2022-03-27 09:41
中央銀行3月無預警升息1碼（0.25百分點），且外界預估今年有可能還有兩次升息，房貸族一年恐增5萬~7萬元的負擔。為此，本報訪問四家銀行提供房貸族因應對策，多強調量力而為，不要過度擴大支出。其中台北富邦銀行建議剛打算買房、申請房貸者，每月房貸支付必須控制在家庭支出的30％以下；國泰世華銀則強調，購屋自備款之外，還要有餘錢，且不要過度信用擴張或槓桿，以免未來不能負擔多次升息。
彙整各家銀行說法，給房貸戶的主要建議可歸納為五點，分別是：有閒置資金就先還本、申請寬限期、申請展延房貸年期和利用轉增貸重新評估利率及貸款年期，加上投資低波動度且具現金流的金融商品，用配息支應房貸利息等。
中央銀行3月無預警升息1碼（0.25百分點），且外界預估今年有可能還有兩次升息，房貸族一年恐增5萬~7萬元的負擔。圖／中時資料照
北富銀分析，依央行公布2021年第三季新承作房貸平均金額763萬元計算，每升息1碼，房貸族一年要多出1.9萬元的負擔，若持續升息，還款壓力將大幅增加；中信銀也引用研究機構的報告指出，台灣通膨壓力可能要到下半年或第四季，才可能緩解，普遍預估央行還會升息兩次，時間在第二及第三季，即今年共要升息3碼，以北富銀的估算方式，即房貸族一年要增加逾5.7萬元負擔。
台新銀表示，若房貸族手中有閒置現金，應先償還房貸本金；但若沒有那麼多現金，且年輕族群未來收入看漲，台新銀及北富銀都建議，短期可先申請房貸寬限期，中長期是申請展延房貸年期，如20年延長為30年，降低每月還款付息的壓力，等收入增加時再提前償還本金，減少利息支出。
中信銀及國泰世華銀則指出，央行升息同時，市場上債券利率亦上揚，房貸族可考慮投資低波動度、品質佳且具有穩定現金流的標的，也就是用固定配息的現金流支應房貸利息，透過理財抵銷升息衝擊。
資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/203958329673.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news
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