2022年04月22日
夫妻倆因小孩長大﹐房屋不夠住，決定要換房屋，舊屋是先生的名字，太太覺得自己為了這個家，放棄工作在家裡帶小孩，經濟弱勢讓他很沒安全感，強力爭取新屋登記在自己名下，先生也願意給太太安全感，卻忽略土地增值稅重購退稅的節稅優惠，新舊屋要登記同一人，差點200多萬元就飛了。
▲夫妻換屋時，最容易忽略土地增值稅重購退稅的條件，新舊屋登記人不同，喪失退稅優惠。
新舊屋所有權人不同 無法重購退稅
上述個案狀況其實不少見，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，換屋族不管先買後賣或先賣後買，只要在2年內，都可以重購退稅，而且不僅土地增值稅有重購退稅，現在最夯的房地合一稅也能重購退稅，節稅空間相當大，但大部分的民眾都忽略了土地增值稅重購退稅的前提，是新舊屋必須登記在同一人名下。
常見的情況是舊屋在先生名下，因疼愛太太，新屋登記在太太名下，買完後才發現房地合一稅可以重購退稅，但土地增值稅無法退稅，有些不熟悉稅務的地政士會建議，將舊屋贈與給太太，再將舊屋售出，這樣新舊屋就都是太太的名字，就能退稅了，其實這樣的順序是錯誤的。
陳俊宏表示，要主張重購退稅，規定是在購買新屋的當下，名下就已經要有舊屋，當新屋已經過戶登記完畢時，就已經來不及了，而這個案例比較幸運的是，新屋還沒過戶完畢，地政士還來得及停止過戶，趕快辦理夫妻贈與，將舊屋過戶到太太名下，新屋再過戶給太太，這樣賣掉舊屋才能符合重購退稅的要件，土地增值稅也成功退了200多萬元。
▲許多家長為了讓小孩就讀明星學校而遷戶籍，卻忘了房屋尚在重購退稅的5年自用期限內，導致被追稅。
戶籍差3天 被追稅40萬
成功重購退稅後也不能太放鬆，土地增值稅及房地合一稅都規定，新屋購入後要持續5年保有自用住宅資格，否則會被追稅。陳俊宏指出，有對夫妻想讓小孩就讀明星學校，要遷移戶口，戶籍地的房屋曾辦理重購退稅，尚未滿5年期限，夫妻倆知道必須要有一人的戶籍在該屋，就說好要同一天去辦理戶籍遷移，先生把戶籍遷進去，太太跟小孩的戶籍遷出到學區內。
雖然夫妻倆講好了，但先生當天卻忘了帶身分證，太太已經將自己跟小孩的戶籍遷出，隔了3天先生才把戶籍遷進去，本以為才差3天沒關係，但還是被國稅局追討了40多萬元的重購退稅，相當冤枉。陳俊宏指出，重購退稅是要房屋「持續」符合自用資格，斷掉1天都不可以，建議先生戶籍先遷入，再遷移出太太及小孩的戶籍，會較保險。
資料來源引用:https://reurl.cc/9G15rV
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