／實價登錄比價王
綜觀以上八大隱藏成本，買房時可以先試算，若買1600萬元的房子，手邊準備的現金最好有將近500萬，其中貸款算8成，320萬，其餘的依個人選擇可能抓個90到180萬不等的資金比較充足。
資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/196468296851.html?utm_source=line
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