2024年8月15日 星期四

購屋族注意了!專家:非銀行體系機構放貸僅12%-高雄借錢,世昌當舖,軍職借款

2024年8月16日 週五 上午9:00

2024年全台房市交易暢旺,全年有機會挑戰36萬棟,移轉棟數有機會挑戰2011年後新高,但銀行房貸卻是罕見的緊縮,根據聯徵中心統計,今年3月民眾申請房貸絕大多數向銀行申請,人數約2.58萬人,占比達88%,其次是農漁會信用部約有2201人申貸、占比約8%,而信用合作社則是818人、占比約3%,保險公司僅有340人、占比1%,近期傳出銀行房貸趨於吃緊,購屋族可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。

圖/根據聯徵中心統計,今年3月民眾申請房貸絕大多數向銀行申請,人數約2.58萬人,占比達88%。(記者陳奕廷攝)

統計顯示, 今年3月房貸利率水準較高的是信用合作社,平均房貸利率2.38%,其次是保險公司的2.28%、郵局的2.18%、銀行平均2.11%,農漁會信用部為2.07%,目前有些銀行都把利率調高,或者排隊等撥款,已有民眾開始找尋非銀行體系的房貸資源。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據壽險公司網頁資料,針對首購優質客戶,包括年繳保費 50 萬以上,個人年收入 155 萬以上(或含配偶 220 萬元),菁英人士(醫師、中醫師、牙醫師、律師、會計師、建築師、引水人、保險精算師),上市櫃公司、「天下雜誌」製造業 1350 大 & 服務業 650 大 & 金融業 100 大企業、「財星雜誌」全球 500 大在台分支機構之正式員工,且個人年收入 125 萬以上(或含配偶 185 萬元)等相關人士,提供 2.2% 以上的房貸,一般客戶則是 2.38% 起,建議民眾可以多做功課多比較,且在購屋前就要特別考慮到房貸問題。

圖/現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶。(記者陳奕廷攝)

曾敬德指出,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至調高房貸利率或貸款成數,都會區多是銀行重點經營範圍;反觀農漁會在都會區以外或都會區邊陲吃香,常往來的客戶容易與非銀行體系的金融機構貸款,且從統計來看,農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠,尤其在銀行房貸吃緊、以價制量狀況下,非銀行體系的房貸可能有競爭力。

資料來源引用:https://is.gd/d4lWbN

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