2024年10月31日 星期四

貴婦媽祖出巡台南!「愛馬仕包+香奈兒」驚人身價曝-高雄當鋪,世昌當舖,高雄低利貸款

2024年10月28日 週一 下午2:51

台南祀典大天后宮上個月舉辦府城「迎媽祖」,暌違6年出門遶境陣容相當浩大,廟方也精心替媽祖裝扮,不僅有珍珠耳環、項鏈襯托,手上還領著約16萬的迷你凱莉包吊飾,時尚感十足。今年「赤崁萬神節」由祀典大天后宮擔任值星廟,特別邀請近10年未出門的開基二媽出巡,這次除了香奈兒項鏈作伴,還手提破百萬的愛馬仕凱莉包,帶給信徒們祝福的「貴婦媽祖」,也成為民眾爭相拍照的焦點。

赤崁萬神節於10月26日至27日,在南美館二館擴大舉辦,吸引大量人潮前來參與。廟方透露,本次精品裝扮由愛爾麗集團常如山總裁夫人Amber敬獻,當時Amber得知二媽將出巡賜福,特別準備4款高級精品包與高級首飾供媽祖選擇,經擲筊詢問後,最終愛馬仕「二代凱莉包」脫穎而出,有幸成為「二媽出巡包」,出巡時掛在手上格外搶眼,吸引許多民眾圍觀、拍照留念。

超時尚「貴婦媽祖」出巡台南賜福!「愛馬仕凱莉包+香奈兒項鏈」驚人身價曝

經過擲筊詢問後,二媽最終在4款精品包選上「二代凱莉包」。(圖/民視新聞)

據悉,「二代凱莉包」是愛馬仕鎮店之寶之一,原價包含配貨要上百萬,即使找代購也要至少60萬,上頭的「Rodeo飛天小馬」吊飾看似普通,但實際上也是要價不菲,價格落在3、4萬。另外,媽祖身上掛著的香奈兒的珍珠項鍊,讓傳統信仰散發出現代優雅的風貌,使媽祖不僅是一位守護信仰的神祇,更成為信仰文化與時尚元素結合的象徵。

二代凱莉包價格破百萬,就連上頭的「Rodeo飛天小馬」也要價3、4萬。(圖/民視新聞)

二代凱莉包價格破百萬,就連上頭的「Rodeo飛天小馬」也要價3、4萬。(圖/翻攝「Hermès」官網)

事實上,祀典大天后宮今年9月28日、29日舉辦迎媽祖活動,2天行程繞行73間宮廟,光是遶境隊伍就有逾6000人。為了讓鎮南媽祖能美麗莊嚴地出門,廟方除了用3兩重的金花及珍珠襯托媽祖的雍容,也搬出精緻的愛馬仕包包,同樣由Amber敬獻。這款「迷你凱莉包」其實是愛馬仕推出的吊飾,純手工1比1復刻「一代凱莉包」而成,而且是限量發售的稀貨,一般人難以入手,價格也高達十幾萬。

鎮南媽祖上個月出巡時,手提的迷你凱莉包吊飾也要價不菲。(圖/民視新聞)

廟方用3兩重的金花及珍珠襯托媽祖的雍容。(圖/民視新聞)

資料來源引用:https://is.gd/gXeUGB

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2024年10月29日 星期二

台積電輪班工程師大膽借錢買房!薪水曝光全場傻眼:穩死的-高雄借錢,世昌當舖,軍職借款

2024年5月3日

一名網友透露,自己在台積電當輪班工程師的朋友,月薪6萬多,卻大膽買下2100萬預售屋,不只頭期款不夠要跟親友借,未來每月的房貸也要7萬多,讓他十分傻眼。

該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文分享,自己有個認識了十年的朋友,目前29歲,在台積電當了一年多的輪班工程師,收入大約是:月薪6萬多元、季獎金約20萬、年終約30萬。上個月才買一塊300萬農地,還有200多萬貸款要繳,沒想到朋友最近又看上了台南開價2100萬預售屋,預計明年底交屋。進一步了解後得知,該屋號稱「2樓VIP貴賓專案屋」,有4房含1車位,車位在斜坡處,基本家電家具都會附,但仍要自行負擔天花板跟一些基礎裝潢的費用,頭期款要179萬,後續得工程款分3期各50萬,如果能順利貸款到8成的話,之後每個月支付7萬多元房貸。

▼原PO表示,朋友在台積電當了一年多的輪班工程師後,就對買房十分大膽,認為自己是在「護國神山」工作,銀行申貸很容易。(圖/東森新聞資料照)

讓他意想不到的是,朋友竟然認為自己的能力足以負擔,甚至覺得還會有剩,因此「想都不想直接簽下去!」但事實上,朋友目前連頭期款都不夠,家人也無法金援,是先向其他朋友借錢周轉,但朋友只因是在「護國神山」台積電工作,就對買房一事十分樂觀,稱「貸8成沒問題」。除了要負擔買房的開銷外,朋友上個月才剛租了一間3房的房子,每月要負擔2萬多元租金。不同於朋友的樂觀,原PO在一旁看得膽戰心驚,並透露朋友的工作似乎沒有想像中那麼穩定:「老實說,他之前一度差點被人做掉又奇蹟般續職,我真的很替這位10年好友擔心。」更讓他擔憂的是,朋友說完這些事後,似乎暗示之後想和他借錢。

▼原PO表示,朋友認為是在台積電上班,要辦貸款很容易,因此頻頻買房,但他認為已超過朋友的經濟能力。(示意圖/取自pixabay)

此案例引發眾多網友熱烈討論,多數人都認為原PO的朋友太過樂觀,恐怕會被現實打臉:「穩死的!月入6萬怎麼繳7萬的貸款?(我月入9萬要繳6.7萬的貸款都在苦哈哈了),看他怎麼賠錢出清吧!無解題」、「友人一下太膨風,小心」、「銀行會算收支比的,月薪算不過的」、「可能會跟你借錢,另外年終不可能30萬」、「沒錢為啥要買4房,買2間2房不香嗎?」,不過也有少數人覺得,若原PO朋友真的扛下了這波買房壓力,將來的獲利會非常可觀:「厲害!等他賣了房子賺了價差,就懂得高手在民間」。

(封面示意圖/取自pixabay)

資料來源引用:https://is.gd/7LX5vP

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2024年10月28日 星期一

富爸媽+新青安助攻「大學生買房」 創5年新高-高雄當鋪,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024年10月26日 週六 下午6:24

大學生,或是畢業3年內新鮮人,買房比例增加,創下5年新高,根據最新統計,上半年新增房貸者中,20歲到25歲達到1821筆,平均房價落在1137萬。專家分析,關鍵在新青安方案推升相關數量,其中有部分是父母藉由孩子名義買房,不過也因為央行打房政策,房市降溫,不只成交量比上半年少五成,專家更預估慘澹狀況,將持續到明年第一季。

圖/TVBS

記者簡雅婷:「大學生買房的人越來越多了嗎,因為根據最新的統計,在上半年新增房貸者當中,20歲到25歲就有1821筆,是2020年以來的同期新高,甚至也占整體買房者的1.5%。」

大學生:「沒有聽說到有人有買房,年輕人就買不起房子啊。」

大學生:「經濟能力狀況也就不同,還有他們本身工作的薪資也不同,所以我覺得沒有什麼好羨慕的。」

大學生很無感,別說買房了還有的有學貸要繳,但專家透露的都會區二代置產的人越來越多,但也不排除部分是爸媽藉由孩子的名字買房,享有新青安優惠,平均買房總價約1,137.2萬元,平均核貸成數達7成5五年來最高,如果是5年寬限期,前期月繳1.5萬元後期4.4萬,不用寬限期月繳約3.2萬元。

房仲賴志昶:「剛出社會的低薪族群,可能比較沒有買房的資金,但是有不少的父母富爸爸或富媽媽,願意投入自己的資金。」

央行第七波打房力度大,甚至房市也開始降溫。

不動產智庫執行長何世昌:「目前來看市場的來客量跟成交量,都比今年上半年減少超過5成以上,所以減幅是非常劇烈的,我們預期目前成交慘澹的情況,會從今年的第四季延續到明年的第一季。」

六都買賣移轉棟數2個月下滑,大台北中古屋房價漲幅也趨緩,另外在九月房貸餘額,超過10兆續創史上新高,年增率也是18年新高,央行分析關鍵在,房價高整批分戶貸款多,還有卡關得房貸加速撥款,但房價有沒有機會降仍不樂觀。

不動產智庫執行長何世昌:「賣方目前不降價的姿態還是滿硬的,多空拉鋸的局面,至少會維繫到明年的上半年。」

另外都市更新條例65條修正案也通過,擴大適用原建築容積更新重建對象,鬆綁容積認定,全國有8216棟6層樓以上合法建築物,約27萬戶受惠,透過放寬條件提高民眾意願,力拚加速都更速度。

資料來源引用:https://is.gd/AD28V2

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以為未婚夫回頭!婦抵押房子錢匯情郎「助他解圍」 當鋪、員警機警阻詐-高雄汽機車借款,世昌當舖,左營區當鋪

2024-09-26

南投縣草屯鎮一名婦人近日遭遇網路詐騙,誤將對方錯認成8年前曾論及婚嫁的前未婚夫。婦人以為對方想回頭再續前緣,於是依其要求到當鋪想抵押房子借款210萬,以助對方解決財務問題。(示意圖/翻攝pixabay)

南投縣草屯鎮一名婦人近日遭遇網路詐騙,在對方的話術陷阱下,竟誤將對方錯認成8年前曾論及婚嫁、最後卻無緣的未婚夫。婦人以為對方想回頭再續前緣,於是依其要求到當鋪想抵押房子借款210萬,以助對方解決財務問題。好在當鋪業者察覺有異,及時通報警方到場戳破騙局,幫婦人懸崖勒馬免受損失。

草屯警分局指出,草屯派出所警員林穎志、吳昀倢日前接獲轄區內一家當舖通報,疑似有民眾遭詐騙情事。員警到場後發現一名婦人想抵押房子向業者借款;警方進一步詢問借款用途,婦人才透露8年前曾與一名旅居海外的手鐲商人交往,雙方還一度以未婚夫妻相稱,但最後因故未能成婚。

這名婦人向警方表示,自已日前接獲陌生網友的通訊軟體訊息,因對方主動表現親暱,口吻也都與當年無緣的未婚夫類似,讓她誤認為網路另一頭就是當年的未婚夫,對方也順勢以未婚囚夫自稱。

雙方經多次交談,「未婚夫」提及曾購買一輛法拉利跑車,但在新加坡海運時被查獲違禁品,因此連帶遭查扣,需要繳交保證金210萬元才能贖回,希望婦人匯款幫助繳交,自己將日後歸還。婦人自己手頭上也沒有太多現金,因此才想到以房子作為抵押、到當舖借款。

到場員警在取得婦人同意後查看其手機訊息,發現對話內容均是典型的假網戀詐騙手法,因此耐心向她說明當前詐騙手法,婦人才驚覺上當,所幸並未完成借貸及匯款手續,對當舖人員及警方的協助感謝不已。

資料來源引用:https://is.gd/oIFu3R

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2024年10月24日 星期四

OMG!房貸利率衝上3.5%-高雄當鋪,世昌當舖,高雄借錢

2024-10-23 08:40

受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響,不少國銀房貸額度瀕臨滿水位,貸款審核條件更嚴格,加上中央銀行再度調升存款準備率,整體房貸利率抬升,公股銀行房貸利率區間上揚至2.185%~3.5%,第四季新增房貸利率區間恐再上升。

央行欲透過調升存準率收縮資金,對銀行授信產生緊縮效果,成本增加下,不少銀行調整訂價,近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。

公股銀行房貸利率區間上揚至2.185%~3.5%,第四季新增房貸利率區間恐再上升。圖/中時資料照片

銀行房貸水位吃緊,民眾申貸已受影響。合庫銀行指出,9月青安以外的新增房貸利率區間約介於2.5%~3.2%,因市場資金成本上升,第四季利率將再視情況調整。

華南銀行9月新承作購屋貸款平均利率約2.3%,為反映央行提升存準率造成資金成本上揚,同時避免民眾因較低的借貸成本,忽略風險控管意識,已逐步調整授信利、費率條件,預估第四季新承作房貸利率將微幅上升。

土地銀行雖不受《銀行法》第72條之2規範,9月新增房貸利率區間、平均利率較今年其他月份無顯著差異,但因應市場、各銀行房貸水位等因素影響,第四季利率區間也將逐漸上升。現各公股銀行9月平均房貸利率均已逾2%,有銀行利率區間上限衝高至3.5%。

合庫銀分析,第四季隨央行不動產總量管制,及為穩定房價祭出的第七波信用管制效應下,房市觀望氣氛濃厚,民眾在貸款成數及寬限期有所限制下,購屋態度轉趨謹慎。但國內經濟展望升溫、新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等因素,房市仍有一定量能,且建材價格及薪資成本居高,成本面不易讓房價有下跌空間,第四季房市料呈「量縮價平」態勢。

臺銀強調,近期銀行體系不動產貸放資金緊俏,加上央行信用管制措施,房價居高不下,後續房市交易量可能稍微降溫。

資料來源引用:https://is.gd/oCZKil

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2024年10月22日 星期二

賣厝阿明/車位怎麼挑?「這一種」最受歡迎-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024-10-22 15:10

群義房屋南屯秀泰店店東邱垂賢。 圖/邱垂賢提供

想要晉升包租公、包租婆,買房資金壓力又太大,投資出租車位OK嗎?什麼樣的車位比較保值、好租?挑車位時,容易有哪些盲點、要注意哪些事情呢?阿明今天邀請群義房屋南屯秀泰店店東邱垂賢深入解析,讓大家無論自用或投資,都能徹底弄懂關於車位的大小事。

台灣地狹人稠,在各主要都會區中,停車都是大問題,這也讓停車位買賣交易或出租市場表現活絡。邱垂賢表示,目前常見的車位共有五種,第一種是平面車位,有坡道平面跟室外平面車位,這種車位最好開、最好停,不太會有車型限制,通常是眾人的首選;第二種則是坡道機械車位,倘若夠大、休旅車也停得進去,接受度亦頗高。

其餘三種則分別是升降平面車位、升降機械車位跟機械循環式車位,停起來的便利性相對就沒有那麼好,通常會在基地較小的建案中規劃,假使自家車子比較大台,或家中有長輩、小孩者,使用上就不是那麼方便。另外,機械車位的維護成本相對較高,每個月大約600元左右,比平面車位多出約一倍。

▌車位價值看供需情況,坡道平面是首選

車位要用買的還是租的、能否當成投資標的,邱垂賢認為,可以依據區域內的供需狀況來做決策,例如台中文心路上的某個社區,坡道平面車位成交300萬,比鄰近行情180萬至200萬多出5成,原因就是因為該社區的戶數跟車位比例失衡,車位較少需求又多,所以奇貨可居。

無論是要買還是要租,在挑選車位時,邱垂賢建議,可以掌握車道設計重點,首先,要注意到有些舊社區的車道高度較低,倘若是休旅車再加裝行李架,高度就可能無法進入車道,雖然大多的車道有標示高度,但可能跟實際高度有誤差,故事先衡量會比較保險;再者,車道上若有減速墩,車子的底盤又比較低,亦需留意是否會刮到;還有,進出的車道口最好不同,可以避免會車、彎道死角跟閃避車輛產生的風險。

▌通盤考量車位條件,留心租約訂定內容

群義房屋南屯秀泰店店東邱垂賢。 圖/邱垂賢提供

至於車位本身,有時位置太小、不好停駛,都是扣分;部分舊大樓會有車位上方的風管較低,也要留意車高是否會碰撞;照明設施亦為關鍵,畢竟如果燈光不足導致看不清楚,危險就容易發生。邱垂賢強調,倘若停車場動線複雜,自身方向感又不好,那就得慎選一個好記、動線簡單好停的地方。

一般而言,平面車位是最受歡迎的,而且越接近地面的樓層越好,例如B1就比B2好,但倘若B1有社區的資源回收室、垃圾場或機車停車位,環境較雜亂,則可考慮改選B2,而離電梯近、柱子在主駕駛座這一側等等,亦為加分因素。當然,預算也是重要考量,邱垂賢分享,車位價格每差一個樓層,大約會落差20萬元左右。

在處理停車位的買賣或租賃事宜時,邱垂賢指出,要確認車位的合法性及使用限制,可以查看建商提供的權利證明跟買賣文件,看使用權是否無瑕疵,若中古屋,買賣委託契約書上通常也會載明,另外也要記得要留意社區規約;此外,租車位還是要打契約,不能只靠口頭約定,免得變成「不定期租約」衍生困擾,租金否含管理費、押金要多少、提前解約有無違約金等等,都需要事前確認並在契約中載明。

資料來源引用:https://is.gd/issDh7

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2024年10月20日 星期日

高雄建商「破產倒閉」3戶億元豪宅打折也賣不掉 專家:建商開始倒閉了-高雄汽機車借款,世昌當舖,軍職借款

2024年10月21日 週一 上午10:46

▲御佳揚建設看準台積電設廠商機,在高雄楠梓推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」。(圖/翻攝自御佳揚建設)

近期高雄楠梓因台積電進駐設廠而房市大熱,不過卻有建商推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」,完工12年來一戶都未售出,一口氣淪落法拍,每戶底價近億元,結果仍然未賣掉,只能「倒閉」。對此,房產專家直言,變天早開始,建商開始倒閉了!

根據台灣公司網顯示,御佳揚建設於2008年成立,資本額僅2500萬元,目前狀態為「停業以外之非營業中」,Google查詢也已經是「永久歇業」狀態,電話也已經成為空號;公司臉書粉專最後發文則停留在2017年11月,網路銷售紀錄顯示每戶總價1~1.3億元。

▲御佳揚建設已永久歇業,電話也是空號。(圖/Google)

據鑑價報告所載,標的目前閒置,但實際使用情形應自行查明;建物未辦建物所有權第一次登記,不能依權利移轉證書辦理所有權登記。該案債務人為御佳揚建設及3位自然人,拍賣原因為「抵押物強制執行」,因債權已屆清償期而未受清償,由高雄第三信用合作社查封。

實際查詢,該批法拍位於高雄市楠梓區大學七街,共有3戶,屋齡已達12年,地坪約91~93坪,建坪約259~262坪,樓高5樓,一拍底價各為9855、9760及9940萬元。根據法院筆錄,3戶屋況大致相似,屋內推放有建材等雜物,地上均為水泥地,2~3樓中間挑空,整棟均無隔間,頂樓無門致牆壁漏水,5樓地上及樓梯均潮濕,設有電梯且目前無人居住。

▲高雄市楠梓區大學七街,共有3戶,屋齡已達12年,地坪約91~93坪,建坪約259~262坪,樓高5樓。(圖/翻攝自御佳揚建設)

對此,房產專家Sway日前就在臉書「Sway房市觀測站」分析,變天早開始了,因台積電在楠梓開始往下走,建商賣不掉卻加價賣,最後就是倒閉跟法拍,御佳揚建設建案「有容」就是典型例子。

▲房產專家Sway直言,變天早開始,建商開始倒閉了。(圖/翻攝自御佳揚建設)

Sway以台北豪宅「陶朱隱園」為例直言,重點是在不對的地方、蓋自以為豪華的房子,以為是創造價值,其實只是一個天價擔保品,用銀行的錢蓋一個沒人要的水泥,賣掉了是大賺一票,賣不掉是正常,最慘的是銀行,以及幫銀行填補坑洞的全國人民。

Sway痛批建商「你以為你有台積電,就可以炒作到無法無天?你以為你投資房地產,房價不會往下跌?不要太天真,因為你都是故意超貸的。」

資料來源引用:https://is.gd/ky1jPh

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2024年10月17日 星期四

中國假金 行騙當鋪逾百萬 錸合成金不怕火煉 行家也上當-高雄當鋪,世昌當舖,高雄借錢


中國「山寨金」詐騙當鋪,四名嫌犯持假金飾行騙,非法獲利逾百萬元。(民眾提供)

2024/10/18 05:30

中國高級版假黃金出現國內!此一在中國被人稱為「山寨金」的錸合成假金,被尤姓主嫌夥同黃姓、陳姓與林姓男子組成的詐騙集團,透過管道引進台灣,詐團將製作成金鍊的假金,以急用錢名義典當給多間台南當鋪,由於此一假金不怕火煉,已知至少十家業者受害,台南市警五分局獲報逮捕四嫌,初估非法獲利一一九萬餘元。

製作成金鍊典當 逮捕4嫌

已往銀樓俗稱的「沙金」也是以合金材料假冒黃金,主要是以銅或其他廉價金屬鍍上薄金層,幾乎不含黃金成分,銀樓、當鋪業者交易黃金或金製品時,若發覺可疑,多以噴槍火燒方式檢測,通常假黃金一燒就現形;但近年來合金技術進步,中國出現難辨真偽的錸合成金,是一種不怕火燒的進化版假金。


警方追查,尤嫌等人今年四月起趁著國際金價上漲,透過管道購得中國假黃金製成的金鍊後,組成詐團前往台南市多間當鋪典當,因製作精細,連經驗豐富的當鋪業者都難以察覺有假。

老師傅發覺有異 送驗揪出

直到一間當鋪的老師傅,發覺有一批金項鍊不符規格,持噴槍噴燒查不出問題,但堅持送金屬檢驗才確認是假金,隨即報警。五分局根據監視器及歹徒行動軌跡,鎖定四嫌住處,本月十五日持拘票及搜索票前往逮人。


警方搜索時,也在尤男等四人住處查獲三級毒品K他命及毒品咖啡包、犯案用行動電話等,依組織犯罪、毒品及詐欺等罪移送台南地檢署偵辦,全案擴大清查中。


資料來源引用:https://is.gd/kUwSc0


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